Fritidstomt på 752 kvm i attraktivt område nær sjøen | Gangavstand til strand og turmuligheter | Solrik beliggenhet

Området

Beliggenhet

Larkollen er kjent for sitt brede utvalg av badestrender. I umiddelbar nærhet kan du velge blant noe av det vakreste Oslofjorden har å by på. For de som er interessert i Windsurfing, finner du også et av Norges mest populære områder for denne vannsporten ca. 10 sykkelminutter unna.

For den turglade har du utallige turstier i naturskjønne omgivelser rett utenfor dørterskelen!

Dersom man ønsker å unne seg det lille ekstra ligger Støtvig hotell litt over 1 km fra boligen. Her kan man nyte alt fra flott restaurant og spaavdeling til kino og bowlinghall. Tvers over gaten for Støtvig hotell finner man Losen, som er et svært populært serverings -og møtested.

Ellers er det ca. 12 minutter i bil til Varnaveien handelsområde og Rygge Storsenter. For den golfinteresserte ligger flotte Evje Golfklubb kun få minutter unna.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse i nærområdet

I nærområdet er det stort sett fritidsboliger i tillegg til Larkollen Camping.

Beskrivelse

Areal

752,00 m² eiet tomt

Utnyttelsesgrad

Innenfor regulerte byggegrenser tillates det oppført fritidsbolig med maksimalt BYA på 90 m².

Om tomten

Drømmer du om å bygge din egen hytte i naturskjønne omgivelser nær sjøen? På Nesetveien 21 A finner du en romslig og solrik tomt på 752 kvm, tilrettelagt for fritidsbebyggelse med BYA på inntil 90 kvm.

Tomten er lett skrånende og grovplanert med etablert grusvei som gir god adkomst direkte fra offentlig vei og inn til privat vei. Gode solforhold gjennom hele dagen og en rolig atmosfære gjør dette til et perfekt sted for rekreasjon og avslapning.

Eiendommen ligger i et populært fritidsområde omgitt av flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finner du både vakre strender, lune viker, svaberg og skog - ideelt for både bading, båtliv, turer og sykkelaktiviteter. Kun en kort spasertur unna ligger idylliske badeplasser, og det er flere båtplasser og marinaer i nærheten for den som ønsker tilgang til sjøen. Det er mulighet for å leie båtplass på Knutvika brygger som er en kort spasertur unna tomten. For mer informasjon kontakt Lars Heggland - 93031313 eller lars@him.no for å få plass. Se også bryggens nettside for mer informasjon https://knutvika.no/.

Det er kort avstand til dagligvare, treningssenter og Evje Golfpark. En halvtimes kjøretur unna finner du også Middagsåsen skisenter. Beliggenheten gir deg følelsen av å være midt i naturen, med ro og stillhet rundt deg.

Parkering

Parkering skal etableres på egen grunn, maksimalt 2 plasser pr. fritidsbolig.

Det tillates ikke oppført garasjer eller carporter på eiendommene.

Reguleringsbestemmelser

Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2021-2032.

Formål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, basert på gårdens ressursgrunnlag.

Godkjent: 24.03.2021.

Reguleringsplan: Larkollneset Hyttefelt 2.

Formål: Veg, fritidsbebyggelse.

Godkjent: 15.02.2018.

Hensynssone: Hensyn grønnstruktur.

Innenfor regulerte byggegrenser tillates det oppført fritidsbolig med maksimalt BYA på 90 m². Avstand fra tomtegrense til fritidsbebyggelsen skal være minimum 4 m. Avstand fra senterlinje felles avkjørsel og offentlig vei (Nesetveien) til fritidsbebyggelsen skal minimum være hhv. 5,0 m og 15,0 m. Parkering skal etableres på egen grunn, maksimalt 2 plasser pr. fritidsbolig. Det tillates ikke oppført garasjer eller carporter på eiendommene.

Gesims- og mønehøyde skal ikke overstige hhv. 3,0 m og 5,5 m. Maksimalt tillatt fasadelengde er 12 m og taklengde skal ikke overstige 13 m.

Ny bebyggelse skal gis en god og tilpasset utforming, og innordnes eksisterende bebyggelse, omgivelsene og naturgitte forhold med hensyn til høyde, volum, formspråk materialbehandling og fargesetting.

Takflatene skal utformes som saltak eller svakt skrånende pulttak. Hovedmateriale på fasader skal være trepanel.

For ytterlige detaljer se vedlagt reguleringsbestemmelser.

Økonomi

Tilkoblingsavgifter

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Kjøper må regne med å måtte betale tilknytningsavgift til netteier ved påkobling til kraftsystemet.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til det private veilaget.

Tilknytning til vann er kr. 1,25kr/kvm BRA.,- pluss variabel kostnad kr. 32,10,- pr kubikk.

Tilknytning til avløp er kr. 1,25kr/kvm BRA.,- pluss variabel kostnad kr. 49,24,- pr kubikk.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 1861,00,-.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier.)

Formuesverdien for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tar forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Totalpris inkludert omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 55 000,00,-

Pantattest kjøper kr 276,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 16 000,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 272 366,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Offentlige forhold

Vei, vann og avløp

Privat vei. Tomten er ikke tilknyttet til vann/avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr. 381174 tgl. 01.04.2019 - Bruksrett.

• Det er gitt bruksrett til gnr. 129 bnr. 211, 212 og 213 (Nesetveien 23A, 21B og 21A) over gnr. 129 bnr.1 (Tollefsrødveien 40), fra Nesetveien og fram til den enkelte tomt i henhold til vedlagt kart.
• Rettighetshaver må selv vedlikeholde og brøyte vei de har bruksrett til.

Dagboknr. 415328 tgl. 08.04.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk.

• Eiere av gnr. 129 bnr. 207-213 ( Nesetveien 27C, 27B, 27A, 23B, 23A, 21B og 21A), gir øvrige eiere rett til å anlegge og ha liggende vann- og avløpsledninger over sin eiendom. Se vedlagt kart.
• Partene har rett til fri adgang til de berørte eiendommen for å føre tilsyn med ledningsanlegget og utføre nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider mot å erstatte skader og tilbakeføre terrenget i den stand det var før arbeidet ble påbegynt.
• Partene kan ikke oppføre permanent bebyggelse eller anlegg av noen art over ledningene eller nærmere disse enn 4 meter eller slik at skade kan oppstå. Det gjelder også arbeider som kan skade ledningene eller gjøre disse vanskelig tilgjengelige.
• Partene er solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold av vann- og avløpsledningene for den del som er felles for  eiendommene.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Om oppdraget

Eiendommen

Nesetveien 21 A

129/213/0/0 i Moss

Type bolig: Fritidstomt

Selger

Julie Kristine Tollefsrød og Erland Otto Langbråten

Diverse

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.  Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 3-25-0068

Ansvarlig megler: Christian Müller

ASK Meglergaarden

Meglergaarden AS

NO 987 708 204 MVA

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det kommunale opplysninger som reguleringsbestemmelser mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Øvrige kjøpsforhold

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. 

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av Megleroppgjøret AS, NO 992767022 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Markedspakken: 18 900,00

Tilrettelegging: 13 900,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Kommunale opplysninger: 3 800,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.