Stor solrik tomt med en flott beliggenhet nær Norefjell skisenter. 1765 kvm - 585 moh

Om boligen

Brennkollveien 12

Drømmer du om ditt eget fristed i fjellet?

Her har du en unik mulighet til å sikre deg en fantastisk utsiktstomt på Norefjell, beliggende 585 meter over havet. Dette er stedet hvor du kan realisere hyttedrømmen og skape minner for livet, omgitt av storslått natur og et aktivt fjellmiljø.

Muligheter:

• Bygg din drømmehytte: Skap ditt eget personlige fristed, tilpasset dine ønsker og behov.
• Stor tomt med potensiale flere bygg eller evt seksjonering. Må avklares med kommunen.
• Invester i fremtiden: En tomt på Norefjell er en investering i både livskvalitet og økonomisk verdi.

Høydepunkter:

• Utsikt: Nyt utsikten over det vakre landskapet som Norefjell har å by på.
• Fantastiske turmuligheter: Sommer som vinter byr Norefjell på et eldorado av aktiviteter. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, sykkelstier og langrennsløyper, nærmeste går rett ved tomtegrensen.
• Nærhet til alpinanlegg: For de som elsker alpint, er det kort vei til Norefjell Skisenter, med sine varierte nedfarter og moderne fasiliteter.
• Helårsdestinasjon: Norefjell er et levende fjellområde året rundt. Her kan du nyte alt fra ski og snøaktiviteter om vinteren, til fotturer, sykling og fiske om sommeren. Fantastiske Norefjell golfklubb, med 18 hull, ligger 8 min med bil unna samt ved Krøderen er det en vakker sandstrand med stupebrett og strandvolleyball bane.
• Sentral beliggenhet: Norefjell ligger kun en kort kjøretur på 90 minutter fra Oslo og Drammen, noe som gjør det lett tilgjengelig for helgeturer og ferier.
• Fasiliteter i nærområdet: Norefjell Ski og Spa med basseng ligger en kort kjøretur unna. Det er flere restauranter på Norefjell samt døgnåpen butikk.

Ikke la denne sjansen gå fra deg!

Ta kontakt for mer informasjon og en visning av denne unike tomten. Her kan du starte reisen mot din egen drømmehytte på Norefjell.

Tomt

Flat naturtomt som skråner mot Krøderen.

1765,00 kvm eiet tomt.

Beliggenhet

Norehammer på Norefjell er et attraktivt område kjent for sin vakre fjellnatur og gode rekreasjonsmuligheter. Beliggende høyt oppe tilbyr utsikt over Krøderfjorden og det omkringliggende fjellandskapet. Bebyggelsen består hovedsakelig av fjellhytter, noe som gjør det til et ettertraktet sted for de som ønsker en fritidsbolig i vakre omgivelser.

Adkomst

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Ikke relevant.

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Krødsherad kommune følger vedlagt.

Tekniske installasjoner og VVS

Ubebygget tomt uten installasjoner.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 940 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

48 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

2 009 750,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Da tomten selges som ubebygd er ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Offentlige forhold

Regulering

Plan ID 3318 96 Detaljreguleringsplan for Norehammeren (14.12.2017) Fritidsbebyggelse

Tomten (102b) har en maksimal tillatt byggeareal (BYA) på 240 kvadratmeter. Dette betyr at den totale grunnflaten av hytta, inkludert eventuelle utstikkende deler som terrasser og takutspring, ikke kan overstige 240 kvadratmeter.

I tillegg er det en maksimal mønehøyde på 6,5 meter. Mønehøyden måles fra ferdig planert terreng og opp til det høyeste punktet på taket.

Se vedlagt detaljreguleringsplan for ytterligere detaljer.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei frem til tomtegrensen.

Se vedlegg for tilkoblingsavgifter/gebyr (NVA)

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Rasmus Anda per e-post ra@eiendomsmeglerne.no eller sms: +47 46 42 87 37. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Bjørn Edwardsen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Brennkollveien 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 347 i Krødsherad.

Vårt oppdragsnummer er 202250048.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Rasmus Anda / +47 46 42 87 37/ ra@eiendomsmeglerne.no.