Nygårdsvegen 1J

Nygårdsvegen 1J vil bestå av en moderne enebolig beliggende i et familievennlig og attraktivt boligområde. Underetasjen vil bestå av vindfang, hall, bad, vaskerom og tre soverom. Beveger man seg en etasje opp vil man finne en stor åpen stue-kjøkkenløsning, kontor, wc og soverom. Stue- og kjøkkenarealet vil oppleves som svært romslig og luftig med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen vil man ha enkel adkomst til en stor balkong på 20 kvm med god plass til utemøblement, fin utsikt og gode solforhold.

Beliggenheten til eiendommen er sentral og barnevennlig, med korte avstander til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og restauranter/shoppingsenter. Standarden vil være topp moderne. Boligen leveres med varmekabler på bad, vaskerom og i vindfanget. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Det etableres en en praktisk sportsbod i tilknytning til inngangspartiet. Videre vil det være gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. For boligkjøpere kan det avtales endringer på tilvalg dersom dette avtales i rett tid.

Prosjektet kort fortalt:
- Romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet.
- Praktisk sportsbod i forbindelse med inngangsparti.
- Romslig vindfang/hall med plass til garderobeløsning.
- Eget vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter.
- Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med utstrakte vindusflater og godt med dagslys.
- Utgang fra stue til romslig balkong gode sol- og utsiktsforhold.
- Fire romslige soverom med plass til garderobe, samt et kontor.
- Bad med flislagt gulv med blant annet dusjhjørne, servantskap og vegghengt toalett.
- Varmekabler på bad, vaskerom og i vindfanget.
- Balansert ventilasjonssystem med høyeffektiv varmegjenvinning.
- Rolig og familievennlig område.
- Mulighet for en rekke tilvalg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Nidarvoll, og i nærhet til "alle" dagligdagse fasiliteter.

Fra boligen er det ca. fire minutters gange til Nidarvoll Skole. I tillegg er det gangavstand til Utleira Skole. Ved skolen finner man Utleira kunstgress, som tilbyr aktiviteter som friidrett, basketball, fotball, håndball, innebandy, ski og allidrett. Det er flere barnehager innen gangavstand fra boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Dalsaunevegen, som kun ligger 4 minutters gange fra boligen. Herfra går blant annet linje 10, 73 og 74 og har hyppige avganger til blant annet Sentrum. Nærmeste dagligvare er Coop Extra og Rema 1000 Nidarvoll. I tillegg ligger boligen i nærhet til en rekke kjøpesenter, blant annet City Syd, Sirkus Shopping samt City Lade. Her finnes blant annet frisører, resturanter, dagligvare, en rekke shoppingmuligheter, apotek og vinmonopol samlet under et tak.

Bymarka og Estenstadmarka ligger en liten biltur unna, med flotte tur- og skiløyper - og kan varmt anbefales. Estenstadhytta og Elgsethytta byr på en deilig middag etter endt tur - året rundt. I tillegg ligger 3T Fossegrenda og 3T Sluppen ikke langt fra boligen.

Brakka på Sunnland holder til kun ca. 14 minutters gange fra eiendommen, og er et gratis kultur- og fritidstilbud for barn og unge fra 8. - 10. trinn. Brakka har et flott uteområde som inneholder blant annet skatemuligheter, basketbane, ballvegg og utebordtennisbord. Inne har de mange rom som er utformet spesielt med tanke på aktivitet for ungdom. De har kinosal/chill-rom, musikkstudio, bordtennisbord, formingsutstyr, brettspill m.m. På kjøkkenet lager ungdom og ansatte gratis middag hver dag.

Leveranse andre oppholdsrom

Stue: Stuen har åpen kjøkkenløsning og vil ha god plass til spisebord og sofagruppe. I tillegg er det direkte adgang til balkongen. Stuens vinduer vil være av god størrelse, som vil gi mye naturlig lys til rommet, samtidig som de bidrar til en herlig romfølelse.

Soverom og garderobe: Fire lyse soverom av god størrelse som vil ha plass til garderobeløsning, nattbord og seng. I andre etasje vil det også etableres et kontor.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkenet leveres av Aubo type Unik Sheer Grey - Samlet - og er tilpasset boligen i henhold til tegninger. Boligen får tidsriktig og funksjonell kjøkkeninnredning med lyse fronter, stor enkel oppvaskkumme og en flott benkeplate. Kjøkkenet vil bestå av integrert oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, stekeovn og platetopp med ventilator.

Garderobeleveranse

Garderobeskap er ikke en del av leveransen fra utbygger.

Baderomsleveranse

Baderomsinnredninger leveres av Aubo type Unik Hvit - Samlet. Badet vil oppleves som moderne med flislagt gulv og varmekabler. Baderomsplater på vegger. Servant er utstyrt med underskap og speil med integrert belysning.

Boder

Det etableres en sportsbod i forbindelse med inngangsparti.

Garasje/parkering

Det vil være biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Konstruksjon

Innervegger: Bærende og ikke bærende innervegger mellom boligrom, mellom kjellerrom og mellom boligrom og kott, bygges opp av bindingsverk og 70 mm mineralull.

Dekker - gulv: Etasjeskillere utføres som trebjelkelag. Gulv leveres som Berry Alloc - Ocean + 8mm XL - Bloom Sand Natural. På baderommet, vaskerommet og i vindfanget er det flis på gulv med varmekabler.

Tak: Som bærende takkonstruksjon benyttes takstoler, sperrer eller en kombinasjon. Disse dimensjoneres og lages etter gjeldende standarder. Det legges et forenklet undertak, 36 mm sløyfe- og steinlekter og taktekking. Det leveres stigetrinn med godkjent innfesting frem til pipe.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Utgang fra stue til en romslig balkong med fin utsikt over nærliggende bolig- og naturområder.

Fasade

Utvendig kledning: Liggende dobbelfals 19x148 med 1 strøk Jotun VISIR og 1 strøk Jotun Trebitt 0651 LAVGRÅ. Synlige spiker/skruer og kappflater.

Dører

Ytterdør: Dempet sort m/glass. Hvite foringer og listverk. Boddør leveres tett.

Innvendige dører: Lette dører farge Dempet sort. Hvite foringer og listverk.

Vindu/balkongdører: Nordan, farge RAL 7021/30 Black grey. Hvite foringer.

Overflater og kledning

Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm+48 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Veggen isoleres med 200 mm mineralull, og det monteres inntrekt diffusjonssperre og 50 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plater.

Trapper

Stryntrappa "Fauna", eik toning i trinn. Hvite vanger og gelender.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning til alle hus. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og ev. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse er senest 18 måneder fra aksept av bud.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Dersom eiendommen ikke er klar til overlevering i henhold til varsel etter pkt. 14.1 vil Kjøper kunne ha krav på dagmulkt i henhold til bustadoppføringsloven § 18, forutsatt at forsinkelsen ikke skyldes forhold omtalt i kontraktens pkt. 14.4 eller 14.5. Forsinkelse i forhold til antatt overtakelse i punkt 14.1 gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Teknisk pakke inneholder komfyrvakt, overspenningsvern, opplegg til balansert ventilasjon, fast tilkobling av /evt. framlegg til VVB, tilkobling av utjevningsforbindelser (jording), sikringsskap, evt. svakstrømsfelt er tilvalg. Der hvor lamper ikke inngår i leveransen vil lampepunkt avsluttes med stikkontakt og bryter, evt. DCL plugg er tilvalg. Det utarbeides dokumentasjon iht. NEK 400.

Tomten

Eiertomt på 410 kvm. Tomten leveres grovplanert med stedlige masser og biloppstillingsplasser gruset.

Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pr. dags dato da dette er planlagt bebyggelse/bygg under oppføring.

Anslagsvis vil kommunale avgifter beløpe seg til ca. kr 22.997,94,- per år. Et anslag på kommunale avgifter basert på gebyrsatser nedenfor med antatt forbruk på 60 m3 vannforbruk, standard renovasjon og eiendomsskatt med anslått grunnlag kr. 7.850.000,-

Gjeldene Gebyrsatser for 2024:

Vann:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 741,08,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr. 20,35,-

Avløp:
Abonnementsgebyr, fastpris kr. 1021,61,-
Forbruksgebyr (per m2 bygningsareal) kr. 27,85,-

Feiing- og tilsynsavgift (hvert fjerde år):
Pr. år pr. pipeløp kr. 606,-.

Eiendomsskatt:
2,65 promille av beregningsgrunnlaget fastsatt av kommunen.

Renovasjonsgebyr, standard 140 liter:
Restavfall kr. 4.633,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se:
https://www.trondheim.kommune.no/tema/veg-vann-og-avlop/vann-og-avlop/vannmaler/

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 306964, tinglyst 23.10.1956, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
- Dagboknr 300375, tinglyst 18.01.1957, type heftelse: Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.
- Dagboknr 1129779, tinglyst 07.10.2022, type heftelse: Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 meter.
- Dagboknr 1129779, tinglyst 07.10.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold.
- Dagboknr 119608, tinglyst 02.02.2023, type heftelse: Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 meter.
- Dagboknr 336432, tinglyst 30.03.2023, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vedlikehold.
- Dagboknr 336432, tinglyst 30.03.2023, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.
- Dagboknr 382492, tinglyst 14.04.2023, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Videre har eiendommen følgende rettigheter:
- Dagboknr 336571, tinglyst 30.03.2023, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Rett til å ha koble til, liggende, samt vedlikeholde nødvendig infrastruktur for vann og avløp over
avgivers eiendom ved behov. Rettighetsmottaker har også rett til å flytte vann- og avløpsledning internt på eiendommen ved behov.
- Dagboknr 336746, tinglyst 30.03.2023, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold. Rett til å vedlikeholde fremtidig boligbebyggelse i felles eiendomsgrense.
- Dagboknr 382484, tinglyst 14.04.2023, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Rett til å oppføre byggverk nærmere enn 4 meter fra nabogrense.
- Dagboknr 567776, tinglyst 02.06.2023, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Rett til å anlegge, ha liggende, samt vedlikeholde private ledninger/kabler og infrastruktur for vann og avløp over avgivers eiendom i felles privat veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten, aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper med tillegg av eventuelle endrings-/tilleggsavtaler. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr. 50 000,- inkl. mva. ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Eventuelle salgsomkostninger for videresalg av kjøpekontrakten til megler vil tilkomme. Disse salgsomkostningene bæres av opprinnelig kjøper.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Boligen selges etter fastsatt pris:
kr 7.850.000,- + omkostninger kr 31.240,- som utgjør kr 7.881.240,-.

Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0057a datert 22.06.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er gitt rammetillatelse fra kommunen på prosjektet. Utbygger tar forbehold om at offentlige godkjenninger blir gitt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Forbehold fra utbygger

Alle perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet.

Entreprenøren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, opparbeidelse/arrondering av tomt, og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Ansvarlig megler

Frode Helmersen
Daglig leder/Eiendomsmegler