Fantoft - Vestvendt boligtomt med rammetillatelse for tomannsbolig på 378 kvm.

Oppdragsnummer

166-25-0088

Eier

Pef eiendom as v. Frode Øren

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 160 Bnr. 990 i Bergen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 886 kvm

Beliggenhet

Vestvendt og solrik beliggenhet i rolig sidegate.
Svært sentralt, med ca 300 meters gangavstand til stoppested for Bybanen på Fantoft, på fint tilrettelagt gangvei. Her finner du og etterhvert et fint utvalg av butikker, blant annet Meny supermarked.

Nydelig turterreng rundt Tveitevannet like ved, og Sletten senter ligger en grei liten spasertur unna, ca 10-15 minutter å gå. Har du barn er det supert å lære dem de første skitakene på Storetveitmarken som også ligger i nærområdet.

Bygninger

Det foreligger rammetillatelse på eiendommen, datert 22.8.2023.
Gjelder Tomannsbolig med tilhørende utomhusanlegg og garasjeanlegg, på totalt 378,21 BRA.
Det foreligger nå og igangsettingstillatelse for tiltaket, datert 12.11.2024. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Er tiltaket ikke satt i gang senest innen 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort.

Se detaljert informasjon og nærmere om vilkår i vedlagt rammetillatelse.

Beskrivelse av tomt

Tomten er skrånende mot vest. Eiendommen er p.t. ikke opparbeidet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1988/43933-2/106 Bestemmelse iflg. skjøte
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

2021/1608989-2/200 Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1609076-2/200 Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-160/984:
2021/1608989-1/200 Bestemmelse om vannledning
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:990

Rettigheter på 4601-160/925:
2021/1609076-1/200 Bestemmelse om vannledning
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:990

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er gitt uttalelse fra Bergen Vann på søknad om rammetillatelse.
Kjøper må selv opparbeide nødvendige stikkledninger til offentlig påkobling.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig (86,2%), turvei (13,4%), kjøreveg (0,4%) og annen veggrunn/grøntareal (< 0,1 % (0,0 kvm).
Se ellers vedlagte plankart og planbestemmelser for maksimal utnyttelsesgrad og maksimal byggehøyde.

Hensynssoner i reguleringsplaner på grunnen:
Bevaring kulturmiljø, 13,4%.
Frisiktsone, 1,5%.

Bestemmelsesområder i reguleringsplaner på grunnen:
Vilkår, bruk, 27,3%.

Iht. kommuneplan med planid. 65270000 er arealformålet grønnstruktur (70%) og sentrumsformål (30%).

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø - Fantoftåsen, 99%
Kulturmiljø - Historiske veifar, 24,7%

Iht. kommunedelplan med planid. 9730000 er arealformålet park/turvei (62,8%) og bolig (37,2%).

Restriksjonsområder i kommunedelplan:
Annen restriksjon, 34,5%.

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid. 16990000, 16990001, 10900000, 30080302, 30080100, 10520000, 30300000.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
160/943, Tilbygg Enebolig. Igangsettingstillatelse 12.05.2022.
160/943, Garasjeuthus anneks til bolig. Igangsettingstillatelse 12.05.2022.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Andre faste løpende kostnader

Deter ikke mottatt opplysninger om betaling av kommunale avgifter.
Ved bebyggelse vil det påkomme kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.
Det er og eiendomsskatt i Bergen kommune, det må påregnes beregning av dette.

Ved påkobling offentlig vann og avløp vil det påkomme tilkoblingsavgift til Bergen kommune.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Siden eiendommen er ubebygget, så kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon kr. 49.900,-, samt kr. 48.770,- i markedsføring og andre honorar.
I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 500,-).
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,- fra megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.