Møglestu Hage - 24 nye leiligheter i gåavstand fra sentrum

Oppdragsansvarlig

Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS / Lars Erik Greivstad

Selger/Utbygger

Agderbygg eiendom as

Betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 122 i Lillesand kommune


Eiendommen vil bli oppdelt i eierseksjoner med 24 boligseksjoner. Uteareler vil være fellesarealer men hvor seksjoner i første etasje (12 seksjoner) vil ha enerett til hver sin hagedel ihht vedtektene. Eneretten gjelder fram til 2053.

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA fra 60 - 129 kvm.
- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm - 124 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - 5,10 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 5,20 kvm - 22,80 kvm

Beskrivelse av bra-i: gang, bad, stue, kjøkken og soverom. De ulike leilighetstypene har ulikt antall soverom.
I tillegg medfølger det carport.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Beliggenhet

I Møglestu Hage bor du rolig og fredelig på historisk grunn, med selveste Møglestu Hovedgård som nabo.

De 24 moderne og stilfulle leilighetene blir fordelt på tre bygninger, hvor alle får store, solfylte uteplasser.

Leilighetene blir lettstelte og lettvinte å bo i, med optimale solforhold. Her bor du i ro og fred i pakt med naturen, med det pulserende småbylivet i Lillesand sentrum en kort spasertur unna.

Bygninger

Byggene settes opp i tre byggetrinn. Bygg B er nå for salg, mens bygg A og C kommer for salg. Se prosjektets hjemmeside for leilighetsvelger.

Ved opparbeidelse av parsell hager på Møglestu Hovedgård kan den enkelte eierseksjon leie en parsell hvis ønskelig. Sameiet vil ha første prioritering på å leie før parsellene går til andre. Hovedhuset er under restaurering og det er planlagt 7 leiligheter til leie i 2 og 3 etasje. Første etasje er planlagt festlokaler med servering Når hovedhuset er ferdig restaurert kan sameiet fremforhandle en avtale som gir eierseksjon 20% rabatt på leie av rom til besøkende og på festlokaler.

Byggemåte

Byggebeskrivelse datert 29.03.2022
1. Grunnarbeid og utomhusarbeider:
Boliger, internvei, carporter/boder, og fundamenter, fundamenteres på fylling med bærelag av grus/stein. Øvrige areal som er berørt i forbindelse med opparbeidelsen planeres og opparbeides ihht. utomhusplan ( som er under utarbeidelse.)

2. Rørleggerarbeid:
Til hagevanning leveres 2 stk. frostsikre hagekraner pr bygg. En på hver langside av bygget i 1 etg. Samt 1 stk utekran ved søppel bod.

3. Brannvarsling
Leveres iht til forskrifter og krav. Det leveres 1 stk 6 kg brannslukningsapparat pr.boenhet.

Boliger, redskapsboder-carporter-sportsboder:
Betongarbeid:
Grunnmur, betongplate, såle/fundamenter, isolasjon mm. utføres iht. forskrifter og krav. Søppel bod-carport-sportsboder støpes som en plate ihht tegning uten isolasjon Radonsperre/radonrør leveres og monteres i støpte gulv eks bod/carport/sportsbod.

Pipe:
Komplett elementpipe som pusses og males i farge S0500-N. Beslått over tak i sort utførelse

Beslag:
Alle utvendige beslag leveres i sort utførelse

Svalgang:
Stedstøpt dekke med fall minimum 1 :100 mot takrenne i dekkeforkant. Utvendig rekkverk til trapper/svalgang leveres i utførelse, sveiset stålrekkverk ramme 20x40mm med stående spiler ø12 mm. Farge RAL 7016. Fargeforskjell på betong kan forekomme. Det må også regnes med at det i perioder kan oppstå vannansamling i renne. Svalgang leveres med brettskurte overflater

Tømrer/snekker:
Takverk
Leveres iht. forskrifter/krav.

Etasjeskiller:
Bjelkelag mellom leiligheter leveres som lydbjelkelag iht. forskrifter/krav.

