Moderne boliger på idylliske Strøno, flytt inn i helt ny moderne bolig. 4 sov...

Oppdragsansvarlig

Bjørnefjorden AS / Arild Vikøyr

Selger/Utbygger

Strøno bolig AS

Betegnelse

Gnr. 27 Bnr. 402 i Bjørnafjorden kommune

Byggeår

2022

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 125 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 22 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 63,4 m²
- BRA-i: 58,4 m²

Andre etasje:
- BRA: 62 m²
- BRA-i: 62 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 125 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm

BRA pr. bolig er 125 kvm med 63 kvm i underetasjen og 62 kvm i 1. etasjen.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å måle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts beregninger og vi gjør oppmerksom på at det vil kunne forekomme mindre avvik etter detaljprosjektering.

Se vedlagte plantegninger for mer informasjon.

Beliggenhet

Velkommen til vakre Skipavika og denne tøffe funkis tomannsboligen som vi nå skal selge og bygge.

Området er idyllisk og fredelig med kort vei til sjøen og en fantastisk skjærgård. Har du tilgang til båt kan området anbefales på det sterkeste, her har megler selv fisket, dykket, badet og overnattet i denne fantastiske skjærgården.

Det har i senere år vert bygget flere nye boliger i området og med stor vekst ble skole og barnehage vedtatt videre driftet.
Det er svært bra for miljøet på Strøno og det er stor interesse for området.

Kan dette være din drømmebolig?

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra boligene er det gåavstand til Strøno barneskole, barnehage, ballbinge og offentlig kommunikasjon. Til ungdomsskolen på Nore Neset er det ca. 6,5 km. Ved skolene på Nore Neset finner man også kunstgressbaner, ballbinge og aktivitetshus med idrettshall. Her er også en ny flerbrukshall under bygging som skal stå ferdig i august 2022.
Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Nore Neset rett under 6 km unna. Til Osøyro med alle sine servicetilbud, restauranter og butikker er det ca. 12 km. Her finner man også Oseana Kunst og Kultursenter som har et rikt kulturtilbud til både voksne og barn med konserter, show, utstillinger og kino.
Ikke langt fra sentrum finner man også kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker.
Med bil tar det ca. 19 minutter til Lagunen storsenter, mens det tar ca 27 minutter å kjøre til Bergen.

Av turområder i området er Ervikane en perle. Ervikane er et av de fineste friluftsområdene i Bergensregionen. Her er det flotte stier, bålplasser, teltplasser og idylliske badeviker. Et mekka for både småbarnsfamilier og turfolk flest.
En tur som er verdt å nevne er turen fra Nordstrøno og opp til toppen av Hjortåsen. Dette er en lettgått og flott tur og når du går ned kan du gå til Ervikane.

Bygninger

Prosjektet består av en vertikaldelt tomannsbolig.

Byggemåte

Huset bygges hovedsakelig med bindingsverk i tre.
Det blir bygget på tradisjonell måte m/grunnet dobbelfalset kledning.
Det blir 25 cm. isolasjon i vegg og 30 cm. i tak og gulv. Taket er papptekket og terrasser blir tekket med papp og terrassebord på toppen.

Innhold

Boligene går over 2 etasjer.
I underetasjen er det gang/trapperom, garderobe, 2 soverom, kontor/soverom, teknisk rom/vaskerom, bad og bod med utvendig adkomst.
1. etajsen består av trapperom, stue/kjøkken, bad og soverom.

Ene soverommet er 6 kvm og oppgitt til kontor/sov i tegning. Dette er ett av de 4 soverommene.

Alle rom inngår i P-rom med unntak av boden i underetasjen.

Standard

Huset blir bygget på tradisjonell måte m/grunnet dobbelfalset kledning.
Aluminiumsvinduer med innvendig trekledning fra Inwido (Lyssand).

På gulvene kan kjøper velge mellom parkett eller laminat opptil kr. 350,- pr m². På vegger og tak blir det malt gips. Baderomspanel på badeveggene og fliser på gulv i bad og vaskerom.
Lister på gulv og dør, men listefritt tak og vindu.

Det blir lagt til pipegjennomføring i tak. Ovn er ikke montert.

Kjøkken blir levert med moderne kjøkkeninnredning fra AUBO - kvalitetskjøkken fra Danmark, med en verdi på kr. 100 000,- etter kjøpers ønske. Det blir hvite fronter og laminat benkeplate, men dette kan endres etter kjøpers valg mot eventuelt tillegg i pris. Hvitevarer fra Electrolux som består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenventilator leveres fra Røroshetta.

