To tomter i Myrkdalen | Ski in/​ski out fra Myrkdalen skisenter | Omringet av praktfull natur og fantastisk utsikt

Kort om eiendommen

To helt suverene tomter med en fantastisk beliggenhet rett ved siden av Myrkdalen skisenter.
Tomt markert med blått måler 779 kvm.
Tomt markert med rødt måler 684 kvm.

Beliggenhet

Tomten har en meget attraktiv beliggenhet i Myrkdalen. Her er man omringet av svært naturskjønne omgivelser med kort vei til alpinanlegg og flotte turmuligheter.
Nærmeste dagligvare er Joker Vossestrand, som ligger bare 5 minutter unna med bil.

Fra tomten han man fantastisk ski in/ ski out muligheter til Myrkdalen skisenter! Skisenteret er et av de mest snøsikre i Norge med fantastiske alpinbakker, samt et ubeskrivelig frikjøring terreng. Her er det løyper og heiser som passe for både nybegynneren og eksperten. Per dags dato er det egen trasé fra Storhaugekspressen og ned til tomtene. Dette er en herlig transportløyve med gøye offpiste muligheter. Se mer info om fremtidlig skitrekk fra tomtene og opp til Storhaugekspressen. Fra tomtene er det fantastiske toppturmuligheter rett utenfor den fremtidige inngangsdøren. Her kan man gå rett opp til toppene Kolbeinstjørnane og Rjupeskaret. Nydelig topptur som megler selv har gått flere ganger. Ønsker du å gå på langrenn finner du fantastisk preparerte langrennsløyper i Årmotslia. Her er det både lysløype og til sammen 30 km med langrennsløyper direkte fra fjellandsbyen. Du finner aktiviteter som rafting, fotballgolf, klatrepark, innendørs skydiving og flere gøyale aktiviteter som passer ypperlig for hele familien i nærheten. Fra leiligheten finner du også Voss Golf en kort kjøretur unna.

Trives du godt i natur og fjell finner du mange ulike og fantastiske turmuligheter nær leiligheten. Her omringes man av praktfull natur og en suveren utsikt. Du finner flere fantastiske fjellturer som passer for familien blant annet til koselige Mørkvestølen, eller toppturer som Svolefjell og Finnbunuten.

Fra tomten er det kort vei til offentlig transport som buss og tog som tar deg effektivt rundt. Fra Bergen sentrum kan man ta tog tilknyttet buss direkte til Myrkdalen.

Beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bygge en hytte i et fantastisk fint område, som kan brukes flittig. Fra Bergen sentrum er det omtrent 1 time og 50 minutter kjøretid under normale forhold. Her kan man altså reise ut rett etter jobb på fredagen og være i gang med hyttekosen innen kort tid.

Dette er den perfekte tomten for deg og familien som elsker både sommer- og vinteraktiviteter, samt ønsker seg en leilighet i meget naturskjønne omgivelser!

Linker til aktiviteter i nærområdet:
https://www.skivoss.no/
https://www.myrkdalen.no/no/skisenter?gclid=EAIaIQobChMI4qf38NWt-wIVS9OyCh06DA5BEAAYASAAEgII5fD_BwE
https://www.vossactive.no/lagbygging-teambuilding/?gclid=EAIaIQobChMIjPKV_tWt-wIVhBDmCh1fZAXcEAAYASAAEgJPEfD_BwE
https://vossvind.no/
https://www.vossgolf.no/

Det foregår sluttforhandlingar om levering av heis til 23/24 sesongen like ved tomtene. Man må derfor ta forbehold om levering av heis fram til kontrakt er signert. Når kontrakten med heisleverandør er på plass, vil det gå ut beskjed med leveringstidspunkt.

Tomt

To delvis skrånende tomter i et nytt hyttefelt i Myrkdalen. Tomtene er situert med gode solforhold og nydelig utsikt!

