Nordahl Griegs gate 10

Det kjente bygget i Nordahl Griegs gate 10 har fått et stort løft. 2, 3 og 4 etasje inneholder nå et nyetablert borettslag med totalt 7 kvalitetsleiligheter i ulike størrelser.

Bygget i seg selv har en historie, som med sin stil og utrykk er, og har vært, et viktig bygg for Mo i Rana sentrum. Da borettslaget skulle tildeles navn ble valget enkelt; NB borettslag.

Eksisterende bygningsmasse er fra tidlig 80-tallet, og ble i sin tid oppført som bankbygg for tidligere Nordlandsbanken. Bygget inneholder i sin helhet fire etasjer samt kjeller. 1. etasje ble i 2020 innvendig ombygget/renovert og er utleid til Nord Advokatfirma DA.

Byggets eier, som også er selger av leilighetene, har hele tiden vært opptatt av å bevare byggets arkitektoniske særtrekk. I samarbeid med Tanken Arkitektur er prosjektet utformet, og de har sammen i størst mulig grad klart å unngå store byggetekniske inngrep slik at det særegne med byggets utforming og utseende blir bevart.

Som beboer i NB borettslag får du tilgang til gode fellesarealer, som blant annet inneholder en stor og lun terrasse på ca. 270 m2, mulighet for eksempelvis barnevognparkering i korridor innenfor fellesterrassen, og mulighet for ekstra lagringsplass i trapperom (rømningstrapp).

Når det er bygd nye leiligheter i et eksisterende bygg er det en del faste rammer i forhold til konstruksjonen som må følges, således er alle leilighetene unike.

Leilighetene har en takhøyde på minimum 2,5 meter i alle rom, foruten bad med takhøyde på 2,4 meter. Alle leilighetene har gode kvaliteter og fasiliteter der alle løsninger sørger for en god logistikk, og legger til rette for et enkelt, behagelig og sentrumsnært liv. Alle overflater er robuste, og utrykket fremstår som tidløst. Dette for å sikre en base som lett faller i smak, og hvor man har gode muligheter til å skape sitt eget personlige preg.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Leilighetene ligger midt i sentrum i Nordahl Griegs gate 10, med alt du trenger like utenfor din egen inngangsdør.

Nøkkelfri adkomst til leilighetene via felles inngang fra Nordahl Griegs gate, eller gå tørrskodd via felles parkeringsanlegg med videre adkomst fra felles trapperom eller heis.

Arealer og innhold

Arealene er hentet fra tegning/oppgitt av selger/arkitekt på grunnlag av NS3940(2023).

Leilighet 2:
BRA-i: 111.1 m2
BRA-E: 5 m2
BRA total: 116.1 m2
Balkong: 26.8 m2

Leilighet 6:
BRA-i: 99.6 m2
BRA-E: 5 m2
BRA total: 104.6 m2
Balkong: 15.2 m2

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Prisinformasjon

Leilighet 2:
Prisantydning fra kr. 3 722 500,-
Fellesgjeld fra kr. 3 717 500,-
Omkostninger kr. 25 000,-
Totalpris fra kr. 7 465 000,-

Leilighet 6:
Prisantydning kr. 3 932 500,-
Fellesgjeld kr. 3 927 500,-
Omkostninger kr. 25 000,-
Totalpris kr. 7 885 000,-

Kjøpsomkostninger

25000

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest to virkedager innen overtagelsen finner sted.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Avtales i forbindelse med budgivning.
Leiligheten er klar for overtagelse.