Baderomsmøbel leveres av Vikingbad.
På det største badet leveres servantskap ELI bredde 120 cm. farge hvit, med servant Ada 120 Thin. Over innredningen blir det speil PIA 120.
Hvit wc Vito med slim soft close sete og Mats dusjhjørne 90 x 90.
På det minste badet leveres servantskap ELI bredde 60 cm farge hvit, med servant Ada 60 Thin. Speil Pia 60. Hvit wc Vito med slim soft close sete.

Utstyr

Balansert ventilasjon
Rør i rør
Altan
Sentralstøvsuger
Varmekabler på begge badene og i gang/trapperom i underetasjen.

Oppvarming

Det blir varmekabler i gulv på begge badene og i gang/trapperom i underetasjen.

Det blir lagt til pipegjennomføring i tak. Ovn er ikke montert.
Det leveres varmepumpe med. Luft til luft

Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

Det er planlagt to parkeringsplasser til hver av boenhetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten vil bli delt før overtagelse. Tomten måler i dag 837 kvm. Ved deling vil tomten til nr. 122 A bli ca. 430 kvm, mens tomten til nr. 122 B vil bli ca. 400 kvm. Måling er gjort i kart, så ved oppmåling kan det være mindre avvik. Se vedlagte situasjonskart hvor den lilla stiplete linjen viser hvor eiendommen vil bli delt. Det som er grønt på kart blir jordslått, mens parkering blir gruset.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2007/626914-2/200 Bestemmelse om gjerde
07.08.2007

2007/626914-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte
07.08.2007
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Grunndata
2006/541309-1/200 Registrering av grunn
07.11.2006
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:56

2020/556025-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4624-27/25
Rettigheter i eiendomsrett
2022/47794-1/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
13.01.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BJØRNAFJORDEN KOMMUNE
Org.nr: 844458312
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:402
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 4624-27/25
Rettigheter i eiendomsrett
2022/47794-2/200 Bestemmelse om vannledning
13.01.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BJØRNAFJORDEN KOMMUNE
Org.nr: 844458312
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:402
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 4624-27/25
Rettigheter i eiendomsrett
2022/47794-3/200 Bestemmelse om veg
13.01.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BJØRNAFJORDEN KOMMUNE
Org.nr: 844458312
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:402
Bestemmelse om solidaransvar

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.
Det er private stikkledninger til offentlig vannforsyning.
Det er privat stikkledninger til septik. Felles forpliktelser. Tømmes av kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det presiseres at boligen ikke kan overtas og oppgjør ikke kan finne sted før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Oppgjør til selger kan ikke finne sted før hjemmel til eiendommen er overført til kjøper eller utbygger har stillet garanti i samsvar med Bustadoppføringslova § 47.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig, lekeareal og avkjørsle.
Ifølge de overordnede planene fra kommunen er arealbruken for eiendommen fastsatt til bolig og friområde.

Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes årlige utgifter til fellesutgifter, kommunale avgifter, renovasjon og energi/strøm.

Fellesutgifter er satt til kr. 250,- pr. mnd.
Fellesutgiftene dekker drift/vedlikehold av VVA.
Kostnader til fellesutgifter er estimert og kan endres av sameie.

Kommunale avgifter vil ligge på rundt kr 9 500,- pr år i følge kommunen sin gebyr- og prisliste.

Energi/Strøm
Estimert snitt på ca. kr 25 000,- (dette tallet bør brukes med forsiktighet, pga svært varierende strømpriser og også hvor mye strøm en bruker)

Det vil gi dette oppsettet:
Kommunale avgifter: ca kr. 9 500,-
Renovasjon: kr. 2 552,- (varierer etter bruk)
Energi/strøm: ca. kr. 25 000,-
Fellesutgifter: kr. 3 000,-
Totalt ca. kr. 40 052,- pr. år.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Offentlige tillatelser
Det foreligger løyve til tiltak , nybygg tomannsbolig, fra Bjørnafjorden kommune, datert 09.02.2022.

Fremdriftsplan
-Det er byggestart etter salg av første enhet. Det beregnes 3 måneder før igangsettelse og 10 måneder byggetid. Pga uroligheter i verden og utfordringer til leveranser av byggevarer estimeres overtagelse til mellom 10 og 16 mnd. Det vil gis informasjon om framdrift fortløpende og det settes senest 6 uker før innflytning en overtagelsesdato. Det påløper ikke dagmulkt før eksakt overtagelsesdato er varslet.
- Kjøper er bundet til avtalen i 6 måneder om ikke bygging er igangsatt.
- Kjøpere er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn estimert maksimal byggetid. Kjøper er likevel ikke forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Lovverk
- Handelen reguleres av Bustadoppføringsloven, som gir forbrukere rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale.
- Dersom kjøper ikke er forbruker, kan man ikke kreve å få kjøpekontrakt som bygger på Bustadoppføringslova sine bestemmelser.
- Oppdragsgiver er ikke forbruker, og regelen om budfrist kl 12 neste virkedag etter siste annonserte visning kommer ikke til anvendelse.
- Dersom boligen er ferdigstilt på kjøpstidspunktet reguleres handelen av Avhendingsloven. Loven kan ikke fravikes til ugunst for kjøperen ved forbrukerkjøp av nyoppført eierbolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletida, når selgeren har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.