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og har ikke fylt ut egenerklæringsskjema

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Nabolagsprofil
- Eiendomskart

Regulering

Kommuneplaner: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, Kommuneplanens arealdel, Endelig vedtatt arealplan, 22.10.2020
Reguleringsplaner: Mørkveslia- områdereguleringsplan, Områderegulering, Endelig vedtatt arealplan, 20.06.2019
Reguleringsplaner under arbeid: Mørkveslia- områdereguleringsplan, Områderegulering, Endelig vedtatt arealplan

Se reguleringsbestemmelsene og arealplankartet i salgsoppgaven.

Tomtene ligger i BFF17.
Maksimalt tillate bruksareal pr. tomt BRA = 250 m². Eventuell sidebygning / anneks skal ikkje vere større enn T-BRA= 15 m² (30 m² for BFF1) og carport skal ikkje vere større enn T-BRA= 20 m² per biloppstillingsplass (maks 40 m²). Maks storleik på hovudbygning er 150 m2 BRA.

Ved søknad om tiltak skal følgjande dokumentasjon følgje saka:
1. Situasjonsplan med kotehøgder. Plan og snitt skal omfatte byggjeområdet og tiltaket i målestokk 1:500. Plan og snitt skal:
Omfatte nabotomter og tilgrensande ubygd areal, interne vegar, bygningar, opne plassar
Syne terrengutforming som følgje av tiltaket, murar, skjeringar og fyllingar, planting og grøne korridorar
Syne utforming av bygg, høgdeplassering, eksisterande og planlagd terreng ved inngang og rundt bygga.
Syne høgdeplassering av biloppstillingsplassar /parkering med tilkomst.
Syne Tomtegrense og byggjegrense mot vegar og skivegar/ skiløyper
Syne belysning av uteområda
Syne løysing for VA og overvatn
Syne store eksisterande tre på tomta og kva tre som er tenkt hogga
Syne store steinar på tomta før og etter tiltak

2. Utgreiingar:
Tilkomst til miljøstasjonar og eventuelt postkasser
Handtering av snø
Retningslinjer for arkitektonisk utforming av bygningar med tak, bygningsgavlar, terrassar og korleis desse skal tilpassast terrenget, materialval og fargeval.
Berekne samla BRA (i samsvar med reglane i TEK) for området fordelt på funksjonar
VA- og overvatnutgreiing
Geotekniske utgreiingar for alle byggjeområde med leilegheitsbygg


I henhold til reguleringsplanen er det maks antall enheter i felt BFF17 som tomtene ligger i 6 enheter. Dette feltet består av 3 tomter og da blir det 2 enheter pr. tomt.

5.3 Felles føresegner for BFF
Innanfor området kan det oppførast fritidsbustad med tilhøyrande uthus og parkeringsplass/carport. Garasje er ikkje tillate. Der terrenginngrep ved bygging av tilkomstveg til tomta blir stor kan parkering i staden etablerast som kantparkering, jamfør § 1.3.
Maks tal einingar BFF01-BFF17: BFF01 2
BFF02 6
BFF03 3
BFF04 4
BFF05 3
BFF06 1
BFF07 7
BFF08 6
BFF09 5
BFF10 5
BFF11 4
BFF12 4
BFF13 10
BFF14 4
BFF15 4
BFF16 4
BFF17 6
Totalt 78

Vedrørende overgang fra privat til kommunalt vann og avløp:
Eksisterende abonnenter med private VA-tjenester skal påkobles det nye kommunale anlegget for vann og avløp når disse er i drift. Statsforvalteren har stilt krav om at renseanlegget skal være i operativ drift innen utgangen av 2027, og per i dag er det mest sannsynlig at også det nye vannbehandlingsanlegget vil være i drift innen utgangen av 2027.

Det vil komme tilknytningsavgifter iht. gebyrsatser for Voss Herad. For 2025 utgjør disse ca. kr 18 125,- pr seksjon for vann, og samme beløp for avløp. Voss Herads gebyrsatser ved tilknytningstidspunktet vil være gjeldende.

Det anbefales at interessenter sitter seg inn i Hovudplan vatn og avløp Myrkdalen med vedlegg som ligger vedlagt i salgsoppgaven.