Sand/​Jessheim - Byggeklar sydvendt boligtomt på 836 kvm - BYA = 30% - Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet

Oppdragsnummer

121-25-0104

Eier

Bolig Partner Prosjekt AS Konkursbo

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 172 Bnr. 504 i Ullensaker kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 836 kvm

Velkommen til Sandshagan 9C!

Vi har gleden av å presentere Sandshagan 9c, en svært attraktiv boligtomt med en tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet på Sand like utenfor sentrum av Jessheim.

Nærområdet består hovedsakelig av etablert villabebyggelse, rekkehus og leiligheter og fremstår som et meget familievennlig boområde. Kort vei til skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon m.m.

Tomten er en flat eiet tomt på ca. 836 kvm og har et stort potensial for videre utvikling.

Eiendommen er i Kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med maks tillatt grad av utnytting - BYA=30% inkl. garasje/biloppstillingsplasser!

Kun frittliggende småhusbebyggelse tillates - enebolig/enebolig med sekundærleilighet.

Tomten fremstår som byggeklar og er per i dag bestående av naturlig vegetasjon.

Boligtomten vender mot syd noe som gir svært gode solforhold.

Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Velkommen!

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i tilbaketrukne og barnevennlige omgivelser på Sand i Ullensaker. Eiendommen ligger på et etablert boligområde, bestående av både eneboliger, rekkehus og leiligheter. Gangavstand med direkte gangvei inn til Jessheim sentrum (40 min spasertur) hvor det blant annet er kjøpesenter, restauranter og kulturhus m.m. Området har nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Kiwi Gardermoveien (300 m) og Coop Obs Jessheim (2,8 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Vilbergvegen og ligger kun 3 minutters gange fra eiendommen. Herfra går det busser med hyppige avganger mot Jessheim og Gardermoen. Jessheim togstasjon ligger 3,5 km fra tomten, og herfra går det tog mot Oslo med to avganger i timen. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger 6,5 km fra eiendommen, med hele verden som destinasjon.

Eiendommen sokner til Hovin barneskole som ligger kun 500 m unna og Nordby ungdomsskole 2,8 km. Det er gangvei til begge skolene. Den nærmeste barnehagen heter Læringsverkstedet barnehage Solhellinga (450 m). Videre finnes Sand familiebarnehage (550 m) og Solstråla familiebarnehage (550 m).

Nordbytjernet ligger ca. 2,5 km fra eiendommen via tursti og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen er iht. Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021 avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.

Utdrag fra Kommuneplan:
1.2 Unntak fra plankrav
For uregulerte, mindre områder vist som "Bebyggelse og anlegg - Boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplankartet kan kommunen etter en konkret vurdering gjøre unntak fra kravet om reguleringsplan i følgende tilfeller:

1. Oppføring inntil to boenheter. Tiltaket må oppfylle krav tilknyttet frittliggende småhusbebyggelse slik det er definert i kapittel 3 til kommuneplan.
2. Ved fradeling av inntil to boligtomter, der tomten ikke er egnet for videre oppdeling. Tomtene kan bebygges med maks en boenhet pr. tomt. Tiltaket må oppfylle krav tilknyttet frittliggende småhusbebyggelse slik det er definert i kapittel 3 til kommuneplan.
3. Oppføring av påbygg, tilbygg, samt garasjer og uthus for eksisterende småhusbebyggelse, tilsvarende gjelder tiltak etter pbl. §§ 20-4 og 20-5.
4. Bruksendring til boligformål innenfor eksisterende boligområder inntil to boenheter.

Ved bygge- og anleggstiltak som er unntatt plankrav skal det utarbeides VA-plan inklusive overvannshåndtering.
Selv om det gis unntak fra plankrav, skal kommuneplanens øvrige bestemmelser overholdes.
Unntaket gjelder ikke for boligbygging i støyutsatte områder.

4.3.2 Grad av utnytting
For uregulerte- og regulerte boligområder med lavere utnytting og for tomter i LNF-områder med tillatelse til boligbebyggelse, settes maksimal tillatt grad av utnytting til BYA = 30 % inklusiv garasje/biloppstillingsplasser.

4.3.3 Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Bebyggelse kan ikke tas i bruk før nødvendig teknisk infrastruktur (vann, avløp, renovasjon og veg mm.) er godkjent ved ferdigbefaring av rette myndighet. Krav og retningslinjer til anleggene i Ullensaker kommune skal følge den til enhver tid gjeldende VA-norm og Veg-norm.

