Engøy | Fantastisk beliggende tomt med sjøen som nærmeste nabo

Beliggenhet

I henhold til reguleringsplan er eiendommen markert som "B5". Utdrag fra reguleringsbestemmelser vedr B5:
5.2 B5 Smaleveien 29
BRA = maks. 400 m2
Innenfor området tillates ene- eller tomannsbolig.
Størrelse, takform og plassering skal beholdes slik som opprinnelig bygg i Smaleveien 29. Det tillates at etasjehøyde heves for å tilfredsstille gjeldende forskriftkrav, samt at bygg og omkringliggende terreng heves opp fra havnivå. Mønehøyde maksimalt kote 11,5. Nybygg skal bygges i tre, og ha liggende trekledning.
Ved rivning skal det gjøres en vurdering på om enkelte deler/elementer fra opprinnelig bygg kan gjenbrukes i nytt bygg. Parkering og avfallshåndtering skal løses på egen tomt.

Tomten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Engøy. En maritim og idyllisk beliggenhet med sjøen som nærmeste nabo. Det betyr gjerne at bading og båtliv blir en del av hverdagen når du bor her.

For turglade mennesker er det kjekt å vite at det er mange, flotte turstier i området både på Buøy og Hundvåg. Det er en grusbelagt, opplyst turløype rundt hele Hundvåg på ca. 10 km, og det er kun en liten kjøretur til populære Trollskogen som også har fine bademuligheter.

Handlekurven kan fylles opp på både Coop Prix, Meny, Kiwi og Rema 1000 på vei hjem fra jobb. Frister det gjerne med ferske frokostbrød, boller påsmurt, så er det kort vei til Buøy bakeri og konditori med masse godt utvalg. Hundvåg senteret har ellers et rikt og variert utvalg på alt av butikker.

Er det noe du savner så ligger Stavanger sentrum godt innen rekkevidde, både via offentlig kommunikasjon og bil. Sentrum tilbyr alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud som restauranter, kafeer, barer, shoppingmuligheter, aktiviteter, frisører, vinmonopolet osv.

Her bor du med gangavstand til Buøy barne- og ungdomsskole. Rett ved skolen ligger Buøy stadion med både grus- og kunstgressbane. Anlegget er hjemmebane for Buøy IL. I tillegg er det flere barnehager i nærområdene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Hovedsakelig enebolig og blokkbebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 403,6 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Parkering/biloppstillingsplasser må opparbeides på tomten.

Vei/vann/avløp

Sannsynligvis må huset som bygges på tomtene kobles på fra veien (Smaleveien). Kjøper må selv bekoste tilknytning, og avgifter forbundet med dette til huset som evt bygges.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 276 pr. år
Siste faktura fra kommunen (23.08.24) var på kr. 5138 og omfatter fastdel vann, fastdel avløp samt eiendomsskatt annet enn bolig.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det må påregnes at kommunale avgifter vil bli høyere enn oppgitt her. De kommunale avgiftene blir beregnet når ny bolig står ferdig på eiendommen.

Faste løpende kostnader

De fast løpende kostnadene vil være forsikringer, strøm, kommunale avgifter, tv og internett m.m.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Viktig informasjon

Eiendommen er registrert i matrikkelen med grunnforurensing med en påvirkningsgrad på "03 - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak". Tiltak gjøres av selger og for selges regning innen overtakelse.

Det foreligger ferdigattest for riving av bygninger datert 18.10.2022.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Intet registrert.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2398P "Detaljregulering for Pynteneset og Klasaskjæret. Hundvåg bydel.". Delarealer regulert til friområde, ferdsel, kjøreveg, gatetun/gågate, friområde i sjø og vassdrag samt park.
Se vedlagt reguleringplan og -bestemmelser i prospekt.

I henhold til reguleringsplan er eiendommen markert som "B5". Utdrag fra reguleringsbestemmelser vedr B5:
5.2 B5 Smaleveien 29
BRA = maks. 400 m2
Innenfor området tillates ene- eller tomannsbolig.
Størrelse, takform og plassering skal beholdes slik som opprinnelig bygg i Smaleveien 29. Det tillates at etasjehøyde heves for å tilfredsstille gjeldende forskriftkrav, samt at bygg og omkringliggende terreng heves opp fra havnivå. Mønehøyde maksimalt kote 11,5. Nybygg skal bygges i tre, og ha liggende trekledning.
Ved rivning skal det gjøres en vurdering på om enkelte deler/elementer fra opprinnelig bygg kan gjenbrukes i nytt bygg. Parkering og avfallshåndtering skal løses på egen tomt.

Det gjøres oppmerksom på at området i sør er under utbygging (prosjekt: Pynteneset), og det må påregnes at dette område blir utbygget med blokkbebyggelse, mulig brygge osv.

Det gjøres videre oppmerksom på at det er regulert til en gangbro på nabotomt i sørøst, dvs på gnr 51/788.

Reguleringsplaner under bakken:
Id 2192
Navn Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12/08/2008 00:00:00
Bestemmelser 2192 bestemmelser.pdf
Delarealer
Areal 721.97 kvm
Bestemmelseomrnavn #1
Rpbestemmelsehjemmel 1 - Utforming
Areal 721.97 kvm
Hensynsonenavn H190_1
Rpsikring 190 - Andre sikringssoner
Areal 96.44 kvm
Feltnavn AVT
Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.
Areal 310.53 kvm
Feltnavn KV
Rparealformal 2011 - Kjøreveg
Areal 315.0 kvm
Feltnavn AVT
Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekn. anl.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 51 Bnr. 1045 i Stavanger kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger er et firma og kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.