Yttervegger:
Yttervegger leveres i henhold til gjeldende regelverk. Kledning leveres som stående/liggende dobbel falset låvekledning tett 19x98/123/148mm. Kledningen leveres grunnet + mellomstrøk samt 1 strøk etter at den er montert. Farge Koksgrå og lys jordfarge.

Yttertak:
Boligene leveres med saltak. Taket luftes på kald side Vindskier og vannbord leveres i samme material som kledning. Takstein leveres som betongtakstein dobbel krummet koksgrå. Flate tak over svalgang leveres med papptekking.

Utvendig Avfalls bod-carport-sportsbod:
Utvendig redskapsbod/carport/sportsbod leveres ihht. tegning. Yttervegger i avfalls bod/carport/sportsbod leveres i 48 x 98 mm reisverk, GU gipsplater, utlekting og kledning. Det er synlig reisverk i alle boder innvendig med OSB plater på 1 side mot tilstøtende bod. Takbjelker ihht. til gjeldene krav. Taket er tekket med takpapp. Tak / himling, gulv leveres uten isolasjon.

Vinduer
Vinduene leveres i fargen klassisk hvit NCS S0500-N.Utvendig leveres vinduene alubeslått i fargen NCS 7016.Vinduene leveres som en kombinasjon mellom fast felt og åpnevinduer. Det er ikke medtatt solavskjerming. Enkelte vinduer kan bli levert som fast vinduer med lufteluke ved siden av vindu. Takvinduer som vises i illustrasjonsbildene er tilvalg.

Utvendige dører:
Hovedinngangsdør leveres malt i NCS 7016 fra fabrikk type Standard fra Gilje eller tilsvarende. Balkongdører leveres med glass ihht. tegning, farge klassisk hvit, alubeslått utvendig med farge med fargen Ral 7016. Dør til bod leveres som tett uisolert dør farge NCS 7016. Hoveddør i bygg C Iht tegning i farge Ral 7016. Leveres med automatisk sluttstykke tilknyttet calling anlegg.

Takrenner/skvettsink og nedløpsrør leveres i sort stål. Nedløp tilkobles drensledninger/terreng. Alle utvendige beslag leveres i sort utførelse.
Pipe beslås over tak. Luftehatt for spillvann leveres ut over tak.

Felles trapperom bygg C. Trapp bygges i betong med flis på inntrinn og opptrinn, vegger samt underside av trappeløp og repos, males. Gulvfliser med oppkant type Soft Stone smoke i størrelse 30x60 på gulv og 30x30 i trapp.

Innhold

Beskrivelse av leilighetene:
Innvendige vegger:
Innervegger leveres isolerte og kledd med gipsplater i farge NCS 0500N. Vegger på bad leveres med 15 mm rupanel og gipsplater. Enkelte vegger kan ha avvik mht. tykkelse pga. rørføringer, ventilasjon, etc.

Listverk/foringer:
Foringer og lister leveres i malt MDF fra fabrikk i farge NSC S0500-N. Listefri overgang mellom vegg/tak. Dør- og vinduslist leveres som 12 x 70 mm kombilist i alle rom. Gulvlist leveres i alle rom som hvite gulvlister S0500-N, bortsett fra våtrom hvor gulvlister ikke leveres eller monteres. Synlige spikerhull etter montering av listverk.

Loftsluke:
Det leveres lofts luke til kalt loft på egnet sted.

Himlinger:
Som himling leveres standard gipsplater montert på elektrikerlekter CC 40 cm. Sparklet og malt i farge S0500-N.

Takhøyde, ol:
Det leveres generelt innvendig takhøyde på ca 2,4m. Det kan forekomme lavere nedforet himling i entre, gang bod bad/WC, samt innkassinger av kanaler på kjøkken/stue og soverom grunnet fremføring av ventilasjon. Evt hems får takhøyde iht. snitt tegninger. Avvik kan forekomme.

