MANDAL/​PIREN- Ferdig regulert utviklingseiendom for leilighetsbygg langs Mandalselva og rett ved Sjøsanden!

Adresse

Veverigata
4514 Mandal

Matrikkel

Gnr. 160 bnr. 1606 i Lindesnes kommune
Heftelser tinglyst på eiendommen. se under pkt. "Ferdigattest".

Beliggenhet, adkomst

Løland & Berås Eiendomsmegling har gleden av å selge denne fantastisk beliggende utviklingseiendommen i Mandal.

Eiendommen ligger langs Mandalselva med bare 2 minutters gange til Sjøsanden og Furulunden. Mandal sentrum med koselig trehusbebyggelse, restauranter og alle fasiliteter ligger bare noen få minutter å gå langs elvepromenaden.

Tomten ligger solrikt og sentralt i et populært område for leiligheter og kontorer.

Eiendommen er på hele 2 084kvm og har et stort potensial for videre utvikling.

Tomten er ferdig regulert hovedsakelig for bolig og næring og har en utnyttelsesgrad på 150%. Det er muligheter for bygg med bolig i 2-4 etasje og næring i 1. etasje eller kun bolig i alle etasjer dersom bygget trekkes litt tilbake. Se reguleringsplan med bestemmelser.

Tomten fremstår i dag som grovplanert og parkeringsområde.

Fra Mandal sentrum og Bryggegata kjører du i retning Piren ved Sjøsanden. Tomten ligger på venstre hånd i svingen til Piren. Tomten er merket med TIL-SALGS plakat fra Løland & Berås Eiendomsmegling.

Nærområdet

Området Sanden/Piren er et populært område for Mandals befolkning. Det er i de senere år oppført flere nye leilighetsbygg som har holdt gode priser ved både førstegangs og annengangs salg.

Piren er et meget idyllisk område med fantastisk utsikt over Mannefjorden og havet. Sjøsanden med sin lange sandstrand innbyr til bading, surfing og vannsport. Furulunden kan friste med idylliske turstier med flotte utsiktspunkter og badeplasser. Området er et populært sted for både turister og mandalitter.

Det er den siste tiden opparbeidet en flott bryggepromenade fra Piren til Mandal sentrum. Det er bare noen minutters gange til sentrum med restauranter og butikker.
En kort sykkeltur fra Piren kommer du til både barne- ungdom- og videregående skoler.
Områdets bebyggelse består av flere nye leilighetsbygg, kontorer og butikker.

Lindesnes kommune har nylig fjernet boplikten som gjør dette området enda mer attraktivt.

Området begynner å bli godt utbygd så dette er en mulighet for å sikre seg en av de siste utviklingstomtene i dette området!

Type, eierform og byggeår

Boligtomt Selveier

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 084 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet kommunal veg.
Se ledningskart for vann og avløp.

Reguleringsplan

Utnyttelse av tomten/utdrag fra reguleringsbestemmelsene:

Utdrag fra reguleringsplan ang. utnyttelse:
§19.2 Industri, kontor, herberge/bevertning/hotell, bolig
Områdene SO1-SO2 og SO4A:
I området tillates en tomteutnyttelse, %-TU = 150%. Tillatt mønehøyde for saltak 12 m. og for flatt tak 11 m. Det skal tilrettelegges for en variasjon i takform. For området SO1 tillates ikke boligformål i 1. etg.

Utdrag ang. byggegrense ved næring/bolig:
Q.Byggegrense mot elvepromenaden: Hvis 1. etg. nyttes til næringsvirksomhet, kan det bygges helt inntil promenaden. (Ferieleiligheter defineres ikke som næring.) Utnyttes 1. etg. til bolig, skal avstanden fra promenaden til boligdelen være minimum 15 m. Arealbruken på det mellomværende området kan da være friområde eller utnyttet til næringsformål. Praksis ved næring i 1. etasje er at man kan bygge 7,5 m. fra elvepromenaden.

Rekkefølgekrav:
Selger mener å ha utført alle relevante rekkefølgekrav som elvepromenade, fortau langs veien fra Laksesoben og ut, nedgravd avfallsanlegg.
I tillegg oppfatter selger at kravet om tilskudd på 500,- pr kvm bolig (indeksregulert) til prosjekt Lekanlegg Speilen vil gjelde som for de andre tomtene på Sanden.

Kommuneplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 2 084 m2
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 1 625 m2
KPHensynsonenavnH320_1
KPFare Flomfare

Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6828/20_ME3_2024-Best.pdf
Delarealer Delareal 3 m2
Formål Småbåtanlegg
Feltnavn SH1
Delareal 23 m2
Formål Offentlig friområde
Feltnavn F1
Delareal 144 m2
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 1 901 m2
Formål Annet kombinert formål
Feltnavn SO2
Utdyp. Industri, kontor, herberge/hotell, bolig
Id 201202
Navn Kastellodden, Område SO3
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.10.2012
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/1842/1002-201202%20Kastellodden%20ME1%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 13 m2
Formål Gang-/sykkelveg
Feltnavn o_GS

Ferdigattest

Heftelser:
1990/3956-3/39 Rettigheter iflg. skjøte 27.09.1990
RETTIGHETSHAVER: MANDAL KOMMUNE
Overført fra: 4205-160/457/0/1-6 Gjelder denne registerenheten med flere
1990/3956-4/39 Rettigheter iflg. skjøte 27.09.1990
Rettighetshaver: Mandal kommune
Overført fra: 4205-160/457/0/1-6 Gjelder denne registerenheten med flere Begge ovennevnte heftelser gjelder eldre kontrakt for frikøp av festetomt. Det er bl.a. bestemmelser i forhold til kommunal eiendomsrett av elvegrunn/fremtidig promenade, ledningsnett og vegrett for naboeiendommer.

2003/6105-1/39 Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
2003/6105-2/39 Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
2003/6105-3/39 Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
2003/6105-6/39 Erklæring/avtale
De ovennevnte heftelser gjelder rettigheter for naboeiendommer på hovedbruk. Heftelsen gjelder hovedsakelig hovedbruket og ikke denne eiendommen. Det eneste er rett til å kjøre gjennom parkeringskjeller på fremtidig bygg på denne eiendommen.

2005/5575-2/39 Bestemmelse om bebyggelse
Begrensing på bebyggelse mot Piren som ikke berører denne eiendommen.
2007/112216-1/200 Erklæring/avtale
Eldre heftelse som gjelder betaling for rekkefølgekrav ved ombygging av gml. administrasjonsbygget.
Ved bygging av Ytterst ved Piren, gelder stadig kravet om tilskudd til Speilen, men også at det skulle opparbeides fortau og nedgravd avfallsanlegg.
De to siste er gjort slik at for tomten 160/1606 er det tilskudd på 500,- pr kvm bolig (indeksregulert) til prosjekt Lekanlegg Speilen som vil være aktuelt.

Andre avtaler:
Eiendommene 160/1488 (næringshagebygget) og 160/1607 har rett til å kjøre over tomten for å komme ned i sin parkeringskjeller. Vi har tenkt en felles nedkjørsel for fremtidig bygg på denne tomten og videre ned i eksisterende p-kjeller.

Det er plassert et felles avfallsanlegg ved trafostasjonen på denne tomten. Dette er forutsatt å skulle dekke behovet også for et fremtidig bygg på denne eiendommen. Dette er et rekkefølgekrav som er oppfylt.

Avtale med Sjøsanden Legesenter om 6 parkeringsplasser:
Til seksjonen hører det 6 utendørs parkeringsplasser 6 merket for legebiler. Eier av tomten har rett til å flytte parkeringplassene til et annet sted på eiendommen ved senere utbygging. Avstanden fra parkeringsplassene til legesenter skal i så fall ikke endres vesentlig. Eier av tomten må videre sørge for at publikum kan finne parkeringsplass med rimelig god sannsynlighet, men denne kan være avgiftsbelagt og privat eller offentlig. Parkeringsplassene leveres ferdig asfaltert og oppmerket ved overtakelse/ innflytting. Eier av tomten er ansvarlig for at parkeringsanlegget er godkjent av offentlig myndighet. Pr. i dag er allerede den mest aktuelle delen å bruke til parkering asfaltert.

Prisantydning

15 000 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.