Unik mulighet! Stor tomt (1 375 kvm) på Øvre Billingstad. Ettertraktet område. Nærhet til det aller meste.

Kort om eiendommen

Velkommen til Dragonveien, presentert av Truls E. Holm i Krogsveen.

Her får du en stor (1 375 kvm) og solrik tomt beliggende i et av Askers mest ettertraktede områder. Fra tomten er det nærhet til det aller meste. 11 minutter med bil til Asker sentrum. Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = 25% av tomtens nettoareal.

Det er en kum (kum nr.2 i vedlegg til salgsoppgave) som er etablert så denne eiendommen skal kunne koble seg til vann og avløp.

Adkomst via privat vei med tinglyst bruksrett.

Det er en gammel og hul eik som er vernet på tomten. Det er mulig å bygge på nordsiden av denne eika. Se vedlegg til salgsoppgave eller konferer megler.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Beliggende på den øvre delen av Billingstad. Flott og tilbaketrukket i et meget attraktivt rolig villaområde. Perfekt plassering med kort gangavstand til tog, butikk, buss, barneskole, barnehager og marka med flotte turområder. Kun få min. til både Sandvika storsenter, Slependen og Holmensenteret. Barnevennlig tomt!

På Billingstad bor du i umiddelbar nærhet til naturen. Vestmarka byr på variert utvalg av turstier, sykkelveier og skiløyper. Det er flere hyggelige markahytter med servering i helgene, der Gupu er en av favorittene til Askers befolkning. Ønsker du en topptur med herlig utsikt, anbefales Skaugumsåsen ikke langt fra tomten. På Holmen ligger Holmen idrettspark, ett av Askers flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Anlegget byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Askers nyeste svømmehall åpnet på Holmen sommeren 2017, og er allerede blitt et populært sted for ivrige svømmere. Ønsker du en dukkert i havet er det kun få minutters kjøring til sjøen med båthavner og badestrender. Holmenskjæret, Hvalstrand og Kalvøya har alle ettertraktede og familievennlige strender.

Nærbutikk Joker som er åpen alle dager, ligger få minutters gange unna tomten. Ønsker du et bredere utvalg av dagligvarebutikker, ligger Rema 1000, Meny, Kiwi og Coop Mega langs Billingstadsletta. Kort vei med bil til E-18, Holmen Senter, Asker og Sandvika sentrum. Holmen Senter ligger få minutter unna og har ca. 50 butikker, hyggelige spisesteder og 940 parkeringsplasser. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! I Sandvika ligger Norges største kjøpesenter, med et stort utvalg av spennende butikker, restauranter og koselige kaféer. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.

God tilgang til offentlig kommunikasjon med tog fra Billingstad stasjon eller buss fra Billingstadsletta. Det er rundt 900 meter å gå til togstasjonen, med fire avganger i timen i retning Asker og Oslo. Med bil tar det ca. 6 min til Sandvika, 9 min til Asker, 12 min til Lysaker, 20 min til Oslo S og 25 min til Drammen. Billingstad barneskole ligger ca 450 meter fra boligen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Diverse opplysninger

Det ligger en ramme fra et gammelt drivhus i vestre hjørne av tomten. Denne blir ikke fjernet.

Tomten

Eiet tomt på 1 375 kvm. Svakt skrånet.

Eiendommen er også medeier i Gnr.38 Bnr.807 (67 kvm) i Asker kommune. Dette er gårdsplassen som eies sammen med Dragonveien 30 (Gnr.38 Bnr. 213).

Sol fra morgen til ettermiddag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Tomten ligger i enden av en vei som kommunen ikke brøyter eller strør. Veilaget som tomten er en del av samordner disse tjenestene for alle berørte eiendommer i henhold til opplysninger fra veilaget.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kum er etablert ved grensen av tomten, noe som gjør det enkelt å koble en fremtidig bolig til vann- og avløpsnettet via private stikkledninger.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter iht. kommunens faste satser. Se priser på hjemmesiden til Asker kommune, https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/

Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvm. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift:
Vann per m2: kr 153 (inkl. mva).
Avløp per m2: kr 153 ( (inkl. mva)

Formuesverdi

Megler har ikke innhentet formuesverdi på tomten. Selger opplyser at formuesverdien for tomten var på kr 1 187 000,- for 2023.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 206269, tinglyst 21.02.2025, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk:
Det gis rett til 38/806 (denne tomten) til å tilkoble seg kum nr 2 for vann og avløpsledninger ved garasjen på 38/213 (Dragonveien 30).
Det gis også rett til 38/213 til å ha vann og avløpsledninger over 38/806.
Videre, vises det til vedlegg med ledningsmålingskart fra Asker Oppmåling AS av 18.mai 2009 som viser innmålt ledninger og kum nr 2. (nevnte vedlegg kan fås ved henvendelse til megler).

I tillegg kan det bli tinglyst servitutter i ettertid påkrevd fra Asker kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Vestre Billingstad" datert 30.08.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.08.1957.
Se vedlegg til salgsoppgaven "Reguleringsbestemmelser" vedr. gesimshøyder etc.

Eiendommen ligger også i område for nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Kommuneplanen gjelder:

14.3.1 Boenheter
Der det ikke er bestemt noe annet i den enkelte reguleringsplan vedrørende antall boenheter, tillates disse områdene bebygget med to boenheter. Det tillates enten én frittliggende enebolig med tilhørende integrert sekundær boenhet eller én tomannsbolig.

14.3.2 Utnyttelse
I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens nettoareal. Dersom reguleringsplan har lavere utnyttelsesgrad overstyres denne. Der reguleringsplan tillater høyere
utnyttelse, gjelder reguleringsplanens utnyttelsesgrad. I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnormen, uavhengig av om garasje
bygges eller ikke.

I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnormen, uavhengig av om garasje bygges eller ikke.

14.3.3 Høyder
Regulert etasjebegrensing oppheves. Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde, gjelder følgende:
a. Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter. (Her
b. For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.
c. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 8 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.

14.3.4 Tak
Alle takformer og møneretninger tillates, også der annet er bestemt i reguleringsplan. Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende ark/opplett/innhugg/kobbhus i takflaten, tillates dette
etablert over tillatt gesims på følgende vilkår:
a. Innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate
b. Gesimshøyde for ark/opplett/kobbhus tillates inntil 8,0 meter, og skal underordnes byggets mønehøyde. Takterrasser4 tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. For takterrasser4 høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger:
a. Takterrasser og rekkverk til takterrasse må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m fra gavlvegg.
b. Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40% av bygningens BYA. Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

14.3.5 Garasje, bod, uthus og andre lignende bygninger
Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje og andre lignende bygninger som ikke er bolig, gjelder følgende:
a. Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 4 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
b. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
c. Garasje skal være tilpasset hovedhuset. Garasjer kan være frittliggende eller integrert i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir. I det tilfellet garasjen er integrert i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje.

14.3.6 Parkering
Antall garasjeplasser og biloppstillingsplasser skal være i henhold til parkeringsnormen, jf. bestemmelse 8.2, uavhengig av om garasjen bygges eller ikke. Dimensjonering/utforming av parkeringsarealene skal være i henhold til kommunens til enhver tid gjeldende vei- og gatenorm.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.