Riskollen II borettslag

DNB Eiendom Halden har gleden av å presentere et nytt, spennende prosjekt - 6 boliger i rekke på et helt nytt boligfelt.

I dette prosjektet tilbys moderne boliger som er utformet med arealeffektive planløsninger og med god standard og plass for familieliv.
Boligene vil bli organisert som borettslag tilknyttet HABO.

Boligene er over 2 plan og adskilt med carport mellom hver bolig.
1. etg: entré, gang, 3 soverom, bad og vaskerom (utgang til carport- fra carport er det adkomst til utvendig sportsbod).
2. etg.: toalettrom, teknisk rom og stor stue m/åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik veranda.

Her kan du sikret deg drømmeboligen med kort vei til skog og mark med flotte tur, trenings- og rekreasjonsområder via stier og veier gjennom skogen.

Boligene vil bli organisert som borettslag tilknyttet Halden Boligbyggelag (HABO) med totalt 6 boliger i borettslaget. Borettslagsmodellen gir deg handlingsrom når det gjelder finansiering av ditt boligkjøp. Som det fremkommer av prislisten vedlagt prospektet består kjøpesummen av 50% innskudd og 50% andel fellesgjeld. Dette betyr at borettslaget allerede har fremskaffet en felles finansiering for 50 % av kjøpesummen. Denne felles finansieringen kalles fellesgjeld. I borettslaget sin låneavtale for fellesgjelden er det sikret en avdragsfri periode på 10 år. I den avdragsfrie perioden betaler andelseierne ikke avdrag på lånet, kun renter. Etter 10 års avdragsfrihet på fellesgjeld vil det tilkomme avdrag. Borettslaget vil få en ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld; IN -ordning. Det betyr at du kan velge om din fellesgjeld skal være 50 % av kjøpesummen eller lavere, ned til 0 %. Jo lavere andel fellesgjeld du har, desto lavere blir også din månedlige felleskostnad, da renter og eventuelle avdrag på fellesgjelden da blir mindre. Rentekostnader på fellesgjeld kan andelseier trekke fra på sin selvangivelse.

Velkommen til Riskollen II borettslag!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene 4,5 og 6 er planlagt ferdigstilt august 2024. Boligene 1,2 og 3 er planlagt ferdigstilt vår/sommer 2025.

Garasje/Parkering

Det medfølger carport med tilknyttet sportsbod til hver bolig. Det vil bli tilrettelagt for EL-bil lading.

Generell orientering

Prosjektet vil bestå av 6 boliger i rekke fordelt på 2 bygg. Boligene er delt med carport imellom. Boligene vil ha en praktisk løsning med god og moderne standard.

Boligene går over 2 plan og inneholder
1. etg.: Entré, gang, 3 soverom (hvorav ett har utgang til uteplass), bad, vaskerom med adkomst til integrert carport og sportsbod.
2. etg.: gang, toalettrom, teknisk rom og stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor, solrik terrasse.

P-rom 1. etg.: 63 kvm
P-rom 2. etg.: 63 kvm P-rom totalt: 126 kvm.
BRA 1. etg.: 71 kvm
BRA 2. etg.: 64 kvm BRA totalt: 135 kvm.

Organisasjonsform

Med en leilighet i Riskollen II Borettslag går du en enklere og tryggere hverdag i møte - både med tanke på vedlikehold og økonomi. Når du kjøper bolig i et
borettslag som her, blir du andelseier. Det betyr at du eier en andel av borettslaget som gir deg eksklusiv bruks - og disposisjonsrett til din egen bolig med tilhørende uteareal.

Borettslagsmodellen gir deg handlingsrom når det gjelder finansiering av ditt boligkjøp. Som det fremkommer av prislisten vedlagt prospektet består kjøpesummen av 50% innskudd og 50% andel fellesgjeld.
Dette betyr at borettslaget allerede har fremskaffet en felles finansiering for 50 % av kjøpesummen. Denne felles finansieringen kalles fellesgjeld. Fellesgjelden er med andre ord et felles lån som Riskollen
II Borettslag har forhandlet frem med banken. Lånet betjenes av andelseierne.

I borettslaget sin låneavtale for fellesgjelden er det sikret en avdragsfri periode på 10 år. I den avdragsfrie perioden betaler andelseierne ikke avdrag på lånet, kun renter. Etter 10 års avdragsfrihet på fellesgjeld vil
det tilkomme avdrag. Se prisliste for estimert avdrag for leilighetene. Estimatet er beregnet ut fra rente på 3% samt dagens nedbetalingsplan. Avvik kan forekomme.

Renteutgiftene betaler du gjennom den månedlige fellesutgiften. (Borettslaget styre står senere fritt til å fremforhandle andre løsninger for fellesgjelden.)
Når du kjøper en andel i et borettslag, må du selv sørge for å kunne betjene både eventuell gjeld på ditt innskudd og den månedlige fellesutgift som betales til borettslaget. Finansieringsbeviset ditt må derfor være pålydende totalprisen + omk.

Riskollen II borettslag vil få en ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld; IN -ordning. Det betyr at du kan velge om din fellesgjeld skal være 50 % av
kjøpesummen eller lavere, ned til 0 %. Jo lavere andel fellesgjeld du har, desto lavere blir også din månedlige felleskostnad, da renter og eventuelle avdrag på fellesgjelden da blir mindre.

Kjøper/eier må være/bli medlem i Halden boligbyggelag (HABO). Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag med forretningsføreravtale med en varighet på 10 år (uoppsigelig).

Forkjøpsrett:
Medlemmer i HABO og boligbyggelag som er tilknyttet fellesordningen har forkjøpsrett ved salg. Forkjøpsretten for boligene er avklart.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i entré, gang, bad, vaskerom og toalettrom. Panelovner medfølger ikke. Boligene leveres med pipegjennomføring (vedovn er tilvalg).

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Beliggenhet

Solrikt og landlig beliggende i rolige omgivelser på Riskollen, Hov med skogen tett på og flott turterreng ligger rett utenfor døren. Kort vei er det også til barnehage, barneskole og
ungdomsskole og med bil er det kort kjørevei til blant annet Kiwi og Rema matbutikk på Risum, golfbane og Fredriksten festning med flotte rekreasjonsmuligheter.

Fra boligen er det ca. 2 km. ned til sydsiden av Halden sentrum med alle fasiliteter. Her finner du blant annet byens havneområde og gjestehavn med diverse restauranter, puber, butikker, hoteller, kultursal, handletorg, jernbanestasjon, kjøpesenter og mye mer.

Lånebetingelser fellesgjeld

Følgende er lagt til grunn for fellesgjelden.
DNB Bank AS Annuitetslån.
Flytende rente.
Nedbetalingstid: 10 års avdragsfrihet + 30 år. (totalt 40 år)
Estimert rentesats: 5,75%

Sikringsordning fellesgjeld

Når alle andeler er solgt og overdratt til nye eiere vil borettslaget søke om opptak til sikringsordning. En slik sikringsordning gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslag som har
tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Stipulering av felleskostnader

Månedlige felleskostnader som fremkommer av prisliste er stipulert første driftsår. Det er lagt til grunn at felleskostnader vil inkludere betjening av renter på andel fellesgjeld, tv og internett,
forsikring og vedlikehold på bygningen, kommunale avgifter,eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon evt. vaktmestertjenester m.m.

Månedlige felleskostnader på andel fellesgjeld vil avhenge av den til enhver til gjeldende renter og nedbetalingsplan. Budsjett er foreløpig og vil fastsettes løpende av styret i borettslaget.
Felleskostnader er kun stipulerte. Avvik kan forekomme og tilleggskostnader kan tilkomme.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader kan bli høyere, da dette kun er et estimat og er basert på erfaringstall. Rentekostnader på fellesgjeld kan andelseier trekke fra på sin selvangivelse. Andel kostander pr. år, dividert på 12 multiplisert med 22% vil gi sum fradrag hver måned.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Dersom boligen selges etter ferdigstillelse reguleres kjøpet av avhendingslova. Dersom boligen selges innen 6 måneder etter ferdigstillelse har kjøper krav på garantier iht. avhendingslova § 2-11.

Tomt

Tomten vil være felles eiet for borettslaget og vil utgjøre ca. 2 083 kvm.

Tomten blir opparbeidet med singel på gårdsplass og parkeringsplass. Ferdiggress.
Illustrasjonstegninger viser beplantning på utearealer. Dette leveres ikke i prosjektet, men viser en mulighet for opparbeidelse for kjøper/borettslaget i etterkant til å bekoste selv.

Det gjøres oppmerksom på at hver andel har en disposisjonsrett og vedlikeholdsplikt for tilhørende areal, se utomhusplan (s. 12 i prospekt).

Diverse

Moderne og stilfulle boliger med god planløsning med mulighet for tilvalg og individuell tilpasning. Det er lagt vekt på kvalitet og funksjonelle løsninger.

GULV:
Gulvoverflater i entré, på bad, vaskerom og toalett rom med fliser. 3 valgfrie farger (Antrasitt, lys grå og brun) på flisvalg i standardleveranse. Gulvoverflater i gang, teknisk rom, soverom, kjøkken og stue med lys
eikefarget laminat eller lignende av typen Opus. Betonggulv i sportsbod og carport. Varmekabler i gulv i entré, bad, vaskerom og toalettrom.

INNVENDIGE VEGGER
I tørre rom leveres det gips sparklet og malt. Fliser på bad. Det kan velges 2 valgfrie fargevalg (ytterligere farge- valg er ekstrakostnad).

HIMLINGER
Gipshimling leveres sparklet og malt i alle boligrom. Det leveres våtromsmaling der dette er påkrevd. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak nedforet himling. Detaljprosjektering vil avdekke om det kan
bli behov for noen innkassinger av rørføringer.

GULV- OG TAKLISTER
Enkle gulvlister i samme utførelse som gulv. Listefritt mot himling og rundt vinduer.

LYS/LAMPER
Downlights i tak i entré, gang og bad i 1. etasje. Lampe i tak i resterende rom.

INNVENDIGE DØRER:
Hvite dører med ett speil. Dempelist

AUTOMATSIKRINGER
Hovedsikring og målere i eget sikringsskap

Ansvarlig megler

Fabian Caspersen