§ 20 Nåværende boligområder
20.1.1 Minste tomtestørrelse:
Boligtomter skal ha en funksjonell og god utforming.
Minste tomtestørrelse for ny og gjenværende tomt ved deling og seksjonering i nåværende boligområde:
800 m² for tomt til enebolig
1200 m² for tomt til tomannsbolig

20.1.2 Arkitektur og bebyggelsesstruktur:
I boligområder hvor bebyggelsen har et gjennomgående, enhetlig preg, skal kommunen kreve at nye byggetiltak skal ta hensyn til dette. Dette gjelder arkitektoniske kvaliteter som for eksempel takform, materialvalg, volum og proporsjoner, samt plassering i forhold til veg. Kvaliteter i eksisterende bebyggelsesstruktur skal opprettholdes.

20.1.3 Sekundær boenhet:
Det tillates sekundær boenhet kun i tilknytning til enebolig, og ikke i tilknytning til garasje eller annet frittstående bygg, med mindre annet er bestemt i den enkelte plan. Maksimal størrelse på sekundær boenhet er 80 m² BRA.

Ved bestemmelser utover Kommuneplanen henvises man videre til Plan og Bygningsloven i henhold til hva som er lov til å bebygge på eiendommen.

Utdrag fra Plan og Bygningsloven:
§ 29-4. Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense
Byggverkets plassering, herunder høydeplassering, og byggverkets høyde skal godkjennes av kommunen. Kommunen skal påse at veglovas bestemmelser om byggegrense og frisikt blir fulgt. Bygning med gesimshøyde over 8 meter og mønehøyde over 9 meter kan bare føres opp hvor det har hjemmel i plan etter kapittel 11 eller 12.

Hvis ikke annet er bestemt i plan etter kapittel 11 eller 12, skal byggverk ha en avstand fra nabogrense som angitt i forskrift eller som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter.

Det oppfordres til å sette seg godt inn i gjeldende kommuneplan og bestemmelser før igangsetting av tiltak. Kommuneplanen følger vedlagt.

Øvrig info:
Eiendommen ligger utenfor berørte flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen - ref. kommunekart.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for: Solhellinga, vedtatt 25.01.1999.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):
1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en flat eiet tomt på ca. 836 kvm.

Tomten fremstår som byggeklar og er per i dag bestående av naturlig vegetasjon.

Eiendommen ligger til offentlig vei. Det er ikke etablert egen avkjørsel til tomten.

Boligtomten vender mot syd noe som gir svært gode solforhold.

Beskrivelse av tomt

Flat eiet tomt på 836 kvm.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2024/1120238-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
20.02.2024 21:00
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:172 Bnr:13
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
- Naboeiendommen gnr 172 bnr 130 gis rett til å ha liggende, samt vedlikeholde stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer over aktuell eiendom frem til de offentlige vann- og avløpsledningene i Sandshagan. Ledningene er lagt i følgende trasse: Ledninger og anlegg legges i grense mot Sandshagan og skal legges i varerør slik at det ikke ligger til hinder for bebyggelse på aktuell eiendom. Se vedlagt kart.
- Eier av anlegg har rett og plikt til å vedlikeholde anlegget og skal i denne forbindelse tilbakeføre terrenget og eventuelt anlegg/gjerde el. i den stand det var før arbeidene. Kostnader knyttet til vedlikehold av fellesanlegg, skal fordeles på anleggseierne. Kostnader knyttet til anlegg eid av naboeiendommen gnr 172 bnr 130 skal i sin helhet dekkes av eier av ledningen.
Servitutten følger vedlagt.

Vei / Vann / Avløp

Det er ingen fasiliteter på eiendommen p.t.

Det er lagt kommunale ledninger for vann- og avløp like ved eiendomsgrensen mot Sandshagan.

Selve tilknytningen til offentlig vann/avløp, vil være kjøpers fulle og hele ansvar å bekoste. Det henvises til kommunens hjemmesider for opplysninger om tilknytningsgebyrer.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "Riving av hele bygg - enebolig og garasje", datert 26.01.2024. Følger vedlagt.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da dette er en ubebygd tomt.

Ullensaker Kommune vil fastsette endelige kommunale avgifter og det tas forbehold om dette.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vi tar forbehold om panthavers salgssamtykke ved salget.

Konsesjon / Odel

Pga. salg av ubebygd tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da salget gjelder en ubebygd tomt.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-), inkl. utlegg og markedspakke. (Kr.75 000)
Totalt kr. (Kr.75 545)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Matrikkelrapport
Grunnkart
Infobrev fra kommunen
Kommuneplan med bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema