Gjøa Bygg N

Vervet - velkommen hjem!
Leilighetene leveres med kvalitetsmaterialer og har en gjennomtenkt arealutnyttelse. Store vindusflater sørger for lyse åpne rom og god romfølelse uansett størrelse du velger på leiligheten.
Vi har lagt stor vekt på god standard og funksjon. Materialvalgene er nøye gjennomtenkt og skaper en varm atmosfære. Kjøkken leveres fra HTH, og har slette fronter og integrerte hvitevarer. Det er vannbåren varme og balansert ventilasjon i leilighetene.
For at du skal kunne sette ditt eget preg på leiligheten, vil det være mulig å velge ulike løsninger utenfor våre designpakker.

Kort om eiendommen

Tromsø`s nye skyline - Vervet, Gjøa Bygg N.

Bygget består av 23 sørvestvendte leiligheter med smarte løsninger. Alle leilighetene leveres nøkkelferdig med moderne innredninger samt markterrasse eller veranda mot sørvest.
På Vervet bor du et i et av byens mest populære prosjekter, der nærheten til sentrum med et herlig folkeliv, indre havn og sjøen er rett i nærområdet.

Bygg N selges som borettslag, med en gunstig finansiering av fellesgjeld. Her legges det opp til 50 % innskudd, 50 % andel fellesgjeld med 50 års nedbetalingstid, derav 20 års avdragsfrihet.

Velkommen til Vervet - en bydel for alle.

Innhold

Boligene varierer fra 2- og 3-roms med størrelse på ca. 42 - 110 m2 (BRA). De ligger fra plan 2 og opp til plan 10/11 med en toppleilighet som vil få egen salgsoppgave.

I Gårdsrommet på Vervet, lunt plassert mellom Fram, Gjøa og Maud, ligger bygget som huser barnehagen og hele 750 m2 sosialt fellesareal. Barnehagens uteområde utgjør også en flott lekeplass for beboere etter stengetid, og grøntarealene her blir hele bydelens egen hage.

I fellesareal bygget finner du blant annet egen smørebod for ski og sykkelverksted, hybler som beboere kan benytte seg av når tilreisende gjester skal besøke Vervet, et bibliotek for bøker og et for tegneserier. I tillegg er det et pent oppholdsrom med kjøkken som også kan benyttes som selskapslokale for alle beboere på Vervet, med plass til 50 gjester. Treningsrom på ca 250 kvm inkl. garderober m/badstue.

Det er også flere andre rom som står til beboernes disposisjon, til spillekvelder, syklubb, møter og andre sosiale aktiviteter. Vi ønsker å legge til rette for både effektiv plassutnyttelse og godt naboskap.

HOBBYROM:
Det blir et eget hobbyrom med verktøy for beboerne på Vervet.

TAKTERRASSER:
Taket på bygget i gårdsrommet vil også tjene som terrasse for beboerne, og her bygges det pergola og hyggelig beplantning - samt noen plante kasser og kanskje andre innslag av urbant landbruk for de av beboerne som vil drive med det. I tillegg har dette byggetrinnet en egen takterrasse på bygg I, som er felles for beboerne på Gjøa.

VAKTMESTER:
Vervet får sin egen vaktmester, som sørger for fellesarealer og felles tekniske innretninger på området skal holdes rent, ryddig og godt vedlike. Vaktmesteren kan også tilby tjenester til beboerne, boligselskapene og næringsutøverne.

Standard

Gulv:
Boligene leveres med 1-stavs lys eikeparkett i alle oppholdsrom. Hvite gulvlister.

Vegger:
Annenhver skillevegger mellom boligene utføres hovedsak i betong som flikksparkles og males. Innvendige lettvegger kles med gips, flikksparkles og males med akrylmaling.
leiligheten leveres med noen synlige betongvegger av element. Det presiseres at betongelementer har variert uttrykk, hvor enkelt kan ha større ujevnheter, skader, rennestripe etter byggeprosessen eller andre «sår» i et ellers forholdsvis slett element.

Himlinger:
Alle tak innad i boligene (foruten gang/entré og bad) får synlig
betongelementer med v-fuger. Betongelementer males i S 0500-N klassisk hvit akryl takmaling. Listefri overgang mellom vegg og tak. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinkler kasses inn med gips. Himling på balkong er ubehandlet betong.
Netto takhøyde i boligene er minst 2,4 meter. Noen rom og/eller deler av rom vil imidlertid få nedforet himling som gir en takhøyde på ca. 2,2 meter (gang, bod og bad) iht. forskriftskrav.

Dører:
Innvendige dører i boligene og lister leveres i farge etter romskjema/designpakke. Gerikter, lister og foring med synlig innfesting. Dørene leveres med dørvrider iht. romskjema avhengig av designpakke.
For de leiligheter med skyvedørs-/skyvefeltløsning (heretter kalt skyvefelt) mellom soverom og stue, er det lagt opp til produkter som for skyvedørsgarderober (ikke skyvedører i kassett).

Kjøkken:
Kjøkkenet leveres av HTH. Overskap med foring mot tak, og integrerte LED-spotter i bunnen som styres med dimmebryter på vegg.
Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer; herunder oppvaskmaskin (bredde på 40 eller 60 cm), innbyggingsovn, kombiskap og induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften.

Bad:
Bad leveres som moduler. Moderne design med 60 x 60 cm fliser på vegg og gulv, med mosaikk 3 x 3 cm på gulv i dusjsone. Vask og toalett i hvit farge, skuffeseksjon under vask og speilskap i lik bredde som servant/innredning. Blandebatteri, dusjsystem med takdusj og knagger med farge iht. romskjema.

Sanitær:
Sanitærinstallasjon utføres i «rør-i-rør» system. Avløpsrør er luftet over tak. Aquastopp, som er koblet på fast strøm.

Kjøkken
Oppvaskkum med vannlås og tilkobling for oppvaskmaskin
(leveres ferdig koblet til).
Aquastop på røropplegg til oppvaskmaskin (automatisk
stenging ved vannlekkasje).
Ettgreps blandebatteri med åpning/stenging for
oppvaskmaskin. Farge iht. romskjema.
* Vannstoppeventil under sokkel på kjøkkenbenk.
Bad/vask leveres som baderomsmoduler
* Vegghengt WC med dempelokk.
* Dusjvegger i glass.
* 60-120 cm baderomsinnredning m/vask og skuffeseksjon,
avhenger av størrelse på bad/leilighet (se salgstegning).
Speilskap med lik bredde som servantbenk/vask.
* Ettgreps blandebatterier med farge iht. romskjema.
* Sluk i gulv.
* Tilkobling for vann og avløp til vaskemaskin.
Teknisk VVS-rom
* All form for varme til rør kommer fra oppvarming fra
Kvitebjørn Varme.
* Sprinklersentral.
* Teknisk skap for sanitær og/eller gulvvarme plasseres i gang,
bad eller soverom.

Garderobe:
Garderobeskap leveres ikke, men kan kjøpes som tilvalg. Det er avsatt plass til garderobeskap som anvist på tegningene (illustrasjon av mulighet, stiplet på salgstegning).

Oppvarming:
Bygget; herunder boligene, forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Det vil være felles måling av totalt energiforbruk tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral plasseres i plan 1 ved sportsbodene. Distribusjon av varme i boligene skjer i form av radiator (konvektovn) i stue/kjøkken og panelovn på soverom. Alle bad har gulvvarme som vil kunne styres over termostat i boligene. I hver bolig blir det montert undermåler med automatisk avlesning. Varmetap mellom sentral og målere til hver leilighet vil deles på alle leiligheter gjennom brøk.
Soverom (inkl. soverom med mulighet for åpen løsning mot stue) leveres med panelovn som varmekilde. Panelovner monteres ikke.
Her kan kjøper selv velge plassering ut ifra innredning (størrelse på skap, seng, etc.).

Ventilasjon:
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget plasseres fortrinnsvis over himling i vindfang i boligene.
Kjøkkenvifte leveres med filter fra PlasmaMade. Dette er basert på resirkulering og rensing av luft. Et PlasmaMade-filter ødelegger ikke bare matlagingslukt, men også pollen, bakterier, fint støv etc. slik at avtrekksviften kan fungere som en luftrenser.
Elektro Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk med lavtbyggende design for lettvegger, mens betongvegger vil ha tradisjonell utenpåliggende installasjon. Boligene vil få skjult elektrisk anlegg med unntak ved betongvegger. Det leveres svakstrømskap/sikringsskap med automatsikringer i hver bolig. Hovedsikring og måler til hver bolig plasseres i felles sikringsskap iht. gjeldende krav.

Boligene:
* Spottskinner i hvit utførelse med dimmer i stue/kjøkken,
soverom og gang. Over spisebord vil det være stikk for
lampe.
* Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over
dimmer.
* Kjøkken får komfyrvakt.
* Stikk monteres iht. standard på alle rom.
* Sikringsskap monteres fortrinnsvis i gang/entré.
* Vannbårenvarme i alle oppholdsrom foruten soverom i enkelte
leiligheter .
Innvendig fellesareal
* Sportsboder med felles sensorstyr LED-belysning som
dekker flere boder.
Enhetlig belysning for hele området
* Hver bolig har minimum en stikkontakt og utelys som styres
over bryter på hver balkong/privat uteområde.
* Estetisk utvendig belysning kan forekomme.
* Det er som en ekstra kvalitet også lagt inn enhetlig styring
av belysning i hele bydelen Vervet. Dette omfatter belysning
av gater og bygninger.

Porttelefon:
* Det installeres anlegg for porttelefon med felles tablå ved alle hovedinngangene. Anlegget vil ha videocalling med fargeskjerm og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdør. Dersom beboere har smarttelefon, kan systemet
kobles opp og styres over privat smarttelefon. Utenfor hver bolig vil det i tillegg være en ringeknapp merket med leilighetsnummer.

Brannsikkerhet:
* Bygget vil utstyres med brannalarmanlegg iht. forskriftskrav (seriekoblede røykvarslere). Alle boligene leveres med nødvendig antall detektorer og manuell brannmelder ved hovedinnganger.
* Bygget utstyres i sin helhet med automatisk sprinkleranlegg (synlige hoder).
* Trapperom utstyres med tilfredsstillende nødbelysning og merking som aktiveres både ved brann og/eller strømbrudd.
* Det leveres ett håndslokker apparat til hver bolig, samt at fellesareal dekkes av tilfredsstillende antall håndslokkere og/eller brannslanger.

Heis:
Alle hovedtrapperommene vil ha heis med tilgang til alle etasjene.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Bygget; herunder boligene, forsynes med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Det vil være felles måling av totalt energiforbruk tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral plasseres i plan 1 ved sportsbodene. Distribusjon av varme i boligene skjer i form av radiator i stue/kjøkken og panelovn på soverom. Alle bad har gulvvarme som vil kunne styres over termostat i boligene. I hver bolig blir det montert undermåler med automatisk avlesning. Varmetap mellom sentral og målere til hver leilighet vil deles på alle leiligheter gjennom brøk.
Soverom leveres med panelovn som varmekilde. Panelovner monteres ikke.
Her kan kjøper selv velge plassering ut ifra innredning (størrelse på skap, seng, etc.).

Beliggenhet

Vervet bygges som en helhetlig bydel. Åpen og inkluderende med sin
nærhet til sentrum og alt Tromsø har å by på.
Vervet er en bydel for alle generasjoner - også de med små barn. Egen nærbutikk, bakeri, gode fellesarealer og lekeplass er bare noen av tilbudene på området som vil forenkle hverdagen for liten og stor.

På Vervet får du utearealer som er gjennomtenkte slik at du skal nyte, trives og ha et godt sosialt tilbud og friluftsområder tilgjengelig. Takterrasser på fellesarealbygget, bygg A for FRAM og bygg I for GJØA. Kaipromenade med ulike serveringssteder og næringsaktører samt et uteareal som frister til lek, rekreasjon og hygge.

Adkomst

Vervet ligger ved Indre havn i Tromsø sentrum.

Parkeringsforhold

Det følger ikke parkering med boligene. Det er innendørs offentlig parkeringsanlegg for besøkende på Vervet. Alle plassene har mulighet for el-bil lading.

Det planlegges delebiltjeneste av bil, som beboerne kan benytte seg av. Utbygger kan også kontaktes for å avklare eventuelt leie av parkeringsplass.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Diverse

Det foreligger et indikativt tilbud på finansiering av fellesgjelden i Handelsbanken. Dette som annuitetslån (3 MND Nibor) med flytende rente som p.t. (salgsstart) utgjør ca. 2,03 % nominell rente p.a.
Renten vil endres i takt med justeringer i rentemarkedet hvor renten de senere årene har vært på et historisk lavt nivå og hvor det må påregnes renteøkninger.
Det er tilbudt 50 års løpetid hvorav de 20 første årene løper avdragsfritt og hvor lånet deretter nedbetales over de siste 30 årene.

Regulering

Prosjektet GJØA er omfattet av reguleringsplan 1891, «Vervet», godkjent av kommunestyret i Tromsø den 27. februar 2019. I reguleringsplanen er salgstrinn 2 GJØA benevnt som «BKB4» og er regulert til bolig- og forretningsformål.
Ta kontakt med megler ved spørsmål knyttet til reguleringsmessige forhold eller dersom reguleringsplanen med bestemmelser ønskes utlevert.

Vei, vann og kloakk

Offentlig veg inn til området. Private interne veger/gangveger.
Privat vann og avløp hvor drift- og vedlikehold planlegges
å omfattes av Vervet Drift AS.

Ferdigattest

Selger har ansvaret for at det foreligger ferdigattest eller
midlertidig brukstillatelse for boligen senest ved kjøpers
overtagelse av denne. Det er ikke lov å ta boligen i bruk før slik
midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Kjøper
har heller ingen plikt til å overta eller foreta oppgjør uten at
ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom det
er utstedt midlertidig brukstillatelse, er det selgers plikt å følge
opp denne; herunder fremskaffe ferdigattest når gjenstående
forhold er utbedret/ferdigstilt.

Beskaffenhet

Eiendommen/tomten vil være eiet og i all hovedsak følge formålsgrensen/
vegglivet på bygget/byggene omfattet av det enkelte prosjekt.
Tomtestørrelsen for hele salgstrinn 2/GJØA (bygg I - O); herunder
tomtestørrelsen til gnr 200 bnr 4112, utgjør 2.595,5m2. Det tas forbehold om endelig oppdeling og tomtenes størrelser inntil endelig organisering er besluttet og oppmålingsforretninger er gjennomført.