To fritidstomter beliggende i Fjellgarden Hyttegrend i Tisleidalen! Strøm, vann og avløp blir lagt til tomtegrensene.

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere to flotte fritidstomter beliggende i Fjellgarden Hyttegrend i Tisleidalen. Begge tomtene er fradelt med eget matrikkelnummer, og er oppmålt. Beliggende med gode solforhold, og utsikt utover mot omgivelsene. Fra tomtene er det gåavstand til Joker Fjellbu, hvor du kan handle det som trengs for hyttetur. Tisleidalen kan by på flotte turmuligheter både til fots, på sykkel og på ski.

Påkoblingspunkt for strøm, vann og avløp vil mest sannsynlig bli lagt frem til tomtegrensene i løpet av mai/juni 2025. Denne kostnaden vil bli dekket av selger. I følge reguleringsbestemmelser for Fjellgarden Hyttegrend - Hovda, kan det på hver tomt bygges inntil 2 bygg: hovedhytte og garasje/bod. Se vedlagt reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven.

Her kan du bygge din drømmehytte!

Beliggenhet

Velkommen til Fjellgarden Hyttegrend, og disse to flotte fritidstomtene i Tisleidalen. Tomtene ligger åpent og fint til med utsikt over omgivelsene, og med gode solforhold. Tomtene ligger med nærhet til både Stølsvidda og Golsfjellet, som er et svært attraktivt som tur- og friluftsområde. Tisleidalen byr på fantastiske opplevelser for store og små, sommer som vinter.

SYKLING
Sommerstid er området perfekt for den som liker å nyte naturen på to hjul. Her kan du nyte naturen fra sykkelsete på usjenerte stølsveger eller skogsbilveier som brer om seg i et vakkert og urørt landskap. Mjølkevegen som ligger i området er kåret til en av Norges flotteste turer på sykkel. Her kan du velge om du vil gjennomføre hele den 250 km lange turen, eller om du vil sykle deler av den, med stopp ved et av de mange fiskevannene i området. Ønsker du litt mer fart og spenning, kan Heia Merket by på fire merkede sykkelløyper med forskjellige vanskelighetsgrader. Her finner du altså noe får både nybegynnere og den mer erfarne.

FISKING
Området kan by på friske fjellvann, gode fiskemuligheter, et variert turterreng og storslått natur. Elva Tisleia er en av Norges beste fjellørretelver og fluefiskere er et vanlig syn her. I 2015 ble det også opprettet to egne fluesoner i elven, med egne kort. Elva renner ut i Pardisfjorden og Ølsjøen, som også er fine til padling og fisking.

FJELL-/FOTTURER
Det er mange fine turmuligheter som passer alle nivåer rett utenfor døren. Åpent terreng med mange tur muligheter i nærområdet. Brattstølen ligger ikke langt unna foten av Nystølfjellet som er den høyeste toppen på Golsfjellet. Det finnes også fine og familievennlige turer man kan gå fra Storefjell. Vil du ha mer spenning ligger Skogshorn på 1.728 moh. ca. 55 minutter unna eiendommen. Dette er et yndet turmål året rundt og kjent for sin flotte nedkjøring på vinterstid for deg som liker randonee.

LANGRENN
Om vinteren blir det kjørt opp flotte skiløyper i Tisleidalen hvor løypenettet kan by på flott landskap på begge sider av dalen. Her kan du gå innover fjellviddene i preppa løyper. Løypene er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellene.

ALPINT
Ønsker du å ta alpinskiene i bruk er har du flere valg. Det tar deg ca. 20 minutter til Golsfjellet Alpinsenter med skiheis og sju nedfarter. For større alpinanlegg er det heller ikke langt til Valdres Alpinsenter eller Hemsedal. Kjøreturen til Valdres Alpinsenter i Aurdal tar ca. 25 minutter. Valdres Alpinsenter er ett av valdres største alpinsenter ligger vakkert til på solsiden i Aurdal og har 4 skiheiser og 11 nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Skiområdet strekker seg fra 700 til 1060m, og terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper. Det er eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Hemsedal Skisenter ligger ca. 50 minutter unna og med de Høye fjellene som omkranser Hemsedal og gir anlegget en atmosfære som kan minne om alpene. Her finner du flott skikjøring og kilometervis med preparerte løyper som brer seg ut fra tre ulike topper i skianlegget.

DAGLIGVARER/SHOPPING
Joker Fjellbu i Tisleidalen ligger i gå avstand fra tomtene. Her har de alt du måtte trenge på hyttetur. Ønsker du å stoppe et sted på sykkelturen er den koselige, sesongåpne butikken på Langestølen det perfekte stedet og få seg en kaffekopp. De holder åpent i vinterferien, påska og store deler av sommeren. Skulle det være shopping som frister, har du muligheten til å ta turen både til Leira/Fagernes og til Gol. Kjøreturen til Leira/Fagernes tar ca. 20 minutter og her har du et rikholdig utvalg av butikker med alt hva du måtte ønske deg. Det samme gjelder for Gol som ligger ca. 25 minutter unna.

