Lørenskog Hageby

Velkommen til Lørenskog Hageby!
Lørenskog Hageby er et attraktivt og populært boligprosjekt fordelt på fem leilighetsbygg i en kvartalsstruktur. Variasjonen i høyde går fra fire til ti etasjer - med et variert fasadeuttrykk. Fasadene er delt opp i fem temaer kalt vår , sommer , høst , vinter og skog . Fargepaletten til disse er varm og rik - bestående av varige materialer med et vakkert uttrykk.

Lørenskog Hageby tilbyr høy kvalitet på både arkitektur og uteområder. Dette blir et moderne og urbant tilskudd.

Det blir en god variasjon i leilighetstyper og størrelser. Alle leilighetene har romslige balkonger eller terrasser med gode lysforhold.

Finansier boligen slik det passer deg best
Når du kjøper bolig i Lørenskog Hageby har du full frihet til å velge den beste økonomiske løsningen for deg og din livsstil! Vi tilbyr to alternativer som gir deg muligheten til å sikre din drømmebolig; -100% innskudd eller 40% innskudd og 60 % fellesgjeld. (For boliger i bygg D er fordelingen 30 % innskudd og 70 % fellesgjeld)

Prisen på din bolig vil dermed være enten 100% innskudd eller 40% innskudd og 60 % fellesgjeld. (For boliger i bygg D er fordelingen 30 % innskudd og 70 % fellesgjeld)

Alternativ 1: 100% innskudd
Har du mulighet og ønsker en tilværelse uten gjeld velger du 100% innskudd og eier boligen din helt gjeldfritt. Nyt følelsen av eierskap uten økonomiske byrder og invester med din oppsparte egenkapital.

Alternativ 2: 40 % innskudd og 60 % fellesgjeld
Borettslaget etableres med et felles lån som utgjør inntil 60% av kjøpesummen. Mangler du egenkapital eller ønsker du å oppnå din drømmebolig uten å måtte binde opp hele din egenkapital? Da kan det være et godt valg for deg å benytte deg av tilbudet om 60 % fellesgjeld. Med 40 % egenkapital, eller privat finansiering, får du tilgang til din drømmebolig samtidig som du kan gjøre andre investeringer eller rett og slett bare ønsker større økonomisk fleksibilitet.
(For boliger i bygg D er fordelingen 30 % innskudd og 70 % fellesgjeld)

Individuell nedbetaling av fellesgjeld
I Lørenskog Hageby har vi også inngått en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). IN-ordningen åpner for at den enkelte eier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innfrielse ved innbetaling på IN-ordningen kan gjøres ved sluttoppgjøret før overtakelse eller inntil 2 ganger årlig.

Prosjektets boligvelger viser priser og kostnader basert på alternativ 1 med 100% innskudd. Ta kontakt med megleren dersom du ønsker prisliste basert på finansiering med andel fellesgjeld.

Om boligene
Standardleveranse kjøkken:
Kjøkkenet leveres i en tidløs beige utførelse med mørke håndtak og en mørk grå benkeplate. 3-stavs hvitpigmentert eik på gulv mot en lys beigetone på vegg. Sammen gir dette et delikat og moderne uttrykk på kjøkkenet.

For Hus C er hvitevarer på kjøkken inkludert. Dette omfatter stekeovn, induksjonstopp, kombiskap og oppvaskmaskin.

Standardleveranse bad:
I standardleveransen er det valgt en varm beige fils på bad i formatet 30x30 på gulv, mosaikk i dusj og 30x60 på vegg. Servantskap med to skuffer i hvit utførelse med heldekkende servanttopp. Speil i samme bredde som servant. Øvrige detaljer i krom.

Velg din interørstil:
Det er mange viktige avgjørelser som skal tas når man kjøper seg et helt nytt hjem. Gjennomtenkte og helhetlige valg av farger og materialer, kan gi boligen din den personlighet og stemning du ønsker deg. Utbygger ønsker å gi boligkjøper frihet til å velge sin personlige stil gjennom interiørkonseptene.

Det medfølger en standard interiørpakke av god kvalitet som er inkludert i prisen, i tillegg tilbys det to interiørpakker som tilvalg(ekstra kostnad). Tanken bak hvert enkelt interiørkonsept er at det skal gi en rød tråd gjennom hele boligen, og skape en god ramme for deg når du skal innrede.

Tilvalgsprosessen vil foregå gjennom en online tilvalgsportal, samt med mulighet for å avtale møte med kunderådgiver. I tilvalgsportalen vil du kunne bestemme alt fra gulv, filser og veggfarger, samtidig som du får en fin oversikt over leiligheten din.
Tilvalgsprosessen for bygg A er avsluttet.

