Nesøya - Attraktiv og sjønær boligtomt på 1.207 kvm - Fjordutsikt og 1/​4 andel i strandparsell - Mulig leie av båtplass

Oppdragsnummer

159-25-0110

Eier

Monica Lorentzen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 210 i Asker kommune

Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1886 1/4

Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1887 1/3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1207 kvm

Beliggenhet

Solrik og attraktiv tomt nær sjøen (ca 100 m), og god intern beliggenhet på Nesøya. Eiendommen eier ideell 1/4-part av fellesareal med gangvei ned til sjøen og strandparsell, samt ideell 1/3- part av tomt ut mot Østre vei. Fine tur- og treningsmuligheter i nærområdet med bl.a. Nesøytjern Naturreservat og Brønnøya, Nesøya skole med bl.a. fotball- og skøytebane i tillegg til idrettslagets flotte idrettsanlegg med kunstgressbane, løpebaner samt 3 tennisbaner. Flere hyggelige badestrender i nærområdet, bl.a. Hovedgårds- stranden, Hvamodden og Hestesund. Gangavstand til både Nesøya Barnehage - Bikuben barnehage - Vendla barnehage og Nesøya Skole, lokal dagligvareforretning (Kiwi) og umiddelbar nærhet til bussholdeplass i Østre vei. 5 min med bil til Slependen butikksenter og ca. 10 min med bil til Sandvika sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud.

Kort fortalt

- Attraktive boligtomt med god intern beliggenhet på Nesøya.
- Tomtestørrelse 1.207,7 kvm.
- Fjordutsikt.
- U-grad er BYA 20 % av netto tomteareal, iht. vedlagte reguleringsplan.
- Trygg gangvei til Nesøya skole og flere barnehager.
- Umiddelbar nærhet til bussholdeplass.
- Fine turområder, badestrender og idrettsanlegg i nærheten.

Parkering / Garasje

Det står en eldre dobbel garasje på tomten i dag. Melger har ikke vurdert tilstand på garasjen. Riving av garasje vil være søknadspliktig.

Om tomten

Dødsboet har fått opplyst at det tidligere er gjort diverse planleggingsarbeid for utnyttelse av eiendommen, men boet er ikke kjent med at det foreligger noen offentlige søknader eller tillatelser i denne forbindelsen. Boet har heller ikke kjennskap til at det er foretatt nærmere undersøkelser, prøveboring eller lignende, og boet har derfor ingen nærmere kjennskap til eventuelle grunnforhold, opprinnelig høydekote eller andre tiltak som eventuelt må gjøres på eiendommen før denne kan bebygges. Det vises til diverse dokumenter og opplysninger boet har mottatt og som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Dødsboet kan ikke bekrefte de opplysninger og anførsler som eventuelle tredjeparter gir om eiendommen, og interessenter oppfordres derfor til å gjøre egne undersøkelser og vurderinger.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1941/6012-2/100 Bestemmelse om deleforbud Tinglyst
25.11.1941
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

1944/233-1/100 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
17.01.1944
Kommentar fra megler. Omhandler en tinglyst plikt til å fjerne et ulovlig oppført uthus. Nevnte uthus er ikke på tomten i dag.

1977/19304-1/100 Erklæring/avtale Tinglyst
17.11.1977
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/553155-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
20.06.2016
Erklæring om utsettelse av tilknytningsplikt.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2017/121900-1/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst
08.02.2017
Rettighetshaver:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/752094-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
01.07.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1895
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om tiltak nær ledninger

2019/1196697-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
10.10.2019 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1884
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2020/2127301-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
19.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1885
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2021/493507-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
28.04.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:374
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

2024/1108885-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
16.02.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
:Knr:3203 Gnr:40 Bnr:1865
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Vei / Vann / Avløp

Adkomst fra offentlig vei.
Tomten er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp

Tilknytningsgebyrer
Tilknytningsgebyr er gebyret du betaler én gang, når du kobler et nybygg til offentlig vann og avløp, eller når du bygger på mer enn 100 kvadratmeter (m2).

Privatboliger
Vann per m2: kr 153 (inkl. mva).
Avløp per m2: kr 153 ( (inkl. mva).

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er gitt ferdigattest på riving av tidligere bolig bygg på tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 436 969,- pr 31.12.23
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 747 876,- pr 31.12.23

Reguleringsforhold

Reguleringsformål Frittliggende småhusbebyggelse Areal 1207,63

PLANID 3203 022090C Plannavn Østre vei, Storengveien (vedtaksdato18.1.2005)

Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

For områder på Nesøya med hensynsone villalandskap (H550_2) skal grad av utnyttelse ikke overstige %-BYA = 20 %. I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf.
bestemmelse 8.2 Parkeringsnormen, uavhengig av om garasje bygges eller ikke.

Andre faste løpende kostnader

For 2024 er det ingen kommunale gebyrer registrert på eiendommen.

Abonnement/fastledd
Du betaler ett fastledd på hvert bygg som har offentlig vann/avløp (per boenhet).

Vann: Det årlige fastleddet er på kr 2 781.

Avløp: Det årlige fastleddet er på kr 2 862.

Forbruket per kubikkmeter (kbm)
Du betaler forbruket for de siste månedene. Forbruket ditt blir basert på tallet fra vannmåleren din eller stipulert .

Vann: kr 35,67 per kbm (inkl.mva)
Avløp: kr 37,99 per kbm (inkl.mva)

Administrasjonsgebyr
Administrasjonsgebyr for abonnenter uten vannmåler eller som har mekanisk vannmåler er kr 2 887. De som har digital vannmåler betaler ikke dette gebyret.

Hvis du ikke har vannmåler, blir forbruket beregnet etter boligens areal ( stipulert forbruk ), ved at 1 kvadratmeter areal tilsvarer forbruk på 2 kubikkmeter. Eksempelvis blir en bolig på 120 kvadratmeter fakturert for 240 kubikkmeter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Dødsbo under offentlig skifte uten nærmere kunnskap til eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes grunnet tomtestørrelse på tomt i realsameiet.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonene er avtalt til 1,25% inkl. mva. av endelig kjøpesum
Oppstart / Etablering kr 19 900,00
Tilrettelegging / Oppgjørsgebyrkr 9 900,00
Innhenting av opplysninger kr 7 900,00
Grunnbok/elektronisk tinglysing kr 1 150,00
Markedspakke kr 29 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand betaler oppdragsgiver faktiske utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger