Stensrudhavna 29

Norddal
Tradisjonell sveitservilla

Norddal er en klassisk og tradisjonell bolig som er inspirert av den klassiske sveitserstilen. Det er et hus med mye karakter og sjarm, og som skaper en følelse av landlig eleganse og harmoni.

"Flytt rett inn - ingen oppussingsbehov på lang tid...!"

Dette er en unik mulighet - tomt og bolig i dette naturskjønne området. Tomten i seg selv er perfekt for den som trives i landlige omgivelser men som ønsker en sentral beliggenhet i forhold til skole, handel og andre servicetilbud - Maks 10 min til det du trenger, gangavstand til skoler og barnehage.

Inneholder

1.etg: Stue/kjøkken, stor hall, vaskerom/teknisk og gjestetoalett.

2. etasje: 3 gode soverom, bad, tv-stue og bod.

Kort fortalt

• Solrik tomt
• Nydelig utsikt
• Energivennlig bolig med balansert ventilasjon og varmegjenvinning
• Balkong med utsikt
• Mulighet for individuell tilpasning
• Mange vinduer gir lys og en herlig atmosfære
• Stue/spisestue i åpen løsning med kjøkken
• Kort avstand til skole, barnehage og butikker etc.

Areal
P-rom
1.etg.: 84,2 m²
2.etg.: 63,5 m²

Kontakt boligkonsulent for prospekt med utfyllende informasjon og leveransebeskrivelse for denne modellen eller pris og leveranse på andre alternativer til tomten, flere av våre øvrige kataloghus kan tilpasses eiendommen og kjøpers behov.

Leveransebeskrivelse
Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Husmodellen Norddal leveres nøkkelferdig og er priset ut ifra vår standardleveranse for husserien Klassisk.

Det vil være mulig å gjøre tilvalg/endringer/oppgraderinger mot tillegg i pris.

Byggemåte
Boligene oppføres med bærende trekonstruksjon . Fasadevegger utføres iht. tegning. Utvendig panel leveres ferdig grunnet. Bindingsverk isolert med mineralull. Saltak med Benders takstein. Trykkimpregnert materiale og kappkanter leveres ubehandlet.


Gulv
I oppholdsrom legges Pergo Longplank laminat, Light grey oak.

Fliser (60*60 cm) på bad, vaskerom og WC
Fliser (60*60cm) ved inngangsparti/hall

Vegger
Sparklet og malte gipsplater i alle oppholdsrom, wc og vaskerom.
(ihht. NS 3420-T:2019 klasse K2), farge NCS S0502Y.
Fliser på vegg i bad i størrelsen 60 x 60 cm.

Himlinger
Sparklet og malte gipsplater. Farge NCS S0502Y.

Bad/Sanitær
Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider leveres iht. forskrifter.
Røropplegget monteres av typen Sanipex rør-i-rør system eller tilsvarende.

Bad
Leveres med servant batteri, dusjgarnityr, veggehengt klosett med sete og trykknapp, porselenvask på vegg.

Bad/Vaskerom/teknisk
Det leveres veggmontert vaskeromsarmatur og utslagsvask.
Det leveres 200 liters varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken/Baderoms innredning
Er avsatt kr. 150 000,- i salgssummen til kjøkken & baderoms innredning.

Garderobeinnredning
Det leveres ikke garderober til boligene. Det er stiplet inn på plantegningene at det er satt av plass til garderobe.

Vinduer
Fra Nordan som vist på tegning i malt utførelse innvendig/utvendig, valgfritt fra en av Nordan 16 std.farger.

Hovedinngangsdør
Hovedinngangsdør i malt utførelse.

Terrassedører
Terrassedør i malt utførelse med samme farge utvendig og innvendig.

Innvendige dører
Dørblad i hvit type Swedoor Unique 01 m/dempelist eller lignende, hvite karmer, samt sorte dørvridere.

Listverk
Til alle boligrom leveres gulv-, tak, dør- og vinduslister i hvitmalt utførelse fra fabrikk med synlige stifter.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair.

Elektrisk
Elektriske anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger/lydvegger. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg.

Oppvarming
Boligen leveres med gulvvarme på bad, vaskerom og i flislagt del av gang/hall. Panelovner medfølger ikke. Boligen leveres med stålpipe med blendelokk i tak. Peisovn kan leveres som tilvalg.

Tomt
Tomten er ca. 1136 kvm og ligger flott til i etablert boligfelt i Stensrudhavna med svært gode solforhold. Tomten leveres grovplanert med stedlig masse. Beplanting, evt. gruslegging og tilsåing gjøres av kjøper.

Bokvalitet Hus & Hytter AS har en intensjonsavtale om kjøp av tomten med grunneier. Dette betyr at kjøper vil inngå egen kjøpsavtale med grunneier for tomt, samt egen avtale med Bokvalitet Hus & Hytter AS for prosjektering/bygg til tomten.
Kontrakter og oppgjør vil gå via oppgjørsansvarlig ECIT Law.

Adkomst
Kort gange fra tomten ligger bussholdeplassen "Dalesvingen Briskebyen" med linjenen 103, 455, 458 og 460, som bla tar deg til Gran, Gjøvik og Lillehammer. Togstasjonen med hyppige avganger både til Oslo og Gjøvik ligger ca. 3,5 km fra eiendommen. Med bilen bruker du ca. 1 time til Oslo sentrum, og ca. 45 min til Oslo Lufthavn

Omkostninger
Det betales kun dokumentavgift (2,5 %) på tomtekostnad ved kjøp av bolig under oppføring. Tomtekostnad er inkludert i annonsert pris på boligen. I tillegg til annonsert pris tilkommer omkostninger;

- Dokumentavgift ca. kr 25 000,-
- Pantattest kjøper kr. 172,-
- Tinglysningsgebyr pr pantobligasjon kr 585,-
- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-

Handel av boligleveranse reguleres av Bustadoppføringslova og utbygger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser, en garanti ved kontraktinngåelse på 3 % av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet justeres til 5% av kjøpesum og står i 5 – fem – år etter overtagelse. Påkrevde endringer i garantien ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter/gebyrer faktureres direkte fra kommunen.

Generelle forhold

• Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene, mot tillegg i pris. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale.

• Tilvalg som kan velges er blant annet: Kjøkkeninnredning, fliser, parkett, innvendige dører, farger / tapet / paneler, ildsted, innredning på bad herunder badekar, dusjvegger, garderobeskap, elektriske arbeider, el-bil lader, rørlegger, fjerne eller flytte på lettvegger (endring av planløsning).

• Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute.

• Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke påregnes endringer som er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift.

• Denne annonsen er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Illustrasjoner og plantegninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg 1:100 tegninger og prosjektets beskrivelse går foran dette prospektet der det måtte være avvik.

• Eiendommen er regulert til boligformål. Det tas forbehold om at søknad og byggetillatelse blir godkjent.