Sikkerhetsstillelse / garanti
- Selgeren må ved kontraktsinngåelsen stille sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten, herunder eventuelt forsinkelsesansvar, i samsvar med Bustadoppføringslova § 12.

Forutsetninger for overtakelse og oppgjør
- Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan overtas og oppgjør ikke kan finne sted før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Oppgjør til selger kan ikke finne sted før hjemmel til eiendommen er overført til kjøper eller selger har stilt garanti i samsvar med Bustadoppføringslova § 47.

Begrensninger i endrings- og tilleggsarbeider
- Det kan ikke kreves utført endrings- eller tilleggsarbeid utover 15 % av kontraktssummen.

Overdragelse/resalg/transport av kjøpekontrakt
Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.
Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 75 000,- som betales til selger/utbygger. I tillegg kommer utgifter, ved bruk av megler ved videresalg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/ utbygger. Disse må eventuelt dekkes av kjøper

Selger/utbygger forutsetter at samtlige resalg i prosjektet skal foretaes av Privatmegleren, som opprinnelig har solgt prosjektet. Det opplyses videre om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Utbygger forbeholder seg retten til å godkjenne ny kjøper.

Avbestilling
- Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54

Forbehold
- Det tas forbehold om endelig tillatelse til seksjonering / deling.
- Det tas forbehold om panthavers samtykke.
- Det tas forbehold om endelig godkjenning av byggelånsfinansiering. Det tas utgangspunkt i 1 salg før byggestart.
- Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.
- Selger tar forbehold om endring av pris på usolgte enheter.
- Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av felles - og utearealer.
- Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Annet
- Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder. Boligen leveres umøblert og uten utendørs beplanting. Det presiseres at overflater på bilder ikke trenger være likt med leveransen, se leveransebeskrivelse. Det er med enkle garderobeskap, skap i fotoillustrasjoner er ikke med i leveransen.
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte romskjema og bygningstegninger, samt kommunen.
- Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
- Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og materialleveransen, er det materialleveransen som går foran.
- Kjøper forplikter seg til å signere erklæring om solidarisk ansvarlig ovenfor privat vann og avløpsledninger.
- Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.
- Det tas forbehold om trykkfeil.

Dokumentavgiftsgrunnlag
- Dokumentavgift til staten blir beregnet ut fra tomteverdi + infrastrukktur.

Adgang til utleie

Boligen har ingen egen utleieenhet. Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det beregnes 3 måneder før igangsettelse og 10 måneder byggetid. Pga uroligheter i verden og utfordringer til leveranser av byggevarer estimeres overtagelse til mellom 10 og 16 mnd. Det vil gis informasjon om framdrift fortløpende og det settes senest 6 uker før innflytning en overtagelsesdato. Det påløper ikke dagmulkt før eksakt overtagelsesdato er varslet.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, pandemier, og ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Forsinkelse som skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper så fremt forholdet oppfyller vilkårene i bustadoppføringslovens § 11 c).

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.


Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnkostnader for prosjekt, eks. mva.:
Prospekt, kommunal info., panteattester, kopi 1 servitutt, transaksjonsforsikring m.m: kr. 10 000,-
Markedsføring grunnpakke: kr. 12 000,-
Sikringsobligasjon: kr. 585,-
Oppstartkostnad, arbeid med arkitekt/utbygger, foto - 3d prosuksjon koordinering/videopresentasjon... kr. 15 000,-
Totalt kr. 37 585,-.

Kostnader per enhet eks. mva.:
Provisjon: kr. 49 000,-
Tilrettelegging: kr. 2 000
Boligvelger: kr. 1 750,-
Oppgjørskostnad kr. 3 100,-
Panteattester kr. 350,-.
Totalt kr. 56 200,-.

Megler har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Oppdragsgiver skal dog alltid betale de avtalte utlegg og ev. avtalte tillegg.


Vedlegg til salgsoppgaven
Plan, snitt og fasadetegninger
Situasjonskart
Kjøkkentegninger / Leveranse kjøkken
Utkast til kjøpekontrakt
Utsnitt reguleringsplan
Reguleringsføresegner
Basiskart
Oversiktskart
Nabolagsprofil
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.