Rælingen /​ Fjellstad - Tomt i Fjellstadvegen 38 - BYA 25% - Attraktiv beliggenhet i barnevennlig område

Beskrivelse

Fjellstadvegen 38 er en tomt på 547,4 m², regulert til boligbygging med en utnyttingsgrad på BYA 25%. Tomten ligger i et rolig og barnevennlig område i Rælingen, perfekt for familier som ønsker en trygg og fredelig atmosfære. Området byr på landlige omgivelser med kort vei til flotte turmuligheter, samt nærhet til skole, barnehager og andre nødvendige fasiliteter. Dette gir et godt grunnlag for å bygge drømmeboligen din i et attraktivt og naturskjønt nabolag, samtidig som du har enkel tilgang til både natur og byens tilbud. Tomten er godt tilknyttet offentlig infrastruktur, med kort avstand til bussforbindelser som tar deg til Lillestrøm og videre til Oslo. Med bil tar det ca. 25/35 minutter til Lillestrøm/Oslo.

Bebyggelse

Boligfelt med hovedsakelig eneboliger og flermannsboliger.

Beliggenhet

Tomten har en barnevennlig beliggenhet på et landlig boligområde på Nordby i Rælingen kommune. Det er nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, dagligvare, gode servicetilbud og marka. Fra boligen er det kun 1 minutt til skogen, hvor du kan nyte preparerte skiløyper og mange merkede turstier.

Det er ca. 500 m eller 8 minutter gange / 2 minutter biltur til Norby skole. Det er gang/sykkelvei hele veien fra tomten til skolen. Nordby barneskole har flott fotballbane og lekeplass. Ved skolen ligger Tomter Barnehage. Kommunens politikk er full barnehagedekning, der alle ettåringer får plass. For ytterligere skole og barnehage tilbud ligger det to barnehager og en barneskole ca. 6-12 min unna med bil. Ungdoms- og videregående skole, Marikollen idrettspark, rådhus og dagligvareforretning finner du i kommunesenteret Fjerdingby, ca. 9 km unna.

Fra boligen er det 6 minutter til Coop Extra og Spar, hvor dagligvarehandel kan gjøres. Med bil tar det ca. 12 min til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Rælingen kommune byr også på aktiviteter som stolpejakt, en spennende og familievennlig måte å bli kjent med området på. I nærheten av Marikollen ungdomsskole finner du Marikollen idrettspark, et variert fritidstilbud med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en koselig varmestue. Her finnes også Marikollhallen, hjemmet til blant annet Rælingen klatreklubb. Anlegget har nylig blitt oppgradert med blant annet nytt skilek- og akeområde for de minste.

Her ligger alt til rette for at man kan dyrke friluftsliv, sport og idrett. Fra Nordby er det opparbeidet en flott tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du badebrygge, stupebrett, store grøntområder med benker og bålplasser. Du kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med området. Øyeren med et yrende båt- og badeliv ligger rett nedenfor området, og nedenfor skolen er det en småbåthavn. Ved Øyeren er det også et naturreservat.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Velkommen til Fjellstadvegen 38, en flott tomt som ligger i et rolig og barnevennlig område i Rælingen. Tomten har en størrelse på 547,4 m², og gir mulighet for å bygge drømmeboligen din i naturskjønne omgivelser. Området byr på en perfekt balanse mellom landlige omgivelser og nærhet til viktige fasiliteter. Her har du kort vei til både barnehager og skoler, samt et aktivt lokalsamfunn med et variert tilbud av fritidsaktiviteter for både store og små. Rælingen er kjent for sine flotte turmuligheter, med flere stier og skogsområder i nærheten, ideelt for både turgåing og sykling. I tillegg er det gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til Lillestrøm og Oslo, som gjør dette til et ideelt område for de som ønsker en fredelig bolig, samtidig som de har nærhet til byens fasiliteter.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Lena Eriksson