Terrasser:
Terrasser på terreng bygges på tilfarere av imp materialer. Terrassebord 28x120mm impregnerte bord. Terrasser i 2 etg bygges på bjelkelag og 28x120mm terrassebord. Terrasser i 2 etg tekkes med fall til renne/nedløp. Underside av terrasser kles med 19x98 bord i farge lys jordfarge. Drypp fra overliggende terrasser kan forekomme ved regn/snøsmelting og lignende. Utvendig rekkeverk type «Gaula» eller tilsvarende i farge Ral 7016.

Kjøkken:
Det leveres egne kjøkkentegninger fra Strai Kjøkken tilpasset leiligheten. Hvitevarer er ikke med i leveransen Tilkobling til oppvaskmaskin med forgrening til kjøkkenbenk samt ettgreps svingbare blandebatteri av type Tapwell RT2 el tilsvarende. Tilkoplinger av annet utstyr på kjøkkenet som f.eks. oppvaskmaskin /kaffemaskin er ikke medregnet.

Innvendige dører:
Dører i boligrom leveres som type QR1 fra DDF med dempelist i karm eller tilsvarende, og standard vrider i utførelse matt krom. På bad monteres HC terskel. Lavtbyggende terskler i eik natur på alle øvrige innerdører. Eventuelle skyvedører leveres uten terskel

Bad
Leveres iht. romskjema

Kjøkken:
Iht. egen kjøkkentegning.

Elektriker:
Elektriske anlegg utføres som skjult anlegg i boligrom ihht. NEK 400. Elektrisk anlegg utføres som synlig anlegg der det er lyd/brannvegger mellom boliger. Utvendig kabelskap er tenkt plassert under trapper v/svalgang og utsiden av bygg C, hvor strømmålere internett/fiber blir installert for leilighetene. Annen plassering kan forekomme etter ferdig prosjektering foreligger.

Svakstrøminstallasjon:
Det leveres elektriske punkt ihht NEK 400. Plassering av elektriske punkter og el.skap skjer i samråd mellom forbruker og leverandør.
Det er medregnet innvendig belysning i forhold til romskjema.

Varmekabler:
Vindfang , gang, bad og stue/kjøkken leveres med varmekabler. Kablene dimensjoneres for at det skal legges parkett utenom bad der det er fliser.

Malerentreprisen, fliser og parkett:
Alle innervegger unntatt våtrom leveres med malte gipsplater i standard farge NCS 0500 N
Som himling leveres standard hvitmalte gipsplater i farge S0500-N.
Gulvene i stue/kjøkken, og soverommene leveres med parkett type Tarkett eik shade sisal 1 stavs 13x194x220. Parketten legges flytende ihht. leggeanvisning.
Gulv i bod har sluk og legges med belegg.
På bad leveres fliser på vegger og gulv. Maks flisestørrelse 60x60 på gulv type Soft Stone smoke. Mosaikk 5x5 i dusjsone, og 30x60 på vegg.

Tilvalg:
Det blir mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger for leiligheten. Bestillinger i forbindelse med tilvalg avtales med Agderbygg. Det gis ikke fradrag i kjøpesum selv om kjøper eventuelt anser ny utførelse som rimeligere enn standardutførelsen. For tilvalg gjelder betingelser som presentert av Agderbygg ved oppstart av tilvalgs prosessen. Ved endring av plantegning tilkommer prosjekteringskostnader selv om endringene ikke bestilles. Alle tilvalg faktureres med 15% påslag.

Hems er inkludert i prisen på leilighet A0201, B0205, C0201 og C0203. På øvrige leiligheter i andre etasje er hems tilvalg. Leilighetene kan også kjøpes klargjort for hems (dette er også tilvalg). På usolgte leiligheter per 18.10.2023 så er det ikke lenger anledning til å velge vekk hemsløsningen. Leilighetene leveres nå med hems og med dette inkl i prisen.

Forbehold om detaljprosjektering
Det tas forbehold om detaljprosjektering kan medføre mindre bygningsmessige endringer i boligene. Alle opplysninger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett, iht. kjøpskontrakten, til å foreta mindre endringer/justeringer. Det må påberegnes synlige inspeksjonsluker, sjakter/føringsveier for tekniske anlegg. Areal pr. rom, samt vindusinndeling, kan avvike fra plantegningene etter at endelige detaljprosjektering er gjennomført. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse, og gir således ikke kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Avviket kan utgjøre 5% av totalt BRA for leiligheten.

Utstyr

Garderobeskap:
Det er ikke medtatt garderobeløsninger til leilighetene.

Heis:
Det blir løfteplattform i bygg C, og heis i bygg A og B.

Balansert ventilasjon/blikkenslager:
Til leilighetene leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat plasseres i innvendig bod. Det blir avtrekk med overstrømning over terskel fra bad, vaskerom, bod og kjøkken, samt tilluft i stue og soverom.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler i Vindfang , gang, bad og stue/kjøkken) og vedfyring.

Parkering / Garasje

Leilighetene leveres med carport. Dette er inkl i oppgitte priser.

Adkomst

Se kart.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1834/970540-1/37 Erklæring/avtale 01.08.1834. FORENING ANG. JORDSTYKKE MED FURUTRÆR. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere
1838/900055-1/37 Utskifting 01.05.1838. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere.
1848/900038-1/37 Erklæring/avtale 01.09.1848. BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere.
1849/990040-1/37 Erklæring/avtale 08.01.1849. BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere.
1857/937373-1/37 Erklæring/avtale 07.11.1857. RETTIGHETSHAVER: Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere
1868/900053-1/37 Erklæring/avtale 17.04.1868. REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere.
1923/900049-1/37 Fredningsvedtak 03.09.1923. FREDNINGSVEDTAK. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere
1951/1297-1/37 Erklæring/avtale 16.10.1951, vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere
1963/770-1/37 Rettsbok 24.04.1963. Grensegangssak. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere.
1966/1525-1/37 Skjønn 04.08.1966. REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN. Overført fra: 4215-32/1.
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/2151-1/37 Erklæring/avtale 06.08.1969. VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere
2003/4194-1/37 Elektriske kraftlinjer 16.07.2003. Rettighetshaver AGDER ENERGI NETT AS. Overført fra: 4215-32/1. Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2020/2125558-1/200 Registrering av grunn 18.02.2020 15:27. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4215 Gnr:32 Bnr:1. Elektronisk innsendt.

Eiendommen skal seksjoneres/er under seksjonering. Seksjoneringsbegjæringen tinglyses på den enkelte leilighet. Normalordningen er at sameiebrøken fordeles iht den enkelte leilighet sitt bruksareal.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Gamle Møglestu Gård, vedtatt 08.02.2017.
Reguleringsformål: Bolig.
Hensynssone landbruk og bevaring av kulturmiljø.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Beskrivelse av sameiet

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven med BATE som forretningsfører. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Fra kr. 1 489,- pr. Mnd.
Fellesutgiftene inkluderer: forsikring, forretningsførsel, vedlikehold park/andedam, renhold fellesarealer, vaktmester, Internett, vedlikehold bygning og carport m.m.

Strømkostnader vil variere etter strømforbruk og strømavtale.

Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Renovasjonsgebyret faktureres direkte til seksjonseier.

Forsikring via sameiets fellespolise. Innboforsikring tegnes av den enkelte sameier selv.

På første faktura fra forretningsfører (BATE) så kommer det et tilleggsbeløp på ca. 50-75,- per kvm som vil være oppstartskapital til sameiet. Dette er et engangsbeløp.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på det til enhver tid gjeldende gebyr, p.t kr 70.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Privatmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler.

Det vil forekomme endringer i forhold til sjaktplasseringer, veggtykkelser og himlinger pga. kanaler osv. under den videre prosjekteringen av bygget. Alle 3D-bilder i prospektet er av illustrativ karakter. Endringer vil kunne forekomme.

Tilvalg og endringer:
Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt.

Tilvalgs- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalgs- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Vedlegg til salgsoppgaven:
Plantegninger.
Byggebeskrivelse.
Romskjema.
Utkast til vedtekter.
Standard kontrakt som benyttes ved transaksjonen.
Reguleringskart med bestemmelser.

Adgang til utleie

Leilighetene kan leies ut. Det er boplikt i Lillesand kommune, men boplikten er ikke personlig.

Konsesjon / Odel

Ved hjemmelsoverføring må kjøper fylle ut rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Agderbygg har beregnet en byggetid på 16 måneder for første byggetrinn og forutsetter at bestilling foreligger 3 måneder før oppstart av arbeider, det vil si total byggetid på 19 måneder. Ved påfølgende byggetrinn er det beregnet byggetid på 14 mnd. med tillegg av 2 mnd. til planlegging etter bestilling. Det forutsettes salg av 50% av totalverdien i prosjektet før byggearbeidene begynner. Overtagelse er estimert til Q3 2024.

Selgers forbehold

Det forutsettes salg av leiligheter til 50% av totalverdien iht prisliste for hvert salgstrinn. Tilstrekkelig antall salg er oppnådd i alle byggetrinn, fobeholdet er løftet/fjernet. Agderbygg har beregnet en byggetid på 16 måneder for første byggetrinn og forutsetter at bestilling foreligger 3 måneder før oppstart av arbeider, det vil si total byggetid på 19 måneder. Ved påfølgende byggetrinn er det beregnet byggetid på 14 mnd. med tillegg av 2 mnd. til planlegging etter bestilling.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten/midlertidig avtale er 31.12.2022. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse
for kanselleringen, eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Kjøper kan ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad dersom selger ikke har gitt beskjed om oppstart innen 31.12.2022. Melding om oppstart er gitt, forbeholet er løftet/fjernet. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Møglestu hage AS forbeholder seg retten til å forandre beskrivelsen når det kan benyttes likeverdige eller bedre materialer og konstruksjoner enn beskrevet. Byggevarer leveres ihht. enhver tid gjeldende produktspesifikasjon. Merutgifter i forbindelse med eventuelle særkrav myndighetene stiller til bygningen, samt nye eller en økning av statlige og kommunale avgifter, betales av forbruker. Det vil være arkitekt som har den endelige avgjørelse vedr fargevalg utvendig. Hvis det er uoverensstemmelse mellom byggebeskrivelse og tegninger, gjelder beskrivelsen. Stiplede arrangementer er ikke inkludert i leveransen. Spesifiseringer som ikke er nevnt i denne byggebeskrivelsen, er heller ikke Medregnet. Alle vegger/himlinger med gips blir flekk og skjøt sparklet. Riss og sprekker kan forekomme etter overtagelse som følge av krymping av trevirke og betong., dette er ikke reklamasjon og kan heller ikke forventes å bli utbedret. Gulv som benyttes i boligen vil bevege seg med forskjellige temperaturer og fuktighet. Gulvene klikkes/ festes sammen til en hel flate, noe som igjen kan medføre at det oppstår lyd i gulvet. Dette er ikke en reklamasjon og vil ikke bli utbedret. Små hakk/riper i ferdigmalte produkter anses ikke som en reklamasjon. Ved overtakelse plikter forbruker å forsikre boligen og innbo. Boligen er forsikret av entreprenør i byggetiden. Gebyrer i forbindelse med byggemelding og tilkoblingsavgifter bekostes av selger. Hver forbruker står fritt til å velge forsikringsselskap for innbo. Utv forsikring blir forsikret gjennom sameiet som opprettes ved overtakelse. Bygningene må forsikres senest etter avholdt overtakelse og før innflytting. Det tas forbehold om offentlig godkjenning av tiltaket. Entreprenør forbeholder seg til enhver tid, retten til å levere utstyr/innredninger i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Boligen oppføres i tråd med Tekniske Forskrift 15.9.17, Toleranseklasse NS 3420 - 1 Normalklasse.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tinglysingsgebyr prioritetvikelse (Kr.585)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (prosjekt) (Kr.585)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 250 000,-) (Kr.34 990)
Markedsføring t.o.m feb 2024 (Kr.19 600)
Markedsføringskostnader t.o.m 31.08.2024 - Møglestu Hage (Kr.13 652)
Totalt kr. (Kr.69 412)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht inngått oppdragsavtale. Trekkes oppdraget faktureres selger for solgte enheter.