Amboltveien

Hesthammaren B10 er et prosjekt bestående av totalt 2 eneboliger og 3 rekkehus som skal oppføres på Hesthammaren. Spennende boliger som kan leveres nøkkelferdig!
Boligene har en beliggenhet rett ved både lekeplasser, turområder og andre aktivitetstilbud for både store og små. En veldig barnevennlig og populær beliggenhet på Hommersåk. Planløsningene er svært praktiske med noen mindre forskjeller på eneboligene og rekkehusene. Det er lagt opp til 2 soverom, stue, baderom og et praktisk vaskerom i underetasjen. I hovedetasjen er det en stue og kjøkken i åpen løsning, et ekstra soverom / hjemmekontor og et bad. I hovedetasjen er det utgang til en hyggelig vestvendt balkong hvor man kan nyte solrike ettermiddager. Leveransebeskrivelse av boligene foreligger i salgsoppgave. Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse fastsettes til 450 kalenderdager etter at selgers forbehold om igangsetting er bortfalt, se avsnitt Forbehold fra utbygger .

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Dersom Selger er forsinket i henhold til Bustadoppføringslova § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krig i verden eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Eneboligene leveres med integrert garasje, for øvrig parkering på egen tomt.
Rekkehusene har utvendig parkering på egen tomt.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Oppvarming

Prosjektet baserer seg på elektrisk oppvarming kombinert med ildsted. Det monteres synlig stålpipe (m/tilluft) med gjennomføring i yttertak.
Det monteres ildsted type Ild 9 eller tilsvarende, plassering iht tegning. Glassplate oppå parkett.
Varmekabler i våtrom, se romskjema.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Beliggenhet

Hesthammaren B10 har en svært populær beliggenhet på Hesthammaren på Hommersåk. Et område som er i enorm utvikling med nye, flotte og moderne boliger i umiddelbar nærhet til natur, skog, sjø og vann.
Området er fortsatt under utvikling og kan by på flere fantastiske turområder.

Her kan man spasere ut døren og gå flere kilometer på flotte turstier langs sjø og i natur. Hestånå som ligger kun 100 meter fra boligene byr på badeplasser og fiskemuligheter. Det samme gjør Hetlandsvatnet som ligger ca 500 meter fra boligene. Begge disse stedene er knyttet sammen av turstier som strekker seg helt inn til Skjølvik og så videre. Området og turløypene passer ypperlig for barnefamilier.

Videre kan man spasere ned til Bryggen Senter som kan by på både bakeri, café, dagligvarebutikker og andre nisjebutikker. Ønsker man å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket så er dette område perfekt! Det er ingen gjennomgående trafikk i gaten som gjør det både trygt og barnevennlig. Det er opparbeidet flere kjekke lekeplasser i området som gjør området populært for barnefamilier, samt en fotballbane og treningssenter som kan by på både styrketrening, Jazzercise, spinning, fysioterapi m.m. Det er lagt opp et godt kollektivt tilbud med buss til Sandnes og båt til Stavanger. Båtforbindelsen gjør at man kommer seg til jobb i Stavanger på mellom 20 og 30 minutter om morgenen, og bussen tar deg både til Sandnes og direkterute til Forus om morgenen.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet oppføres på eiendommen gnr. 101, bnr. 983 i Sandnes kommune. Eiendommen skal fradeles. Det samlede tomteareal er før fradeling registrert i matrikkelen å utgjøre 1 269,8 m2. Arealet til den enkelte eiendom er anslått til:

B10-1: ca. 382,3 m2
B10-2: ca. 182,3 m2
B10-3: ca. 177,9 m2
B10-4: ca. 182,2 m2
B10-5: ca. 343,7 m2

Selger tar forbehold om de oppgitte arealer, da disse kun er beregnet og estimert på salgstidspunktet.

Gårdsrom leveres oppgruset, markert grått på situasjonskart. Hageareal leveres med stedlige steinmasser. Gressplen, terrasse på bakkeplan og utvendig beplantning er ikke inkludert i selgers leveranse, og kjøper må selv besørge videre opparbeidelse av gårdsrom og hageareal etter overtagelse. Opparbeidelse kan kreve terrengsluker m.m avhengig av overflatevalg. Se nærmere informasjon i vedlagte leveransebeskrivelse om hva som leveres av utbygger.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Diverse

Boligene selges til fastpris med to betalingsløsninger:
Kjøper kan velge å få boligen klar for egeninnsats med hensyn til gulv og malerarbeid i tørre rom, eller levert nøkkelferdig mot et pristillegg, se nærmere informasjon i prisliste som fås ved henvendelse til megler.

Priser oppgitt i prisliste og annonse er priser klar for egeninnsats, altså uten gulvlegging, sparkling og maling i tørre rom. Se tilvalgsliste vedlagt salgsoppgaven for informasjon om pristillegg for nøkkelferdig bolig.

Dersom det velges egeninnsats, vil Selger varsle kjøper i hvilken tidsperiode arbeidet må være utført. Dersom kjøperen ikke fullfører arbeidet innen fristen som gis kan Selger kreve tilleggsfrist etter bustadoppføringsloven § 11. Selger vil etter egeninnsatsen sørge for å fullføre det gjenstående arbeidet slik at overtagelse kan finne sted.

Ansvarlig megler

Atle Berge