Langenesåsen 2-12

Langenesåsen 2 - Seks flotte, prosjekterte boliger med moderne design og god planløsning. De har en flott beliggenhet i nytt og attraktiv boligfelt på Langenes, med kort vei til skole, barnehage, butikker og en rekke flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her er det blant annet kort vei til sjøen, lysløyper og flere herlige badeplasser.
Boligene har en svært praktisk planløsning over to plan og blir levert nøkkelferdige. Av innhold kan det nevnes 4 romslige soverom, bad i begge etasjene, romslig stue og kjøkken og vaskerom/ bod.
Utvendig bod.
Garasje kan kjøpes i tillegg for kr 150 000,- Det er biloppstillingsplass utenfor boligen.
Ta kontakt med megler for mer informasjon og for en befaring av boligene!

Beliggenhet

Boligene ligger i et nytt populært boligfelt på Langenes i Søgne. Sjønær og naturskjønne omgivelser med flotte turområder, badevann, lysløyper i gangavstand fra boligene. Også kort vei til skole, barnehage, søndagsåpen butikk, busstopp m.m. Ypperlig for barnefamilier!

Generell orientering

Boligen blir prosjektert etter krav i Plan- og bygningsloven (pbl) og teknisk forskrift TEK 17. Videre blir bygningen oppført i Bygningsbrannklasse 2. Utbygger forbeholder seg retten til å endre konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse, og materialdimensjoner forutsatt at funksjoner og kvaliteten opprettholdes Utbygger kan ogsa° foreta justeringer og endringer av tegningsmateriell under prosjekteringen for å optimalisere føringer for rør, elektro, ventilasjon og lignende. Slike justeringer og endringer vil kunne bli foretatt uten varsling til kunde. Prosjektering av bærende konstruksjoner innga°r i leveransen og blir utført i preaksepterte løsninger eller etter statiske beregninger. Varmetaps- og energibehovsberegning inngår, og boligen isoleres etter beregningene. Brann og lyd blir prosjektert av godkjent foretak, for å tilfredsstille krav i TEK17 kapittel 11 og kapittel 13-6.

Konstruksjon

Jackon eller tilsvarende ringmur 450mm. Isolert gulv 250mm, armert betongdekke 80mm, radonsperre.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasse utføres av impregnerte bord i 28x 120.
Terrasserekkverk leveres med liggende spiler.

Tomt

Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser. Oppkjørsel og gardsplass leveres ferdig asfaltert. Hagen opparbeides med stedlige masser. Det leveres ferdig plen, støyskjerm mot fylkesvei. Dersom terrenget på tomtene tilsier at det vil bli høydeforskjell mellom boligene, vil det bearbeides skra°ninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert. Utvendig belysning, se vedlegg fra elektriker. Hagekran, se vedlegg fra rørlegger.

Oppvarming

Boligen blir levert med varmekabler i alle bad, entre, bod/teknisk rom og WC. Det blir levert startpakke for stålpipe tilrettelagt for peisovn.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Vederlaget, eksklusive vederlaget for tomten, skal indeksreguleres ved bruk av Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre". Indeksreguleringen skjer frem til den 15. i den måneden selgeren starter betongarbeidene, herunder arbeidene med permanent isolasjon av grunnen. Indekstallet skal ikke være eldre enn tre måneder regnet fra selgerens underskrift av kontraktsdokumentet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstilt Juni 2023.

Kjøkken

Det er medregnet kjøkken, hvitevarer og garderober levert fra Norema. Kjøkkenet holder høy kvalitet!

Bad

Det legges 60x60 gulvflis Ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, nedsenket dusjsone med mosaikkfliser. Det monteres 60x60 veggfliser Ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, i himling monteres 13mm gips som males med våtromsmaling.
Anlegger får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler fra anerkjent leverandør se beskrivelse.

Andre oppholdsrom

Boligen har i hovedsak takhøyde på ca. 240 cm i hvitmalt sparklet gipshimling. Bad, gang/hall samt enkelte andre arealer leveres med nedforet og hvitmalt gipsplatehimling. Og kan få lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Det kan også bli lokale inn boksinger.
Overgang mellom tak og vegg kan som følge av uttørking sprekke noe, dette er ikke reklamasjon.
Sparklede gipsplater på begge sider av vegg som males hvite, 48x98mm reisverk, 100mm isolasjon.
Det monteres i stue, kjøkken, soverom, bod 1 stavs parkett eller valgfritt 300 kr m2, i gang monteres 60x 60 gulvflis Ihht beskrivelse/eller valgfritt inntil 300kr pr m2, i vaskerom/teknisk rom monteres 60x60 gulvflis m/oppkant 100mm.

Fasade

Byggets fasader utføres med trekledning type Møre Royal grå 19x148 stående og sort Telemark tett kledning liggende, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm, vindsperre duk (sort), 48x198 reisverk, 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig utlekting 48x48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.

Yttertak

Tak tekkes med Isola Mestertekk Kombi og nødvendig lyrekasse og beslag, OSB plater 18mm, 48x48 lekter, vindsperre duk (sort), I bjelke 350mm, isolasjon 350mm, fuktsperre 0,20mm, 48x48 lekte, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.

Ventilasjon

Det blir montert eget ventilasjonsanlegg for hver leilighet.