Utsiktstomt for enebolig med utleiedel

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

7250140

Betegnelse

gnr. 39, bnr. 1363 i Asker

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Morten Thøgersen

Eier

Eivind Jørn Mossige

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

eiet / 700,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Eiendommen ligger i et meget sentralt, stille og hyggelig boligområde rett vest for Holmen kirke. Bjørklundsveien er en blindvei og området er meget barnevennlig og solrikt.

Det er kort vei til alle typer skoler, barnehage, forretninger mm. Videre er det kort vei ned til sjøen med fine badeplasser og aktivitetsområder. Det er også kort vei opp til Vestmarka med fine turmuligheter hele året.

Til Holmen og til Sandvika er det 5 minutter med bil. Her har man alle sentrumsfunksjoner, kulturhus, kino, hyggelige spisesteder samt Holmen-senteret/Sandvika Storsenter med alle typer forretninger.

Stor Rema butikk på Billingstad, Ikea og andre spesialforretninger.

Det er gode kommunikasjonsforhold i området, - både tog og buss, samt lett adkomst ut på E-18. Lett og rask påkjøring til E-18.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Tomten skal bebygges med en frittliggende enebolig. Tomten grenser mot Holmen kirke i syd og adkomstvei/Bjørklundsveien i nord. Tomten er skånende mot nordvest og har utsikt mot Vestmarka og Åstad. Gode solforhold.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt 700 m2. Tomten er skrånende  mot vest og er regulert for oppføring av frittliggende enebolig med sekundær leilighet og med U-grad BYA 25 %.

Med denne eiendom følger en ideell 1/2-part av gnr. 39, bnr. 1979 i Asker (adkomstvei).

Det er tidligere tegnet et forslag til hus som er tilpasset tomten. Tegningene og byggesøknaden  ble tidligere godkjent av Asker kommune og det ble gitt rammetillatelse for dette huset.

Denne tillatelse har utløpt slik at kjøper av tomten må søke på nytt, enten ved å bruke disse tegningene som er vedlagt prospektet, eller få utarbeidet nytt tegnings-sett.

Topografi og solforhold:

Tomten har fall mot syd/nord og utsikt mot nordvest og Vestmarka/Åstad. Tomtens stigningsforhold gir mulighet for optimal løsning med hensyn til kjøpebare adkomstforhold, trappeforhold og boligens adkomstplan. i de tidligere godkjente tegningene var bygget til passet tomtens terrengforhold ved å denne nivåer for gode utvendige oppholdsarealer, bla. med gode sol- og utsiktsforhold.

Det var også lagt opp til en sekundærleilighet i boligens adkomstplan. Se vedlagte tegninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 1376578, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 99924, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 795, tgl. 09.01.1984 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 591504, tgl. 15.07.2013 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei.

Det ligger offentlig ledningsnett i Bjørklundsveien og det er stikkledning inn på tomten - se vedlagte ledningskart.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven under "Planinformasjon fra kommunen". Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.

Kommuneplaner

Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delareal  700 m2 Bestemmelse Områdenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav 2 Delareal 700 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 700 m 2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner

Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Delareal 700 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn2.B1

Reguleringsplaner

Id 022078 Navn Billingstadsletta II

Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/256/78_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 700 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT.

Id 2021005 Navn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru

Hentet fra reguleringsplanen:

- Utnyttelsesgraden beregnet i henhold til byggeforskriftene skal være maks 0,2.

- Bebyggelsen skal være i inntil 2 etasjer.

- Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger byggemeldingen for bolighuset selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. Kravet til bilplasser er 2 plasser på egen grunn pr familieleilighet og 1,0 plass for hybelleilighet.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Tilkoblingsavgifter må betales til kommunen i forbindelse med søknad/bygging.

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen når eiendommen er bebygget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 123 750,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Kjøpsforsikring If kr 19 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 094 340,-

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Se skjema i vedleggsheftet.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ubebygget og kjøper må derfor fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag/tillegg betales av selgeren og utgjør:

Provisjon 1,0 % samt tillegg på kr 59 300,- og utlegg på kr 545,-.

Det betales kr. 3 500,- pr. visning /overtagelse.

Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 19 900,- samt tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Planinformasjon fra kommunen, Selgers egenerklæring, Bud og budgivning

Om oppdraget

Oppdragsnummer

7250140

Ansvarlig megler

Morten Thøgersen

Selger/hjemmelshaver