Skeide Panorama

Velkomen til Skeide Panorama (www.skeidepanorama.no)

Legal har gleden av å presentere dette flotte nybygg-prosjektet med attraktiv beliggenheit og nydelig utsikt.
Her er det prosjektert to nye leiligheitsbygg med totalt 16 sjølveigarleiligheiter øverst i det nye byggefeltet på Skeide.
Bygg A blir ferdigstilt febr./mars 2024. Her er det kun 1 stk leiligheit ledig, lnr. 202.
Kvart bygg inneheld 8 leiligheiter med storleik ifrå BRA 97 kvm. til BRA 116 kvm. Store terrasser frå 18 kvm. til 46 kvm. der ein kan nyte sommarkveldane når sola går ned i havet.
Felles garasjeanlegg med boder i u.etg. Her tek du heisa opp til dei ulike etg.
Det følger med 1 stk. parkeringsplass for bil til kvar leiligheit i felles garasjeanlegg. I tillegg parkering ved inngangspartiet ved kvart bygg. Mulig å få kjøpt 1 stk ekstra parkeringsplass i garasjeanlegg, men begrenset antall for kvart bygg.
Eigedomen ligg i blindveg med lite trafikk og rolige omgivelser. Alle leiligheitene får nydelig utsikt utover bygda og havet.
Leiligheitene blir levert nøkkelferdige med gjennomgåande høg og moderne standard med bla. HTH-kjøkken, vannboren varme, 60x60 fliser på baderom, led-belysning, hulldekke mellom etg. balansert ventilasjonanlegg, m.m.

For meir informasjon kan du gå inn på www.skeidepanorama.no eller kontakte Tommy Sylte på mob. 98239657

Beliggenhet

Eigedomen ligg øvst oppe i det nye byggefeltet på Skeide med fri og nydelig utsikt utover havet med gode solforhold. Kort avstand inn til sentrum av Ulsteinvik. Ny infrastruktur til område er ferdigstilt.
Dersom du bor på Skeide er du i nærheita til det meste. Her er det kort og flat veg inn til sentrum av Ulsteinvik med dei fleste servicefunksjonar. Er du glad i å gå tur i skog og mark, finn du ein rekke turstiar på baksida av eigedomen. Vil du fiske eller bade er det berre å rusle seg ein tur nedi fjøra. Barneskule og barnehage er også i nabolaget.
So her har du kort veg til det meste samstundes som du bor i eit stille og roleg område.

Diverse

Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.
Tilvalgsbestillinger som faktureres av selger og betales til megler blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse og tinglysing av skjøte, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. § 47.
Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer leilighetens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.
Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom entreprenør/leverandør/utbygger går konkurs.
Megler anbefaler kjøper ikke å betale leverandører/utbygger før overtagelse av boligen og hjemmelsovergang finner sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant.
Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant vil beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte bilder er kun illustrasjonsbilder og kan avvike frå slik det blir.
Leveransebeskrivelsen vedlagt er utarbeidd av utbygger/leverandør og Legal tek ikkje ansvar for evt. feil i denne.

Garasje/parkering

Felles garasjeanlegg med boder i u.etg. Her tek du heisa opp til dei ulike etg.
Det følger med 1 parkeringsplass for bil til kvar leiligheit i felles garasjeanlegg. I tillegg parkering ved inngangspartiet. Mulig å få kjøpt 1 stk ekstra parkeringsplass i garasje, men det er her begrenset antall.
Vedlagt prospektet følger skisse over kva parkeringsplasser som følger med til leiligheitene.
Heis frå garasjeanlegg opp til dei ulike etg.

Konstruksjon

Bygget førast opp med gode kvalitetar etter TEK17.
Bygget har i hovudsak betong og stålkonstruksjoner kledd med tre- og platekledning. Etasjeskiller i betong.
Garasje og trappegang oppført i betong. Heis og trappegang opp til kvar etasje frå garasjeanlegg.
Viser ellers til vedlagte leveransebeskrivelse.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Det blir lagt imprignert terrassebord 95x28 på veranda/terrasser. Markterrasser betongheller 40x40 cm.

Beskrivelse av tomt

Det vil bli asfaltert tilkomst inn til eigedomen og parkeringsareal ved eigedomen. Område i front og ved siden av bygga blir planert og klar til evt. legging av plen, terrasse el.l.

Oppvarming

Vannbåren varme i gang, våtrom og stue. I tillegg blir det levert elektrisk varmekabel på bad.
Leilighetene får også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og
næringsdrivende.
Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Sameie kan vedtektsfeste at et
hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligene vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. Når man kjøper en leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner
sammen med de øvrige seksjonseierne. Seksjonen/leiligheten eier man eksklusivt. Leiligheter med terrasse på takhagene/bakkeplan/garasjetak, sportsboder og garasjeplass vil få dette arealet tinglyst som tilleggsdel til sin seksjon. Utbygger tar forbehold om annen organisering av disse arealene, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Seksjonseierne har felles bruksrett til sameiets fellesareal.
For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/juridiske person.
Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i flere sameier, annet antall boliger, og lignende.

EIERSEKSJONSSAMEIE
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Se vedlagte forslag til vedtekter.
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for eierseksjonssameiet.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV
TRANSAKSJONEN
I henhold til Lov av 1. juni 2018 nr.: 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.