8 moderne rekkehus

Prosjektets beskrivelse

Ferdig

Beliggenhet

Heimdal er et attraktivt og rolig boligområde. Her er det gang- og sykkelavstand til det man trenger av barnehage, skole og dagligvarebutikker, samt kollektivtransport. Her bor man også tilbaketrukket i rolige omgivelser nært friluftsliv. Boligen sogner til Stabbursmoen barneskole og Huseby ungdomsskole.

Attraktivt og rolig boligområde
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde. Det er svært populært for etablerte da området er ansett som veldig barnevennlig med kort avstand til friluftsliv. Her kan man gi barna trygge omgivelser og oppvekstsvilkår. Man får følelsen av å bo på et rolig og skjermet område, men likevel ha alt man trenger rundt seg.

Nærhet til dagligvarebutikker
Rundt området finner man flere dagligvarebutikker innen kort omkrets. Med en 5 minutters biltur kommer man til Rema 1000 og Coop Extra Saupstad, eller Coop Extra Ringvålvegen i motsatt retning. Ellers er det kort vei til Heimdal sentrum. Der finner man flere dagligvarebutikker som Bunnpris og Spar. I tillegg finner man flere spisesteder som Peppes Pizza, Pasta Bar Restaurant, Sushibar og Verona. 10 minutter fra boligen ligger City Syd med masse shopping-muligheter. City Syd inneholder ca. 70 butikker og en rekke spisesteder, i tillegg til Coop OBS.

Skoler og barnehager
Området sogner til Stabbursmoen barneskole og Huseby ungdomsskole. Huseby skole er nybygd og sto ferdig våren 2021. Heimdal VGS ligger med 15 minutters gangavstand fra boligen. I nærområdet finns også flere barnehager. De som ligger i nærmeste omkrets er Brudalstunet familiebarnehage, Kongsvegen barnehage og Duttestien barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det ca. 5 minutters gange ned til nærmeste bussholdeplass. Der går buss nummer 2 over Kolstad, til midtbyen og avslutter på Strindheim. Denne bussen går hvert 10. minutt i begge retninger. På Heimdal ligger også togstasjonen som kan ta deg til blant annet Værnes flyplass på 55 minutter.

Populære tur- og rekreasjonsområder
Like ved boligen ligger Saupstad skistadion. Anlegget er tilknyttet løypenett mot Granåsen og Nilsbyen, som igjen tilknytter hele løypenettet i bymarka. På sommeren har skistadion en asfaltert rulleskiløype på 2,5 km. I bymarka er det like fint å gå på beina om sommeren, som ski på vinteren. Rønningen og Grønlia er to fine turisthytter man kan gå til og ta seg en kopp kaffe.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og småhusbebyggelse.

Adkomst

Tast inn "Gulbrandsvegen 1" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Orientering

Prosjektet består av 8 rekkehus og parkering i carport. Utbygger for prosjektet er Fagesnekkern Robert Hilstad AS org.nr.: 921669259. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Eiendommens adresse

Gulbrandsvegen 1.

Tomten

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 197 bnr. 96 i Trondheim kommune. Eiendommen skal sammenføyes/fradeles, og nye bnr kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Evt seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering. Hver enkelt seksjon har eksklusiv bruksrett til sin naturlige del av eiendomstomten rundt sin seksjon.

Tomtens areal utgjør ca 1944 kvm.

Byggemåte

Plasstøpte banketter og betonggolv isolert utvendig. Synlige utvendige overflater på plate og ringmur leveres pusset eller platekledd. Trevinduer og balkongdører med energiglass. Produkter malt sort innvendig og utvendig. Takkonstruksjon iht. tegninger med Nativo trefiberisolasjon, og Skarpnes sort betong takstein. Kombinasjon av stående og liggende royalimpregnert dobbelfalskledning med fuge 19x148mm farge sort og natur. MøreRoyal gjennomgår en grundig kvalitetskontroll. I denne prosessen benyttes toppmoderne teknologi, som sørger for at materialene scannes og sjekkes opp mot strenge kvalitetskrav. Beslag på vindski og metall takrenner. Betong takstein type: Skarpnes dobbelkrum RU. Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Areal