Tomt

Tomtene er beliggende i ett svakt hellende terreng bevokst med gress og lyng.

Tomt 1 (3451-106/300): 1058,9 m2 (Prisantydning: kr 900 000,-)
Tomt 2 (3451-106/301): 1002,9 m2 (Prisantydning: kr 900 000,-)

Tomtene er fradelt og oppmålt.

Adkomst

Fra Oslo: Kjør til Sandvika og følge E16 videre til Leira. Følg FV. 51 videre mot Gol i ca. 15 km. Ta til høyre inn på Gjølmyrvegen, og ta deretter andre til høyre, inn på Gjølemflata. Tomtene ligger på nedsiden av veien, merket med "til salgs"-skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema, datert 11.03.2025
- Kommunale opplysninger, datert 10.03.2025
- Reguleringsbestemmelser for Fjellgarden Hyttegrend - Hovda, datert 14.12.2006, revidert 30.11.2006
- Tinglyste erklæringer, datert 12.06.1979, 27.04.1988, 04.07.2007, 07.07.2015, 01.11.2021

Regulering

Eiendommene reguleres av "Reguleringsbestemmelser for Fjellgarden hyttegrend - Hovda", vedtatt 14.12.2006, og sist revidert 30.11.2006. Eiendommene er regulert til kombinert bruk, hytter/utleiehytter F/U. Eiendommene reguleres også av Nord-Aurdal kommunes "Arealdel til kommuneplanen", vedtatt 11.09.2014.

Utdrag fra planen:
3.1 Generelt for nye byggeområder
Planområdet omfatter 14 nye tomter for fritidsbebyggelse. I byggeområdet skal det oppføres fritidsbebyggelse, heretter kalt hytter. Hovedbygningens plassering er angitt med rødmerkede peler i marka. Pelen skal ligge innenfor hyttas yttervegger. Mindre justeringer av hyttas plassering kan foretas etter kommunens anvisninger. Byggene skal ha utforming, materialbruk og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet. Byggene kan oppføres i reisverk og yttervegger skal kles med tømmermannskledning eller villmarkspanel . Hyttene skal ha høy sanitærteknisk standard.

3.3 Utnyttelsesgrad
Nye tomter skal ikke være større enn 1500 m2. Eksakte tomtegrenser og tomtestørrelser fastsettes ved fradeling og/eller kartforretning. På hver tomt kan det bygges inntil 2 bygg: hovedhytte og garasje/bod. Maks BYA 15 %, men T-BRA skal ikke overstige 200 m². Garasje/bod skal ikke være over 50 m².Byggegrensene er vist på plankartet men uthus mindre enn 15 m² kan plasseres inntil 1,0 m fra grense For øvrig er byggegrensen 4 m fra tomtegrensen der ikke annet er vist på plankartet

3.4 Bebyggelsen
Innbyrdes avstand mellom bygg på samme tomt skal ikke overstige 4 meter regnet fra yttervegg. Garasje/bod kan bygges som en sammenkoblet enhet. Der det ligger til rette for det kan byggene være oppført i tunform. Hovedhytta skal ligge tilnærmet parallelt med terrengkotene. Alle bygninger skal være i en etasje. Byggene skal ligge lavest mulig i terrenget. Synlig grunnmur skal ikke være høyere enn 0,5 m over justert terrengnivå. Byggene skal ha saltak med takvinkel mellom 20-25 grader med tilnærmet lik takvinkel på alle bygg på samme tomt. Valmet tak er ikke tillatt. Mønehøgda må ikke overstige 5,5m over ferdig murkrone eller 6,5 m fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. Taktekkingsmaterialet skal være torv eller skifer/bruddheller.

5.1. Friluftsområde FL1, FL3 og FL4
Tomtene grenser til friluftsområdet for hyttefeltet, kalt FL 1 og FL 3. Områdene er friluftsområder for vegetasjonssoner, korridor langs bekker og tursti. På området er vist tursti og intern trase for mindre skiløype. Den gamle bygdeveien i område FL1 er oppfattet som et kulturminne fra nyere tid og skal tas vare på. Den kan benyttes som tursti. Område regulert til Spesialområde friluftsliv skal sikre tilgjengeligheten til omkringliggende områder, samt nye turstitraseer. Vegetasjonen skal her i størst mulig grad bevares. Vegen/ stien kan ryddes, men langs bekkefaret skal vegetasjonen få stå. Det er kun tillatt med noe forsiktig rydding og tynning av vegetasjon etter avtale med grunneier.

Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplanen, reguleringsplan, eiendomsinformasjon etc. mottatt fra Nord-Aurdal kommune, ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessentene til å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon og eventuelt ta kontakt med kommunen angående spørsmål i forbindelse med dette.