Konstruksjon

Leilighetene er ombygd/levert i henhold til TEK 17 bygningsstandard, og gjeldende lover og forskrifter. Byggets hovedkonstruksjon består av fundament, kjeller, etasjeskillere, søyler, dragere, heissjakt, trapper og enkelte vegger i plasstøpt betong. Ny heis er montert i eksisterende heissjakt. Yttervegger er i hovedsak bygd opp som skallmursvegger med tegl utvendig og innvendig, med isolasjon i mellomsjikt. Veggene er innvendig etterisolert og kledd med gipsplater. Utvendig fasade er i hovedsak beholdt. Vinduer, med unntak av 6 stk. Veluxvinduer i skråtak leilighet 5, er skiftet til nye trevindu med utvendig aluminiumskledning. Balkonger i betong med vedlikeholdsfri komposittmateriale som balkongdekke, rekkverk av glass som er lett sotet. I underetasjen/felles garasjeanlegg er det etablert 6 parkeringsplasser, der taket på dette utgjør et stort og felles utomhusområde for beboerne som går i flukt med byggets 1. etasje. I underetasjen medfølger en bod til hver leilighet, samt at det er en del fellesareal som eksempelvis teknisk rom og tavlerom. I tillegg får beboerne tilgang til romslig tilfluktsrom som kan benyttes av beboerne som trimrom. I forbindelse med toppleiligheten i 4. etasje er det etablert nytt, løftet tak med ny taktekking.

Kjøkken

Kjøkken/stue:
Belysning med hvite LED downlights styrt over dimmer, samt egen LED lysstripe under overskap. 2. stk DCL uttak for montering av lampe i oppholdsrom. Vannbåren gulvvarme. Takhøy kjøkkeninnredning fra IKEA med fronter i dempet sort. Laminat benkeplate. Innredningen har kombinasjon av skuffer og skap, der alle underskap er kolonialskuffer. Integrerte hvitevarer med induksjon platetopp, stekeovn i arbeidshøyde, oppvaskmaskin, kombinert kjøl-/fryseskap og mikrobølgeovn. Komfyrvakt. Hvite diamantskåret fliser ca. 10 x 30 cm mellom benkeskap. Ventilator i overskap.

Bad

Hovedbad begge leiligheter:
Belysning med LED downlights styrt over dimmer. Elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende vask og underskap i hvit, slett utførelse. Speilskap. Vegghengt WC. Noen bad har opplegg for vaskemaskin og ikke separat vaskerom- se plantegning. Dusjvegger i glass.

Leilighet 2 har i tillegg eget vaskerom:
Belysning med LED takarmatur. Elektriske varmekabler. Innredning fra IKEA med skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leilighet 6 har to bad, der hovedbadet her vaskeromsinnredning med opplegg for vaskemaskin. Det andre badet nås fra hovedsoverommet.

Andre oppholdsrom

Soverom:
Belysning med LED takplafond. Vannbåren gulvvarme.

Entré/gang:
Belysning med LED downlights styrt over dimmer. Vannbåren gulvvarme. Porttelefon med video.

Overflater generelt:
Stue, kjøkken og soverom med enstavs hvitkalket parkett fra Boen, type eik pale white. 60 x 60 italienske fliser på gulv i entré, samt gulv og vegger på bad. Fliser ca. 10 x 10 på gulv i bod/vaskerom. Mosaikk i dusjnisje/- dusjhjørne. Øvrige vegger og himlinger i leiligheten med gips malt i fargen klassisk hvit. Innvendige kompakte dører i dempet sort og slett utførelse, foringer og listverk i samme farge som dør. Listefri løsning mot vindu og himling, gulvlister tilpasset gulv.

Garderobeskap:
Leiligheten har 2 stk. skyvedørsgarderobe med speilfronter i entrè. Plassbygde skap på hovedsoverom med hvite fronter. Frittstående garderobeskap på øvrige soverom.

Elektrisk anlegg:
Leilighetene er med skjult elektrisk anlegg unntatt der det teknisk har vært behov for å legge åpent anlegg. Installasjonen er basert på gjeldende forskrift NEK 400. Hver leilighet har egen strømmåler. Antall stikkontakter er beregnet ut fra gjeldende forskrifter som definerer antall ut fra areal.

Diverse

Fiber fra Signal Altibox med tv-uttak i stue og hovedsoverom.
Pakkeløsning er fiberaksess.
Dette betyr at det er lagt fiberkabel frem til hver enkelt leilighet, og borettslaget betaler kr. 99 pr. mnd. pr. Leiligheten leveres forberedd med alle tekniske installasjoner. Hver enkelt beboer skreddersyr/kjøper de produktene de selv ønsker direkte hos leverandør.

Inventar/utstyr
- Porttelefon med video
- Nøkkelfri adkomst med brikke
- Felles renovasjonsrom i underetasjen
- Branntrygghet med overrislingsanlegg samt at bygget er alarmtilknyttet brann
- Balansert ventilasjonssystem
- Egen balansert ventilasjon i underetasjen som omfatter boder, tilfluktsrom og gang
- I leilighet 6 er enkelte vindu forberedt for screen. Det er en forutsetning at det bestilles samme type som er brukt i byggets 1. etasje.

Oppvarming

Borettslaget er tilknyttet Mo fjernvarme med vannbåren gulvvarme og oppvarming av tappevann. Vannbåren gulvvarme i entré/gang, kjøkken, stue og soverom. Elektriske varmekabler på bad, samt leiligheter med egen bod/vaskerom. For øvrig er det balansert ventilasjon.

Garasje/parkering

Med leiligheten medfølger én parkeringsplass, og bod i lukket bodavdeling i underetasjen. Både parkeringsplass og bod har dobbel stikkontakt som går på fellesmåler.

Det er forberedt for elbillading på hver parkeringsplass som følger leiligheten med trekkrør. Montering, kabling og kjøp av lader er kjøpers ansvar.

Det er i vedtektene til sameie gitt veirett til Kirkegata 9 (gnr. 20 bnr. 727) over innkjørsel/-gjennom carport til sin garasje.

Organisasjonsform

NB borettslag
Borettslaget, NB borettslag, består av totalt 7 andelsleiligheter med Mobo Helgeland som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen.

Kjøper må være/bli medlem hos Mobo Helgeland BBL. Innmeldingsavgift er p.t. kr. 800,-, hver enkelt andelseier må tegne medlemskap.

Eventuell utleie av leiligheten krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven.

Det kan være begrensninger for juridiske personer å eie andel i borettslaget. Juridiske personer som vurderer kjøp må kontakte og rådføre seg med megler.

Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett ved førstegangs overdragelse. Ved videresalg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde.

Godkjenning av ny andelseier
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.

Vedtekter/husordensregler

Forslag til vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler.
I enkelte borettslag må det påregnes dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnadene pr. 11.04.24 fra kr. 22 875,- til kr. 23 657,-

Felleskostnadene dekker blant annet vannbåren oppvarming, felles forsikring på eiendommen (innboforsikring må den enkelte sørge for selv), kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, heis, diverse serviceavtaler, avsetting til vedlikehold og renteomkostninger på fellesgjeld.

Egen strøm er ikke inkludert i fellesutgiftene.

Borettslagets fellesgjeld

Det er pr 11.04.2024 stipulert med 5,7 % rente på fellesgjelden med 10 års avdragsfrihet, total 40 års løpetid.

I prisliste er snitt fellesutgifter beregnet for de første 10 årene, og fra år 11, dvs. når avdragene påløper. Ut fra dagens betingelser vil avdrag etter avdragsfri periode utgjøre fra kr. 4 072,- til kr. 4 302,-, og fellesutgifter totalt fra år 11 bli fra kr. 26 947,- til kr. 27 959,-. Utbetaling av fellesgjeld/-påbegynnende løpetid avdragsfrihet er antageligvis nært forestående.

Ta gjerne kontakt med megler for nærmere forklaring, eventuelt gjennomgang. Før signering av bindende avtale oppfordres interessenter å konferere megler vedrørende eventuell endring i stipulert rentesats og konsekvenser dette medfører for felleskostnader pr. mnd.

Se prisliste for spesifisert fellesgjeld på de ulike andelene. I tillegg til kjøpesum, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe fra år 11. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring, og eventuelle endringer i lånevilkårene. Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Første mulighet for innbetaling av fellesgjeld vil være i forbindelse med overtagelse av andelen, men dette må avklares med selger i god tid før overtagelsen. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente og at innbetalingen ikke kan reverseres. Borettslaget vil bli søkt innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning når alle andelene er solgt.

Beskrivelse av tomt

806 m2 - festet fellestomt i henhold til matrikkelbrev.
Grunneier: Opplysningsvesenets Fond.

Over nytt parkeringsanlegg i underetasjen er det etablert et felles uteoppholdsareal - en terrasse i betong og terrassedekke i trevirke. Terrassen er utrustet med noen lekeapparater og sittegrupper, og er en rekreativ oase i dette ellers sentrale og urbane området.

Energimerking

Energiattest består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter.

Leilighet 2 og 6 har energimerking Grønn c.
Energiattest kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Energikarakteren:
Går fra A (best) til G (svakest). Karakteren gir en samlet vurdering av bygningens energibehov, det vil si antall kilowatt-timer som bygningen eller boligen er beregnet å trenge per kvadratmeter for normal bruk. Energikarakteren er basert på en beregning av levert energi, uavhengig av faktisk målt energibruk.

Oppvarmingskarakteren:
Gir informasjon om energibehovet til oppvarming av rom og tappevann kan dekkes av andre energikilder enn strøm og olje. Oppvarmingskarakteren sier ingenting om hvor mye energi bygningen eller boligen bruker, kun i hvilken form denne energien kan brukes ut fra det oppvarmingsutstyret som er oppgitt.
Informasjonen er hentet fra www.enova.no.

Vei, vann og avløp

Bygget er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

I forbindelse med ny vannkum i gaten er det lagt ned ny vannledning, samt fjernvarme inn til bygget. Det er ikke skiftet avløp fra bygget ut i gaten.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av reguleringsplan detaljregulering for Nordahl Griegs gate 10 med planID 2185 samt Mo Sentrum eldre reguleringsplan med planID 2029. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan med ID KDP2013. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Sentrum er stadig i byutvikling, og det er planer og reguleringer for mange sentrumsnære tomter/bygg. Ved bygging av disse aktuelle tomtene vil dette kunne ha påvirkning for nabobygg/område.

Rana kommune opplyser at følgende planer er under arbeid:
- Plan 2200: Detaljregulering for Nordahl Griegs gate 11. Asplan Viak AS på vegne av Zar Eiendom AS. Det ble meldt oppstart av planarbeid for denne planen i juni 2022. Formålet med planen er å regulere for bolig, bevertning og kontor. Planforslaget legger opp til at eksisterende bygning skal bevares, men med ny fasade.
Plan 2188: Detaljregulering for nye Helma hotell. Norconsult AS på vegne av Helma Hotelleiendom AS. Planprogram ble fastsatt 16. desember 2021. Formålet med planarbeidet er å regulere for en kombinert hotell- og leilighetsbygning i 20 etasjer.

Kommunale avgifter

Det er felles renovasjonsrom i carport. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter/renovasjon kan variere avhengig av forbruk. Kommunale avgifter og renovasjon dekkes via fellesutgiftene.

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følende er tinglyst i borettslagets eiendom:
- 16.11.1937: Festekontrakt. Nye vilkår tinglyst 29.09.1970 og 29.03.2007.
- 03.11.1966: Rettighet i følge skjøte. Rettighetshaver Helgeland Kraftlag Al.
- 16.08.1972: Bestemmelse om garasje/parkering. Rettighetshaver Lars Mjelle.
- 05.07.1982: Rettighet. Rettighetshaver Helgeland Kraft AS. Leieavtale, rom til transformatorkiosk.
- 18.11.2021: Seksjonering.

Pengeheftelser for andelseiernes innskudd / fellesgjeld er/vil bli tinglyst.

Grunnbok samt tinglyste erklæringer kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.
Andelene vil være fri for økonomiske heftelser.

Selger står fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende sameie, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene.

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Info om formuesverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt p.t.
Ligningsverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av statistisk sentralbyrå.
Ligningsverdien har for primærboliger vært 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Ligningsverdien av sekundærboliger vil fra 2024 utgjøre 100 prosent.
For mer informasjon/beregning av ligningsverdi, kontakt Skatteetaten.

Lovanvendelse

Leilighetene selges etter reglene i avhendingslova.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i enn viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Normal slitasje og skader som kan medføre utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Leilighetene er nyoppført og har aldri vært bebodd, men de har vært gjennomført visninger i.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Ansvarlig megler

Susanne M. Dahle