Ubebygd tomt i attraktivt og barnevennlig område - Rimelig boligtomt - Utnyttelsesgrad 25% - Garasje inntil 50 kvm

Oppdragsnummer

38-25-0129

Eier

Iwon Lakta

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 757 i Drammen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 771 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen har en god beliggenhet som grenser til ubebygget grøntareal, og er beliggende i et boligområde med nyere og eldre boligbebyggelse. Tomten har en god plassering i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk samt stille og rolige omgivelser. Eiendommen ligger rett ved Gjerpenkollen med marka som nærmeste nabo og med umiddelbar nærhet til turterreng. Flotte turveier, stier og lysløyper innover på Strømsåsen mot Konnerud, Haukås og Skoger.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Drafn ski- og ballklubb. Treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. kunstisbane på vinterstid. Drammenshallen ligger også på Marienlyst med tilbud om blant annet håndball og friidrett. Fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Fjell skolekorps. Kort vei til Drammen golfbane i Skoger.

Gode bussforbindelser med flere avganger til andre deler av byen, kort gangavstand til bussholdeplass langs Fjellsveien, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen togstasjon på Strømsø, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Barnehager, skoler og fritid
Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Fjell barnehage, Fjellhagen barnehage, Senterbarnehagen FUS. Skoler: Skoger barneskole og Galterud ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Følg E18 og ta avkjøring til Drammen etter motorveibroen. Ta til venstre i første rundkjøring og hold venstre felt. Ta til venstre i neste rundkjøring og hold venstre avkjøringsfelt. Ta av til venstre i første lyskryss, opp Møllebekkveien. Følg veien til enden og ta til høyre, bort Styrmoesvei. Kjør til venstre i krysset ved Coop Extra, opp Austadveien. Følg Austadveien oppover til veien og følg veien videre forbi KIWI-butikk på høyre hånd. Følg veien utover forbi blokkene og videre ut på Fjellsveien. Knut Aubertsvei går så opp til høyre.

Beskrivelse av tomt

Ubebygget selveiertomt på 771,1 kvm. Tomten er relativ flat bestående av jordmasser.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Rettigheter på anre eiendommer:
Rettigheter på 3301-29/45:
Rettigheter i eiendomsrett:
2014/845187-1/200 Bestemmelse om veg - 03.10.2014
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:29 Bnr:757

2014/845187-2/200 Best. om vann/kloakkledn. - 03.10.2014
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:29 Bnr:757

2014/845187-3/200 Erklæring/avtale - 03.10.2014
rettighetshaver:Knr:3301 Gnr:29 Bnr:757
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei i nord (Knut Auberts vei) og tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar ved innkjørsel til tomten. Eiendommen har tinglyst veirett. Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett i Knut Auberts vei mot nord.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift som for 2024 er følgende:
Tilknytningsavgift, vann: kr 8 722,-
Tilknytningsavgift, avløp: kr. 8 722,-

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ifølge reguleringsplan for Søndre Fjell Platå vedtatt 2001 regulert til boligformål. Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med enebolig inntil 6,5 meter gesimshøyde og 9 meter mønehøyde. Utnyttelsesgrad er bestemt til 25 % BYA (maksimalt bebygd areal). Garasje, bod og uthus under 50 kvm kan bygges i tomtegrense og 1 meter fra regulert vei. Utkjøring fra garasje må i så fall være parallell med veien. Garasje med utkjøring normalt på veiene skal plasseres minst 5 meter fra regulert veikant. Ved takfall mot nabo skal minsteavstanden fra garasjer, boder og uthus til nabogrense være 1.5 meter.

Ved bygging av enebolig skal det vises plassering av deobbeltgarasje og 2 stk. biloppstillingsplasser (gjesteplasser) i tillegg. Plass foran garasje kan godkjennes som biloppstillingsplass. Det ble i 2015 gitt tillatelse til oppføring av nybygg bolig med garasje. Iht. Byggkompetanse v/ Kai Vardeheim og kommunen, vil det være mulig å få reaktivert denne søknaden til en ny tillatelse uten problemer, men det må imidlertid søkes på nytt. En ny søknad vil kunne gi tillatelse til bygging i løpet av i underkant av 8 uker.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen. Det ble i 2016 søkt om tillatelse til bygging av enebolig med garasje. Denne ble ikke fullført og ny kjøper må eventuelt søke på nytt. Nabotomten (skogen) er regulert til to eneboliger.

Det forelå tidligere en tillatelse til tiltak for oppføring av en ny enebolig med garasje, gitt den 16.06.2016. Denne tillatelsen har imidlertid utløpt, da tiltaket ikke ble igangsatt innen den fristen som er fastsatt i plan- og bygningsloven.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-9 opphører en tillatelse å gjelde dersom tiltaket ikke er satt i gang innen tre år etter at tillatelsen ble gitt, eller dersom tiltaket blir innstilt i mer enn to år. Siden tiltaket ikke ble påbegynt innen denne fristen, anses tillatelsen som bortfalt.

Det utløpte vedtaket inneholdt følgende:
Tomtestørrelse: 771,1 m2
Bebygd areal, BYA: 192,78 m2
Bebygd areal, BYA: 21,37%
Gesimshøyde, m: 6,03m
Antall boenheter/leiligheter: 1
Antall biloppstillingsplasser: 2

For å kunne gjennomføre tiltaket, er søknadsprosessen nå satt i gang igjen, og ny søknad behandles i samsvar med gjeldende regelverk og planforutsetninger på søknadstidspunktet. Ny eier overtar eventuelt ansvaret for den videre prosessen, herunder oppfølging av saken og nødvendig dokumentasjon. Se vedlagt utløpt tillatelse til tiltak. For mer informasjon se saksinnsyn på plan og byggningsetaten sine hjemmesider, eller kontakt Drammen kommune.

Andre faste løpende kostnader

- Årsgebyr renovasjon kr. 4 930,- pr. år.
- Tilknytningsavgift vann kr. 9 834 ink mva.
- Tilknytningsavgift avløp kr. 9 834 ink. mva.
- Det påregnes graving og rørarbeid ved tilkobling.
- Fastledd vann kr. 1 067,- ink. mva pr. år.
- Fastledd avløp kr. 1 738,- ink. mva pr. år.
- Vann etter måler. Forbruksgebyr kr. 34,14 pr. kubikk
- Avløp etter måler Forbruksgebyr kr. 57,23 pr kubikk.

- Det må påberegnes kostnader til bygnings-og innboforsikring.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, internett og eventuelt velavgift. Evt. påkobling av tv/internett.
- Utgiftene vil variereavhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og avtaletype / leverandør.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Ved byggesøknad må det søkes offentlig tilkobling til vann og avløp.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Nei, eiet tomt.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema. Dette er en ubebygd tomt, og selger har ikke kommentert særskilte forhold. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.850)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 600 000,-) (Kr.50 000)
Faktura Krogsveen (Kr.53 142)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.265)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhenting av offentlige opplysninger, reguleringsbestemmelser (Kr.771)
Totalt kr. (Kr.113 028)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger direkte utlegg, avtalte tillegg og kr 19.000,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger