Borgundfjorden Panorama

Prosjektbeskrivelse
Velkommen til ditt nye hjem Borgundfjorden Panoroma.

Her slipper du å bruke tid på vedlikehold og oppussing i mange år fremover, og du har alt du trenger i nærheten. Du får rett og slett en enklere hverdag, enten du bor alene, flytter med familie og barn, eller ønsker deg en mindre og mer lettstelt bolig.

Boligene er alle nøye gjennomtenkt med gode og arealeffektive romløsninger og alt på ett plan. Kvalitetene er mange og vi har hatt med oss noen av de fremste i planleggingen av innredningen. Skulle du likevel ønske å gjøre noen tilvalg/endringer kan du i tidlig fase gjøre dette.

Ditt nye hjem holder god standard, med både vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det gjør det lett å ha en behagelig innetemperatur året rundt.

Dagens byggeforskrifter sørger for at boligene er underlagt strenge krav til isolering og varmegjenvinning. Dette tjener du som beboer på, da du kan flytte rett inn i energieffektive boliger som har lave oppvarmingskostnader. Det første byggetrinnet består av 57 leiligheter med en fantastisk beliggenhet rett ved fjorden og flott utsikt mot Sunnmørsalpene.

Her finner du alt fra 1-roms til 4-roms leiligheter. Og selv om du kjøper en 1-roms leilighet er det likevel plass til besøk. Prosjektet inneholder nemlig en fellesleilighet som beboerne kan reservere ved behov. Fellesleiligheten kan også benyttes som et felleslokale for sosiale tilsetninger i sameiet eller private sammenkomster. Dette sammen med ekstraordinære fellesområder vil skape et sosialt og trivelig bomiljø.

Leilighetene i Borgundfjordvegen bygges med en gjennomtenkt drifts- og vedlikeholdsplan. Disse kvalitetene er med på å gjøre boligene energieffektive, og bidrar til at leilighetene beholder det gode innemiljøet over lang tid.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig, jfr. Detaljregulering plan nr. ID-2015007076. Arealplan etter plan og bygningsloven av 2008, Furmyra - reguleringsendring/detaljregulering Borgundfjordvegen 70 m.fl.

Eiendommen/tomteforhold
Utbyggingsområdet inkluderer:
Gnr. 51, Bnr.: 41,278,47,105,406,79,483,58 og 107

Adresse antas å bli Borgundfjordvegen 70. Endelig adresse vil tildeles av Ålesund Kommune.

Sameiet vil få eiet tomt utskilt fra deler av ovenfor nevnte gårds- og bruksnummer, i hovedsak Bnr. 41, 47 og 278. Endelig størrelse på eiendommen er ikke fastsatt.

Fellesarealene leveres ferdig opparbeidet og beplantet tilnærmet utomhusplan datert 21.10.2022.

Utomhusplanen er ikke endelig utformet og endringer kan forekomme.

Eiendommen vil bli seksjonert i henhold til Eierseksjonsloven.

Organisering
Prosjektet Borgundfjorden Panorama vil bli organisert som et Eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt bruksrett til sameiets fellesarealer i samsvar med eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. (Les mer om dette i salgsoppgaven)

Garasje/Parkering
Det opparbeidet innendørs garasjeanlegg felles for prosjektene som bygges på BBB1 og BBB3 (Borgundfjorden Panorama),

Garasjens andel av kjøpesummen er 300 000,-. Ikke alle leilighetstyper har inkludert parkeringsplass.

Det vil i utgangspunktet ikke være mulig å kjøpe mer enn den inkluderte garasjeplassen. Skulle ekstra garasjeplasser bli tilgjengelig vil disse kunne selges etter «første-mann-til-mølla» prinsippet.

Prosjektets hjemmeside
Prosjektets hjemmeside finner du på:
https://peabbolig.no/boligsok/vest/borgenfjorden-panorama/

Eierform
Eiet (eierseksjon).
Eierforholdet reguleres av lov om eierseksjoner av 16.juni 2017 nr.65.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk.

Priser fra - til
3 750 000 - til 9 850 000

Arealer
BRA fra ca 58 kvm - til ca 94 kvm
P-rom fra ca 55 kvm - til ca 91 kvm

Fellesutgifter
Estimert til kr. 2 674,- til kr. 3 747,- per mnd

Utkast til budsjett og fordeling av felleskostnader kan fås ved henvendelse. Det presiseres at budsjettet kun er et utkast basert på erfaringstall, og at fordelingen er basert på foreløpige sameiebrøker. Det tas forbehold om at endringer i foreløpige vedtekter, sameiebrøker og antall seksjoner kan medføre endringer i fordeling av felleskostnader. Endelige sameiebrøker og antall seksjoner vil bli fastsatt ved seksjoneringen.

Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som blant annet vil omfatte:
· Kabel-TV og / eller Internett
· Drift av bygninger
· Service og drift av heisene
· Service og drift av parkeringsanlegg
· Bygningsforsikring
· Strøm til fellesarealer
· Forretningsførsel og revisjon
· Fjernvarme, oppvarming og tappevann.
· Vannforbruk
· Styrehonorar
· Renhold av fellesareal
· Kommunale avgifter

Fellesutgifter fordeles etter eierbrøk beregnet på bakgrunn av seksjonenes BRA. Dette gjelder likevel ikke kostnader forbundet med fellesavtaler for TV/Internett som fordeles flatt mellom seksjonene.

Budsjett for sameiet vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører. Utkast til budsjett og fordeling av felleskostnader er vedlegg til kontrakt. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader. Det endelige budsjettet tas opp til behandling på første årsmøte med forretningsfører hvor første års driftsbudsjett og felleskostnader blir endelig fastsatt

Felleskostnader til parkeringsanlegg dekkes av kjøpere som har rett til p-plass. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a. innboforsikring og strømutgifter.

Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter fastsettes av Ålesund kommune etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Leveransebeskrivelse
Selger har utarbeidet romskjema som gir en beskrivelse av de viktigste bestanddelene og funksjonene for prosjektet. Last ned salgsoppgaven og få utfyllende informasjon.

Stipulert overtagelse
Forventet byggetid er 20 mnd fra byggestart.
Forventet overtagelse forutsatt byggestart 4.kvartal 2022, vil være 4.kvartal 2024.

Når selger opphever forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindene og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Prisantydning, omkostninger
3 750 000 - til 9 850 000 (fastpris)

Omkostninger
2 470,- til 6 220,- (Dok.avg til staten, 2,5% av andel tomteverdi)

Eksempel:
Dok.avg, 2,5% av andel tomteverdi* kr 4 920,-
Anleggbidrag strøm kr 4 250,-
Anleggsbidrag fjernvarme kr 5 900,-
Etablering realsameie kr 3 500,-
Etablering sameie kr 5 750,-
Tinglysning hjemmel kr 585,-
Tinglysning pantedokument kr 585,-
Tinglysning garasjerettighet** kr 585,-
Pantattest kr 200,-
Omkostninger
totalt kr 26 247

*Dokumentavgiften vil variere ut ifra seksjonenes sameiebrøk, som er basert på areal. Ovennevnte eksempel gjelder for en boligseksjon på ca. 75 kvm, og er beregnet iht. foreløpig sameiebrøk. Endelig sameiebrøk vil bli fastsatt ved seksjoneringen hvilket kan medføre endringer i andelen dokumentavgift. Øvrige beløp er fastpriser.
**Tinglysningsgebyr for garasjerettighet tilkommer kun der garasje er inkludert.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer, herunder om økning i offentlige gebyrer og avgifter som tinglysningsgebyrer og dokumentavgift. Det tas særskilt forbehold om endringer i dokumentavgift og antall tinglysingsgebyrer avhengig av hvilken løsning som velges for organisering av parkeringsplasser. Endelige omkostninger vil bli fastsatt nærmere overtakelsesdato.

Priser, budgivning
Boligene selges til faste priser (kjøpesummen vil ikke indeksreguleres). Selger står til enhver tid fritt til å endre priser eller betalingsbetingelser på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forgående varsel. Prislisten er ikke å anse som et bindende tilbud. Usolgte biloppstillingsplasser ved overtakelse tilhører selger.

Det er til enhver tid siste versjon av prisliste som er gjeldene. For boliger uten budgivning gis megler rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser iht prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til megler kjennskap.

Selger forbeholder seg retten til å avholde budrunde for leiligheter med flere samtidige interessenter.

Betalingsbetingelser
Kjøper skal betale et forskudd av kjøpesum som forfaller ved signering av kontrakt etter følgende oppstilling:
2-roms leilighet kr 50 000,-
3-roms leilighet kr 75 000,-
4-roms leilighet kr 100 000,-
Dersom det er et selskap som er kjøper skal det betales et forskudd ved kontraktsinngåelse tilsvarende 10 % av kjøpesummen. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen, og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resten av kjøpesummen, eventuelle tilvalg, gebyrer og omkostninger betales 3 dager før avtalt overtakelse.

Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. Selger kan stille garanti etter Buofl. §47 for å kunne disponere over innbetalt forskudd/delbetaling/sluttoppgjør av kjøpesum før hjemmelsovergang. Renter av innbetalt forskudd/delbetaling/sluttoppgjør tilfaller kjøper frem til dato § 47 garanti evt. blir stilt for forskuddet, eller frem til hjemmel for eiendommen overføres kjøper. Etter denne dato vil renter av denne betalingen tilfalle selger.

Sikkerhetsstillelse
Selger stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser iht. kontrakten i samsvar med buofl. § 12. Sikkerheten utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Garantien vil stilles i samsvar med buofl. §12, andre avsnitt som tilsier at garantien skal stilles ved frafall av selgers forbehold.

Tilvalg/endringer eller kjøp av p-plass på et senere tidspunkt vil ikke påvirke størrelsen på selgers sikkerhetstillelse. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Avbestilling
Kjøper kan iht. bustadoppføringsloven (buofl.) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før byggestart er vedtatt i selgers styrende organer, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5% av vederlaget. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i buofl. § 53, slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Forbehold
Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

· Det tas forbehold om at det innen 15.12. 2022 er solgt tilstrekkelig antall boliger eller tilsvarende 60 % i salgsverdi/antall boliger.

· Det tas forbehold om at finansering for prosjektet foreligger innen 15.12. 2022.

· Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 15.12. 2022, og at den er i henhold til rammegodkjenning.

· Det tas forbehold om at selgerens styrende organer beslutter igangsetting innen 15.12. 2022.

· Det tas forbehold om at det er inngått tilfredsstillende avtale med entreprenør.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.

Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr.

Dersom selger ikke har fjernet ovennevnte forbehold innen 15.12.22 kan kjøper kreve seg fristilt av kontraktsforpliktelsen. Slikt krav må fremmes skriftlig. Inntil krav om fristillelse er fremsatt er kjøper bundet selv om selgers forbehold fjernes senere enn fristen.

Ut over dette har selger ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme.

Hvitvasking
Lov av 01.06.2018 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv pålegger eiendomsmegler å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller som ledd i terrorfinansiering er megler forpliktet til å rapportere til Økokrim. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Diverse
Tegninger og bilder i salgsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Innkassing av tekniske installasjoner som ikke fremkommer av kontraktstegninger kan forekomme.

Selger leverer ikke; garderobeskap, innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakten til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Det er kjøpers ansvar å få tak i og sette seg inn i salgsoppgave.