Boligtomt med tidligere godkjent søknad (2019) for tomannsbolig på ca. 328 m² - Sentral beliggenhet like ved St. Olavs!

Beskrivelse

Skrånet boligtomt med tidligere godkjent søknad for tomannsbolig! Søknaden ble sist godkjent i 2019 og har således utgått, men rammene ligger til rette for å få samme omfang godkjent også i dag for den riktige utvikler.

Tomannsboligen som var godkjent den gang var på totalt 328,7 m² BRA, med en BYA på 139,3 m². Den var også inntegnet med tre separate boenheter i godkjente dokumenter - disse var på hhv. 50, 199 og 37 m² - i tillegg var det inntegnet felles integrert garasje på 37 m². Hele søknaden er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har rettighet i felles utomhusareal som er i bakkant av prosjektert bolig.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013 og av reguleringsplan R 307ab, vedtatt 29.06.2006. Eiendommen er regulert til boligformål.

Beliggenhet

Tomten har en sentrumsnær beliggenhet på Marienborg. Her er det kort veg til dagligvare, offentlig kommunikasjon, sentrum og parkområder.

Sentral beliggenhet i forhold til studiesteder; NTNU Gløshaugen (2km), Handelshøyskolen (2km), Handelshøyskolen BI (3km). Men også store arbeidsplasser som St. Olavs Hospital (1,4km) og SINTEF (2km). Videre er det kort veg til Bymarka, med flott helårs turterreng. Liker du å holde deg i form ligger 3-T ilsvika og Øya Idrettspark innen gangavstand.

Et område som byr på tilbaketrukket beliggenhet, men nærhet til det urbane!

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Eiet tomt på 277 m² regulert til boligformål. I tillegg har man andel av fellesareal på nabotomt på 213 m². Se salgsoppgave for nærmere informasjon.

Diverse

Selger har lest og godkjent salgsoppgavens innhold.

Ansvarlig megler

Karl Oskar Sandvik Tagseth