Byggeklare boligtomter beliggende på Nesoddens vestside med fantastisk fjordutsikt. 1 av 3 solgt!

Beskrivelse

Byggeklar tomt på ca. 1249 m² selges nå av Fredrik Haaker ved DNB EIENDOM Nesodden!

Eiendommen er beliggende på Alværn i Nesodden kommune under reguleringsbestemmelsene Vestfjordtomtene. Eiendommen fremstår som klargjort med hovedsaklig skrånende og kupert terreng. Eiendommen er regulert til boliger og adkomst til eiendommen er via. Frydenlundveien. Tomten er beliggende på Nesoddens vestside med fantastisk fjordutsikt og meget gode lys- og solforhold.

Kvaliteter:
. Byggeklar tomt på ca. 1249 m² med fantastisk fjordutsikt.
- Egen vei inn.
- Gode solforhold.

Velkommen til visning!

Bebyggelse

Megler har ikke kontrollmålt hele eiendommen.

Beliggenhet

Flott eiendom beliggende i et meget attraktivt og populært boområde på Alværn i Nesodden kommune. 3023-30/65 er vestvendt med meget gode sol- og lysforhold i tillegg til flott fjordutsikt. Eiendommen har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, barnehage, ungdomsskole og turområder. Alværn busstopp har hyppige avganger til Nesoddtangen brygge som videre tar deg til Aker Brygge eller Lysaker med rutebåt. Barnehage på Alværn, barneskole på Fjellstrand og Bjørnemyr, ungdomsskole på Alværn og videregående skole på Berger eller Steinerskolen gjør at området er godt tilpasset barnefamilier. Nesodden har flotte turstier og rekreasjonsområder blant annet kyststien som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Om vinteren blir det kjørt opp flere skiløyper på Nesodden og på Berger idrettsstadion arrangeres flere konkurranser og tilstelninger. I tillegg har Berger idrettspark nyere kunstgressanlegg med idrettslag i alle aldersgrupper og kategorier.

Alværn badestrand og Alværn brygge er beliggende få minutter unna boligen. Videre herifra er det mulighet for overfart til Steilene friluftsområde hvor Nesodden Seilforening driver havn og café. Dagligvareforretning på Bjørnemyr med postkontor. For øvrig er Tangen Senter beliggende 11 minutter unna med bil og innehar flere forretninger og servicer. På Tangenten er det etablert nytt kommunehus med bibliotek. Til Drøbak sentrum er det ca. halvtimes kjøretur hvor du finner cafeer, restauranter, gallerier og gågater.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via. Frydenlundveien.

Ta av ved Nesset og følg riksvei 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien til Fjellstrandkrysset. Ta til høyre og følg riksvei 157 nordover. Deretter ta første avkjøring til venstre etter Alværn ungdomsskole og fortsett videre ned bakken. Ta deretter til venstre og inn på Gamle Alværnvei og deretter opp på Frydenlundveien.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra DNB Eiendom.

Velkommen til visning!

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiendommen skrår mot vest med følgende gode lys- og solforhold. Eiendommen har fantastisk fjordutsikt og herifra har du full kontroll på båttrafikken i fjorden. Eiendommen består hovedsaklig av fjellterreng. Noen partier av tomten er bratte med større høydeforskjell. Hovedsaklig skrånende og kupert terreng med noe flatere partier. Adkomst foregår via. Frydenlundveien. Plassering av boliger er tiltenkt og vil være naturlig som vist i situasjonskart.

Tomtestørrelsen er hentet fra arealer beregnet ut fra digitalt eiendomskartverk.

Diverse

Strøm: Rør for strøm og fiber er lagt frem til tomten som vist i tegning som ligger vedlagt i salgsmateriell.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i dokumenter vedrørende eiendommen. Interessenter oppfordres videre til å foreta en grundig besiktigelse av eiendommen, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Det opplyses om:
Kjøper av denne eiendommen vil også få overskjøtet 1/9 av gnr. 30 bnr. 469. Dette er veien inn til eiendommene (Frydenlundveien) Det er opprettet et veilag for alle eiendommene her inne. Til informasjon er det kun ca. 800 kvm. av tomten som kan utnyttes. Det er utført fortidsminneundersøkelse og utarbeidet en geologisk rapport. Alt kan oversendes på forespørsel. I fortidsminneundersøkelsen ble det ikke registrert automatisk fredede kulturminner. Det ble registrert en nyere tids tuft i form av en steinoppbygning. Den er ikke automatisk fredet. Med grunnlag i de geotekniske og geologiske forholdene ved Gamle Alværnvei 2 (gnr./bnr. 30/65) vurderes eiendommen egnet til bebyggelse. Det er gjennom geoteknisk undersøkelse anbefalt at et bergpartiet sikres ytterligere med 2-3 stk. Ø20 bolter. Dette er utført ihht. krav fra kommunen. I henhold til selgers egenerklæringsskjema er ligger eiendommen noe innenfor hensynssone Steilende.

Ansvarlig megler

Fredrik Haaker