Søndre rekke:
BRA- Enhet 1: 127,2 m²
BRA- Enhet 2: 125,3 m²
BRA- Enhet 3; 123,7 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje: Enhet 1
1.etg: 61,6 m²
2.etg: 65,7 m²
BRA: 127,2 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje: Enhet 2
1.etg: 59 m²
2.etg: 66,3 m²
BRA: 125,3 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje: Enhet 3
1.etg: 58,1 m²
2.etg: 65,7 m²
BRA: 123,7 m²

Nordre rekke:
BRA- Enhet 4: 162,1 m²
BRA- Enhet 5: 162,2 m²
BRA- Enhet 6; 162,2 m²
BRA- Enhet 7: 162,2 m²
BRA- Enhet 8: 162,1 m²
TBA (terrasse-/balkongareal): ca 15 kvm.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje: Enhet 4
1.etg: 45 m²
2.etg: 39,9 m²
3.etg: 39,9
Kjeller: 37,2 m²
BRA- Enhet 4: 162,1 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje: Enhet 5
1.etg: 44,8 m²
2.etg: 39,7 m²
3.etg. 39,7m²
Kjeller: 37,9 m²
BRA- Enhet 5: 162,2 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje: Enhet 6
1.etg: 44,8 m²
2.etg: 39,7 m²
3.etg: 39,7 m²
Kjeller: 37,9 m²
BRA- Enhet 6: 162,2 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje: Enhet 7
1.etg: 44,8 m²
2.etg: 39,7m²
3.etg: 39,7 m²
Kjeller: 37,9 m²
BRA- Enhet 7: 162,2 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje: Enhet 8
1.etg: 45 m²
2.etg: 39,9 m²
3.etg: 39,9 m²
Kjeller: 37,2 m²
BRA- Enhet 8: 162,1 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra arkitekttegninger. Arealene kan avvike noe.

Areal

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.
Arealberegningene er angitt i henhold til arkitekttegninger. Arealet angis i BRA og P-rom.
P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.
BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

Proaktiv eiendomsmegling med Kristoffer Menne har gleden av å presentere Gulbrandsvegen 1. 8 fine og innholdsrike boliger i rekke. De ligger i et rolig boligområde ved Heimdal. Dette er perfekte familieboliger på 123- 162 kvm fordelt på to og fire etasjer. Rekkehusene har en god planløsning med 3-4 soverom, bad/ wc og en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning. Parkering i egen carport. Alle boligene vil ha vannbåren varme i gulv noe som medfører at boligene vil få energiklasse oransje A.

Nordre rekke:
Denne rekken har 5 hus og har et bruksareal på 132 kvm fordelt på 4 etasjer. Inn entréen er det plass til garderobeskap. Vi har deretter boligens første bad og to av soverommene. Badet har servant, toalett og dusjhjørne. Soverommene er målt til 7,8 kvm og 10,7 kvm. Opp trappen til 2. etasje kommer man inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 14,5 kvm. En etasje til opp har man to soverom til på henholdsvis 8,5 kvm og 10.3 kvm. Det største soverommet er tilknyttet en bod på 5 kvm som kan brukes til walk-in-garderobeskap. Man har også bad nummer to i denne etasjen målt til 6,3 kvm med wc, dusj og servant. Boligen har også en kjelleretasje med trapp fra entréen. Her finner man en romslig kjellerstue på 13,5 kvm, en bod og vaskerom/ teknisk rom med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Boligene har utvendig bod ved inngangspartiet.

Søndre rekke:
Denne rekken har 3 hus og et bruksareal på 110 kvm fordelt på 2 etasjer. Inn entréen kommer man til et praktisk plassert wc. Videre inn i boligen er det en åpen stue- og kjøkkenløsning. Ut fra stuen er det utgang til en terrasse. Opp i 2. etasje finner man boligens 4 soverom. De er målt til henholdsvis 9,3 kvm, 8 kvm, 13,4 kvm og 8kvm. Boligens bad ligger også i denne etasjen. Her er det dusj, servant og wc. I tillegg i 2. etasje er det en loftstue med plass til sofa og tv. Det er en fin ekstra plass for barna å trekke seg unna hovedetasjen. Boligene har utvendig bod ved inngangspartiet.

Kjøkken:Svane kjøkkenet
Boligene har et lekkert kjøkken med en åpen løsning inn mot stuen, som gir en luftig og sosial romfølelse. Rommet innredes i en tidsriktig stil, med to-stavs gulv og malte, slette vegger. Kjøkkeninnredningen leveres fra Svane kjøkkenet og har finerte fronter. Lys benkeplate i laminat med nedfelt vask og et høyt mørkt blandebatteri. Av integrerte hvitevarer fra electrolux følger komfyr, induksjonstopp (80 cm) med avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er muligheter for endringer tilvalg. Se eksempeler på dette i salgsoppgaven.

Det påhviler den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig og utvendig vedlikehold av sin bruksenhet. Det vil si den respektive eiers bruksenhets vegger/fasader/vinduer og tak samt andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder flater på balkong osv

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på vannbåren varme i gulv.

Vannbåren varme:
Vannbårensystemet gir en jevn varme i huset, og bidrar til et behagelig og godt inneklima. Temperaturen styrer du med tradisjonelle romtermostater, eller et sentralt varmestyringssystem. Dermed kan du stille inn temperaturen du ønsker i hvert enkelt rom. Du får økt bokomfort og et lavere energibruk.

Vannbåren varme egner seg godt for deg som:
- Ønsker en jevn og god fordeling av varmen i hele boligen.
- Ønsker god bokomfort, med lun og behagelig varme.
- Er plaget av allergi eller astma, og sensitiv for støv i luften

Energimerking

Energimerke A og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet.

Uteområde, balkong/terrasser vil hver enkelt seksjonseier ha eksklusiv bruksrett ti. Den vil si den naturlige del av eiendomstomten rundt sin seksjon har man eksklusiv bruksrett til. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det påhviler den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig og utvendig vedlikehold av sin bruksenhet. Det vil si den respektive eiers bruksenhets vegger/fasader/vinduer og tak samt andre arealer som sameieren har enerett til å bruke.

Eierseksjonssameie

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av
eierbrøk. Se punktet"Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

Parkering

Alle enhetene har egen parkeringsplass i carport.
Boligenhet 4 og 5 har carport på kortsiden av den Søndre rekke.
Det blir også opparbeidet to gjesteparkeringsplasser hvor av en er HC-parkering

Vei/vann/avløp

Det vil bli privat anlegg frem til offentlig tilknytning. Adkomst fra offentlig vei, med private veier i feltet. Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig avløpsnett og vann, via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter bekostes av selger.

Forretningsfører

Det er ikke engasjert noe forretningsfører.

Sameiet

Sameiet er ikke opprettet og det er opp til eierne å opprette dette om ønskelig.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Utkast til vedtektene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres enten gjennom sameiets fellesforsikring, eller hver for seg.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader

Felleskostnader er stipulert, og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonenen uavhengig av eierbrøken. Eksempler på dette kan være kollektive abonnementer, administrative kostnader, herunder arbeidsgiveravgift, og forretningsførerhonorarer. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge et sted mellom kr. 2500,- til 3500- pr. måned.

Oppstartskapital

Eiendomsmelger vil på vegne av sameiet (som eierne/kjøperne eventuelt oppretter) i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve kr 5000,-som startkapital til sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Faste løpende kostnader

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Konsesjon

Det er ingen konsesjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:
Pengeheftelser:
-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:
- Erklæring/avtale, bestemmelese om vedlikehold av vei. Stadfestet 18.09.1918, dagboknr. 900281-1.
- Erklæring, bestemmelse om gjerde. Stadfestet 14.05.1918, dagboknr. 900282-1.
- Bestemmelse om vannrett. Stadfestet 12.06.1923, dagboknr. 900458-1.
- Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.. Stadfestet 24.02.1997, dagboknr. 3331-2.
Det ligger en erklæring om vedlikehold av vei og bestemmelse om gjerde. Megler har gjort et forsøk på å innhente gammel informasjon. Gammel grunnboksutskrift kan fås ved forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Rammetillatelse er gitt.
Området omfattes av reguleringsplan.
Reguleringsformål er boligformål.
Planen kan leses hos megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen, omkostninger samt oppstarts-kapital til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.standardtekst_betalingsbetingelser2¤

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50 000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller mådekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er 3/4 kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Særlige forbehold

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- 50 % av boligene er solgt
- kommunen gir igangsettelsestillatelse
- byggelånet er åpnet
- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre

De ovenfor nevnte forbehold gjelder for en periode på inntil 6 måneder fra salgsstart, og selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 15.09.2024. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser
- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Budgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.