Stor og solrik tomt | 10 929 kvm | Regulert til boligformål | Landlig og sentralt | Flott utsikt.

Beskrivelse

Eiendommen ligger i Randsfjordlinna, som er et attraktivt område sentralt mellom Lunner og Roa.
Tomta ligger i landlige omgivelser, samtidig kort avstand til både Roa og Lunner sentrum. Her har man bl.a har skoler, barnehager, idrettsanlegg, matbutikker, spisested, kollektivtransport m.m.

Tomten består av to bruksnumre og er på totalt 10 929,7 kvm. Tomten er hovedsakelig regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Dette er en naturtomt bestående av skog/trær og noe skrånende terreng. Tomteeier har skissert opp en mulig utnyttelse på bygging av "minst 4. stk 2-mannsboliger". Konferer megler og kommunen. Eiendommen kan fritt besiktiges.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i landlige omgivelser på Lunner. Ca 5 min nordvest ligger Lunner sentrum, hvor det bl.a. er matbutikk, spisested og tog-stasjon. Her har du togforbindelse direkte til Oslo S (ca. 55 min). I motsatt retning går toget til Gjøvik.
Ønsker man et utvidet servicetilbud, kan man ta turen til Gran som ligger ca. 10 min nordover, hvor vi bla. har Smietorget og Granstunet kjøpesenter.
Lunner ungdomsskole ligger kun 2 min unna eiendommen.

Naturen rundt Lunner byr på utallige muligheter for fritidsaktiviteter. Det er nærhet til trivelige sommerstier og toppturer med vidstrakt utsikt. En liten kjøretur unna så har du Kalvsjøvannet, som byr på gode muligheter for fiske og bading. På vinterstid kan både snøsikre Mylla og Lygna by på flere nypreparerte skiløyper!

Skal man ut å reise ligger Gardermoen ca. 35 min unna.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er selveiet og består av to bruksnummer; bnr. 21 og bnr. 22. Til sammen måler tomtene ca. 10 929,7 kvm (6 098,5 + 4 831,2). Dette er en naturtomt som består av skog/trær og noe hellende terreng.

Kjøper må påregne at arealet er 10 929,7 kvm. Informasjonen er hentet fra kommunens matrikkelrapport. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar.

Eiendommens grenser er oppgitt å være "middels nøyaktig" i grunnkart fra kommunen. Se vedlagt kartskisse.

Diverse

Ferdigattest må søkes etter at eiendommen er bebygget i henhold til godkjente tegninger.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Monica Hoff