Parkering:
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg under blokkene kan kjøpes separat. En ordinær plass koster kr 250 000,- per stk, en dobbel parkeringsplass hvor de to plassene ligger etter hverandre koster kr 390 000,- per stk.

Fellesarealer til glede for alle!
I det store og grønne tunet er det tilrettelagt for rekreasjon og lek tilpasset alle aldre.

En diagonalforbindelse inviterer forbipasserende inn på tunet og skaper nye møteplasser mellom beboere og besøkende. Lørenskog Hageby får også et felles sykkelverksted til glede for store og små syklister.

Mot Gamleveien kommer et større fellesrom med kjøkken og allrom som kan benyttes til bursdager, feiringer og andre arrangementer.

Beliggenheten
Lørenskog Hagebys nærområde byr på en rekke aktivitetstilbud - noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I umiddelbar nærhet finnes bl.a. svømmehall, fotballbaner, ishall og skøytebane. Liker du deg i skogen, så ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna. Her finner du et godt løypenett sommer som vinter. I tilknytting til Losby Gods ligger et av landets fineste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde.

To kjøpesentre ligger like ved Lørenskog Hageby. Triaden og Metrosenteret tilbyr begge et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. Kulturhuset Lørenskog huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko. For deg som har barn, er det godt å vite at det ligger flere skoler og barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i Lørenskog kommune. Fra Triaden senter, like ved Lørenskog Hageby, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det fem avganger i timen om morgenen i begge retninger. Det planlegges i tillegg er en helt ny trasé for en T-banelinje inn mot Oslo.

Velkommen til Lørenskog Hageby - en by i vekst!

Frittstående borettslag - Hva er det?
Borettslag som er stiftet av et boligbyggelag kalles ofte tilknyttede borettslag. Eiere av boliger i tilknyttede borettslag må være medlemmer i boligbyggelaget. Lørenskog Hageby Bygg D og E Borettslag er et frittstående borettslag. Dette innebærer blant annet at eierne ikke trenger å være medlemmer i et boligbyggelag, og det er heller ingen forkjøpsrett ved omsetning av boliger. Frittstående borettslag kan velge å kjøpe kommersielle tjenester som boligbyggelagene tilbyr, som forretningsførsel eller kurs i styrearbeid. For Lørenskog Hageby Bygg D og E Borettslag er OBOS engasjert som forretningsfører.

OBOS er Norges største boligbyggelag med ca. 416 000 medlemmer over hele landet. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

Felleskostnader
Felleskostnader for Borettslaget består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget, samt kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av prislisten.

Nivået på drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslaget, eierseksjonssameiet og realsameiene ønsker utført.

Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er stipulert til ca. kr 40,- til kr 45,- per kvm BRA per måned, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert, samt en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for Lørenskog Hageby Parkeringssameie og Lørenskog Hageby Driftssameie. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À kontoinnbetaling til sameiet med ca kr 9,- per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk. Videre kommer kostnader til digital-TV/bredbånd i tillegg til felleskostnadene. Kostnaden er stipulert til kr 299,- per måned for grunnpakke. I tillegg kommer også drifts- og vedlikeholdskostnader for Lørenskog Hageby Parkeringssameie for de som kjøper parkeringsplass. Kostnaden er stipulert til ca. kr 200,- per måned per parkeringsplass for det første driftsåret. Kostnadene betales av de som eier parkeringsplass gjennom Lørenskog Hageby Parkeringssameie. Strømkostnader for ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk og evt abonnementskostnader med leverandør av ladesystem.

Fremdrift og ferdigstillelse:
Oppstart av grunnarbeidene knyttet til felles garasjeanlegg startet i mars 2021. Forventet byggetid for de ulike byggene regnet fra oppstart av garasjeanlegget er:

Bygg B, D og E ferdigstilles i perioden Mai - Juni 2024 og overtagelsesdatoer er satt opp. Kontakt megler vedr. hvilken overtagelsesdato som gjelder for boligen du ønsker å kjøpe.

Bygg C – antatt 1. kvartal 2025

En lengre byggetid enn estimert for garasjeanlegget, eller øvrige byggetrinn, kan medføre en senere overtakelse enn forventet. Hvert byggetrinn har en fastsatt frist for heving av forbehold. Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige varslede ferdigstillelsesdatoen. Selger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før den nye fastsatte overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Det eksakte overtakelsestidspunktet (klokkeslett, oppmøtested m.m.) skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel.

Ferdigstillelse av utomhusarealene på Eiendommene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. avhengig av årstiden.

Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til tidspunkt for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper.