Stor vestvendt tomt på ca 923 kvm med sentral beliggenhet i Slemmestad - Populært og barnevennlig boområde

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

923,00 kvm.

Eiendommens grunn består for det meste av fjell.

Beskrivelse

Vestvendt boligtomt på ca 923 kvm med sentral beliggenet i Slemmestad. Skrånende tomt i stille og rolig nabolag med kort vei til skoler og barnehager. Populært og barnevennlig boområde, eiendommen har gode lys og solforhold.

• Gode solforhold
• Vann/avløp i nærhet til tomtegrensen
• 15% U-grad
• Kort vei til offentlig kommunikasjon
• Gangavstand til skoler og barnehager

Beliggenhet

Tomten har en skjermet beliggenhet i Lyngveien, med adkomst fra Sundbyveien.

Fra tomten har du nærhet til flotte turmuligheter i marka og kort avstand til

Oslofjordens bade- og båtliv gjør området til et populært sted. Innen ti

minutters gange finnes Rortunet kjøpesenter med alt av fasiliteter.

I tillegg finnes Coop Extra innen kort rekkevidde.

Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Røyken er kjent

for sin vakre natur og i området er det flere fine turmuligheter både langs kysten

og i marka. Naturskjønne Kjekstadmarka byr på både turstier og hyggelige

fiskeopplevelser ved blant annet Skapertjern og Stordammen. Det er ellers kort

vei ut i marka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og

sykkelveier om sommeren. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i

nærheten, med bl.a. Vollen ungdomslag som driver med fotball, håndball og

ski. Langs fjorden finner du flere hyggelige badeplasser, blant annet

Høvikvollen, som er verdt et besøk på sommerstid. For golfentusiaster er det

kort vei til Asker golfklubb eller til Kjekstad Golfklubb med flott 18-hullsbane og

9-hullsbane. Det er for øvrig flere ridesentre i området, samt en flott

svømmehall på Risenga. Videre finnes

Aktiv fysioterapi og trening samt. Actic treningssenter innen kort rekkevidde for

innendørstrening.

På Slemmestad brygge ligger Odden Marina / gjestehavn og Oddeberget

badeplass. Fra Slemmestad kan du gå kyststien til både Nærsnes og Vollen.

Bødalen IF og Slemmestad IF har et aktivt idrettsmiljø for barna. Videre finner

man Vollen sentrum fremstår som en "sørlandsperle", med badestrender,

marina, bakeri og hyggelige spesialforretninger. Vollen sentrum byr bl.a. på

klesbutikker, smykkebutikker, interiørbutikker, frisørsalong og flere gallerier. Det

er i tillegg flere kafeer samt restaurant på marinaen. Vollen Marina fremstår i

dag som et topp moderne marinaanlegg i indre Oslofjord. Her er det

gjestehavn for båter, samt en hyggelig restaurant i vannkanten. Om du ønsker

et bredere tilbud innen forretninger og servicetilbud er det kort vei til Asker

sentrum med stort utvalg av diverse shopping, restauranter og annet.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon:

Sørmarka, Linje 250, 250N, 255E (2 minutter

gange).Tomten er dels skrånende i nordvestvendt

retning. Adkomst fra Ødegårdslia. Heggedal stasjon,

Linje L1 (11 minutter med bil).

Hurtigbåt til Oslo fra Slemmestad brygge.

Diverse

BARNEHAGE/SKOLE/FRITID

Lykkeliten familiebarnehage (11 minutter gåavstand)

Utforskeren Kanvas-barnehage (15 minutter

gåavstand)

Morbergtoppen barnehage (10 minutter gåavstand)

SKOLEKRETS

Slemmestad barneskole (17 minutter gåavstand)

Torvbråten skole (7 minutter med bil)

Slemmestad ungdomsskole (19 minutter gåavstand)

Røyken videregående skole (15 minutter med bil)

Bleiker videregående skole (15 minutter med bil)

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra Asker kommune følger vedlagt.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

62 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)

_______________________________________________________

2 577 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og følger kommuneplanens arealdel 2023-2035.

Det er reguleringsbestemmelsene for Ødegårdsmarka som er gjeldende. §-2 sier at reguleringsplanen er stadfestet som forenklet plan, jfr. bestemmelsene i bygningslovens §26, nr. 2.  

Før byggemelding og søknader om fradeling av tomter behandles, skal det foreligge tomtedelings- og bebyggelsesplan for vedkommende byggeområde eller så stor del av dette som etter bygningsrådets skjønn bør detaljplalegges samlet. Delings- og bebyggelsesplanen skal vise tomtedeling, eiendomsgrenser, adkomst og all bebyggelse.

I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens

nettoareal. Dersom reguleringsplan har lavere utnyttelsesgrad overstyres denne. Der

reguleringsplan tillater høyere utnyttelse, gjelder reguleringsplanens utnyttelsesgrad.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Kjøper oppfordres til å kontakte Asker kommune vedrørende evt spørsmål rundt eiendommens regulering og utnyttelse.

Offentlige planer

Kjøper gjøres oppmerksom på at tomten i Ødegårdslia 67 er under utvikling.

Vei, vann og avløp

Privat vei som driftes av Ødegårdsskogen vel. Årlig velavgift er opplyst å være kr. 3.000,-.

Velforeningens vedtekter ligger som vedlegg til prospektet. Tilkoblingen til offentlig vann og avløp

ligger i grensen mellom nr 10 og 12 i henhold til informasjon fra Asker kommune. Kjøper må opparbeide private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Privat vei som driftes av Ødegårdsskogen vel. Årlig velavgift er opplyst å være kr. 3.000,-.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Kjell Hall og Dora Hall.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Lyngveien 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 240, bnr. 335 i Asker.

Vårt oppdragsnummer er 198250010.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Markedspakke Premium: 22 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.