To stk tomannsboligtomter med landlig beliggenhet - Gode solforhold. Rammesøknad er innsendt - Sjelden mulighet!

Oppdragsnummer

120-25-0040

Eier

Sunbygg AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 48 Bnr. 51 i Frogn kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1900 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Linnebråteveien! Tomtene er solrik og ligger landlig til cirka 7 min kjøring fra Fagerstrand, med diverse butikker, båthavn og strender. Til Drøbak er det cirka 15 min med bil. Området har mye natur i nærområdet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Beskrivelse av tomt

Lett skrående tomt med gode solforhold. Det er Gnr 48 Bnr 51 og Gnr 48 Bnr 169 som skal selges.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål.

0. GENERELLE BESTEMMELSER
1. På planen er vist frisiktlinjer mot vei. Innenfor frisiktsonen skal terrenget ikke være høyere enn 0,5 m over veibanen. Det skal heller ikke settes opp gjerder eller etableres beplantning som er høyere enn 0,5 m.
2. Ny bebyggelse skal oppføres innenfor de viste byggelinjene. Eksisterende bebyggelse som er i strid med byggelinjene, men som allikevel inngår i planen er vist med egen signatur.
3. Ved byggemelding av ny bolig, utvidelse av eksisterende eller bruksendring av hytte til bolig må det etableres vannforsyning og kloakkanlegg som skal godkjennes av Frogn kommune, evt. det må dokumenteres at eksisterende anlegg er tilfredstillende.
4. Ved byggemelding av ny bolig, utvidelse av eksisterende eller bruksendring av hytte til bolig må det i nødvendig grad etableres støyskjerm eller -voll mot riksvegen på egen tomt slik at utendørs støyforhold tilfredstiller kravene i Miljøverndepartementets
rundskriv T-8/79.
2 BYGGEOMRÅDER (PBL. § 25.1)
2.1 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER
1. På området kan det oppføres eneboliger eller tomannsboliger og det kan søkes om bruksendring av hytte til bolig. I enebolig kan det innredes hybelleilighet på inntil 60 m² BRA. Follo Prosjekt a.s
2. Ved oppføring av vertikaldelt tomannsbolig kan det søkes om deling av tomt gjennom bygning. Jfr. Plan- og bygningslovens § 28-1 nr. 3.
3. Maksimal mønehøyde er 9 m over gjennomsnittlig opprinnelig terreng.
4. %BYA skal ikke overstige 23%. Dvs. alle bygningers samlede grunnflate skal ikke overstige 23% av tomtens nettoareal. Parkeringsplasser som ikke er overbygget skal ikke inngå i BYA.
5. Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr. boenhet, inkl. plass i garasje.
6. For enebolig skal det avsettes et tilfredstillende uteoppholdsareal på minst 300 m². For tomannsbolig kreves det 200 m² pr. bolig. For hybelleilighet kreves 50 m².
2.2 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIG / INDUSTRI
1. Hovedformålet er bolig. For boligbebyggelse gjelder bestemmelsene i pkt. 2.1.
2. Dersom området blir delt i 2 tomter i henhold til planen, skal bestemmelsene i dette punktet (2.2) bare gjelde for den ene tomten.
3. På området kan tomteeier som bor på stedet drive håndverksmessig virksomhet som er forenlig med strøkets karakter som boligområde. Håndverksarbeidet skal bedrives innendørs.
4. Det kan innredes lokale for håndverksvirksomhet i tilknytning til bolig, eller det kan oppføres bygning til slikt formål som estetisk underordner seg omkringliggende bebyggelse.
5. Utendørs lagring er ikke tillatt. Virksomheten må ikke medføre støy eller utslipp av gasser som er til sjenanse for nabolaget.
3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL. § 25.3)
1. Områdene er på planen vist med signaturen "kjørevei" og "gang-/sykkelvei".
2. Område for kjørevei omfatter eksisterende riksvei.
3. På område for gang-/sykkelvei skal det opparbeides gang- og sykkelvei som kombinert skal brukes som adkomstvei for de tilgrensende tomtene.
4. FAREOMRÅDE (PBL. § 25.5)
1. Arealet er avsatt til oppføring av høyspenningsanlegg: nettstasjon til el-forsyning. Follo Prosjekt a.s
5. FELLESOMRÅDER (PBL. § 25.7)
1. Areal regulert til felles atkomst skal eies opparbeides og vedlikeholdes i felleskap av de tomtene den enkelte atkomst betjener. Arealet inngår i tomtearealet med en ideell del i forhold til antall oppsittere.
2. Ved bygging av ny bolig, vesentlig utvidelse av eksisterende eller bruksendring av hytte til bolig, må det, der hvor planen forutsetter det, etableres felles avkjørsel og fysisk stenge eksisterende avkjørsler som forutsettes stengt.

6. REKKEFØLGEBESTEMMELSER
a. Kombinert gang- /sykkelvei og felles avkjørsel langs riksvegen, må være opparbeidet før igangsettingstillatelse for byggearbeider kan gis.
b. Før det gis midlertidig brukstillatelse for bolig på tomt 4 skal felles avkjørsel være ferdig opparbeidet forbi adkomst til tomt 4.
c. Før det gis midlertidig brukstillatelse for bolig på tomt 6 skal felles avkjørsel være ferdig opparbeidet forbi adkomst til tomt 6
d. Før det gis midlertidig brukstillatelse for bolig på tomt 7 skal felles avkjørsel være ferdig opparbeidet i hele den regulerte lengden.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Kjøper må signere på "egenerklæring om kosesjonsfrihet".

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.16 900)
Innhenting av opplysninger (Kr.7 500)
Presisjon, markedsføring i SoMe (Kr.5 500)
Visninger / Overtagelse pr. stk. (Kr.3 000)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.3 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 950 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Foto (endelig pris avhenger av dag/kveld/drone) (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.120 745)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger