Romsdalsgaarden

Vi har gleden av å presentere 14 spennende selveierleiligheter med varierte planløsninger og størrelser, hvor hver leilighet er nøye utformet for å skape et behagelig og funksjonelt hjem!

Med sin sentrale plassering i Romsdalsgata er alt tilrettelagt for en enkel og bekymringsfri livsstil. Her har du tilgang til alle byens fasiliteter rett utenfor døren. Dette være seg et varierende utvalg av butikker, restauranter og kaféer, kino, offentlig transport m.m. Langs sjøfronten har man flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Her finnes blant annet hyggelige sittebenker, lekearealer, bade- og soleplass samt populære Nausta med badstue og bademuligheter.

Det vil bli alt fra 1-roms til 4-roms leiligheter, med størrelse fra 20-133 kvm. Alle leilighetene får trappefri adkomst med heis, med unntak av 2 leiligheter på 6. plan. 2-, 3- og 4- roms leilighetene vil alle ha sydvendt balkong, hvorav flere med fin utsikt mot fjorden og Romsdalsfjellene. Leilighetskjøperne vil få mulighet til å kjøpe egen parkeringsplass i garasjeanlegg. Leilighetene selges som selveierleiligheter og vil bli organisert i et eierseksjonssameie.

4-roms leiligheter
Det vil bli presentert 5 flotte 4-roms leiligheter, 2 på 4. plan, 2. på 5. plan og 1 på 6. plan. Pris fra kr 7 000 000,- - 11 550 000,-.
Alle 4-roms leilighetene er sydvendte, med balkonger fra ca. 7-11 kvm. Endeleilighetene mot vest har i tillegg lufteveranda på 2,5 kvm.

3-roms leiligheter
Det vil bli presentert 2 flotte 3-roms leiligheter, begge på 4. plan. Pris fra kr 6 350 000,- - 6 400 000,-.
3-roms leilighetene er sydvendte, med balkonger på ca. 9 kvm.

2-roms leiligheter
Det vil bli presentert 5 flotte 2-roms leiligheter, 1 på 4. plan, 3 på 5. plan og 1 på 6. plan. Pris fra kr 3 950 000,- - 5 250 000,-
Alle 2-roms leilighetene er sydvendte, med balkonger fra ca. 4 - 9 kvm.

1-roms leiligheter
Det vil bli presentert 2 flotte 1-roms leiligheter, 1 på 4. plan og 1 på 5. plan. Pris kr 1 750 000,-
1-roms leilighetene vender mot nord og har fransk balkong. Det er anledning til å kjøpe 1-roms leilighetene som tilleggsdel til tilstøtende leilighet, da med mulighet for skattefri utleie.

Her vil man også få muligheten til å tilpasse sin egen bolig ved å gjøre endringer og tilvalg ved kjøp innenfor gitte frister. Gjennom endringer og tilvalg vil du kunne skreddersy leveransen og tilpasse denne etter egne ønsker og preferanser. Du vil få en oversikt over alternative tilvalg og endringer i god tid før valgene skal tas. Kanskje ønsker du å endre på kjøkkeninnredningen, ha en annen type fliser og sanitærutstyr på badet, justere på elektriske installasjoner eller endre farge på parkett og vegg? Det er mange muligheter som kan realiseres. Vi ønsker at du skal være trygg på at ditt nye hjem oppfyller dine behov, derfor vil du bli godt ivaretatt på veien med de valg som skal tas gjennom et tilvalgsmøte med entreprenør. Det er smart å kjøpe tidlig i salgsprosessen, slik at du har god tid til å tilpasse ditt nye hjem med løsninger, farge- og materialvalg som passer for deg og dine behov!

Hele prosjektet vil når det står ferdig bestå av 26 leiligheter fordelt på 5 plan, i tillegg til parkering for biler og sykler på nederste plan. Bygget inneholder også 2 næringsseksjoner med separate innganger mot Romsdalsgata. De 12 leilighetene på 2. og 3. plan er solgt til stiftelsen Molde og Omegn Pensjonistboliger, som administreres og forvaltes av MOBO. Disse leilighetene vil bli leid ut til eldre i tråd med stiftelsens formål og vedtekter.

Beliggenhet

Med sin sentrale plassering i Romsdalsgata er alt tilrettelagt for en enkel og bekymringsfri livsstil. Her har du tilgang til alle byens fasiliteter rett utenfor døren. Dette være seg et varierende utvalg av butikker, restauranter og kaféer, kino, offentlig transport m.m. Langs sjøfronten har man flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Her finnes blant annet hyggelige sittebenker, lekearealer, bade- og soleplass samt populære Nausta med badstue og bademuligheter.

Adkomst med bil vil bli via Olsmedbakken på sydsiden av bygningen, og gangadkomst vil være fra Romsdalsgata.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil komme i tillegg til fellesutgiftene og faktureres hver enkelt seksjonseier direkte fra Molde kommune.

Tomten

Eiendommen består i dag av gnr. 25, bnr. 890 og gnr. 25, bnr. 892. Disse vil bli slått sammen til ett gårds- og bruksnummer.

Utearealene foran bygget vil bli opparbeidet med en kombinasjon av heller, grus, plen og noe beplantning. Noe sittemøbler og lekeapparater vil leveres, se situasjonsplan. Endringer kan forekomme. Sameiet overtar ansvaret for drift og vedlikehold av utomhusanlegget ved overlevering.

Oppvarming

Boligene blir oppvarmet med vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken, entré, gang og bad. Varmt tappevann vil også bli oppvarmet sentralt. Kostnadene med forbruk til oppvarming og tappevann vil bli fordelt på boligene og fakturert av sameiet. Energikilde er ikke avklart da prosjektet avventer avklaring fra Istad Fjernvarme for valg av løsning. Varmtvann blir fordelt internt til boligene fra felles teknisk sentral.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjon har tilknytning en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgs - objektet eller deres medkontrahent.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Vederlag

Vederlag betales av selger med kr 35 000,- + mva per enhet. I tillegg kommer oppgjørsgebyr kr 4 560,- og grunnhonorar kr 2 500 + mva pr enhet,
i henhold til avtale inngått med Garanti Eiendomsmegling Molde AS. Selger betaler markedspakke og dekker meglers utlegg.

Regulering

Det er utstedt rammetillatelse til prosjektet fra Molde kommune datert 15.12.2023.

Følgende arealplaner gjelder for eiendommen:
Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id. K201401, med ikrafttredelse 06.10.2016
Eiendommen er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen ligger innenfor hensynssone S_130, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Reguleringsplan Molde sentrum, id. 200405, med ikrafttredelse 10.02.2011.
Eiendommen er regulert til sentrumsbebyggelse, torg og gate/fortau.

Ferdigattest

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå bør det etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav, ved tilbakeholdelse av en del av kjøpesum.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkeldninger. Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Servitutter

Kjøper aksepterer at selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene på eiendommen.

Ansvarlig megler

Grete M. Heiseldal