Bryggene - Ferdig 1. kvartal 2025

Bryggene

Tenk å bo på bryggekanten, med nydelig utsikt over vågen og glimrende solforhold til langt på kveld. Til lyden av bølgeskvulp, og kanskje har du båtplass like ved? Det kan snart bli din virkelighet!

Bryggene blir et maritimt leilighetsprosjekt bestående av 56 leiligheter helt i sjøkanten. Beliggenheten er ideell, fredelig plassert på solsiden av Hommersåkvågen og som en forlengelse av eksisterende bebyggelse ved bryggekanten. Det legges opp til arkitektur i tradisjonell sjøhusstil, med friske farger, moderne detaljer og smarte planløsninger.

På Bryggene kommer leilighetstyper i flere størrelser og prisklasser. Samtlige får sjøutsikt, og vestvendte og solrike balkonger.

Prosjektet Bryggene

Bryggene består av 56 leiligheter i størrelse 53 m² til 137m².
På Bryggene har vi valgt borettslag som eierform. Et borettslag er et frittstående boligselskap hvor du som beboer eier en rett til å bo, derav bo-retts-lag. Det er boligselskapet og dets styre som inngår avtaler på vegne av beboerne. Dette gjør at man får veldig fordelaktige avtaler på alt fra forsikring og vedlikehold til tv og internett. I et borettslag er det mye inkludert i fellesutgiftene.

Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal, med flere valgmuligheter.
Velg mellom tre forskjellige Sigdal-modeller - uten pristillegg!

Sigdal Nordisk
Sigdals modell Nordisk er et jovialt og plassrikt brukskjøkken, lettstelt og arbeidsvennlig, i mild nordisk design. Lyse melaminfronter med liggende trestruktur skaper en varm og naturnær stemning.

Sigdal Fjell
Sigdals modell Fjell er et realt brukskjøkken med praktiske egenskaper. Dette er en prisgunstig modell med slette melaminfronter i en vakker
grå farge. Elegant, lett å holde rent og passer utmerket i sammenheng med alle interiørstiler.

Sigdal Uno Hvit
Sigdals modell Uno er en "kameleonmodell" som tilpasser seg omgivelsene og blir akkurat det kjøkkenet du gjør det til. Med lette, renholdsvennlige flater er dette en ultrapraktisk kjøkkenmodell. Hvit er valgt som standardleveransen du får uten tillegg på Bryggene. Oppgraderer du til UNO Palett, får du hele 17 farger å velge blant!

Du kan selvsagt få skreddersydd ditt kjøkken fullt og helt - mot et lite pristillegg åpner det seg en hel verden av muligheter hos Sigdal.

Fellesgjeld

Se prisliste på nettside for informasjon om fellesgjeld og felleskostnader til hver enkelt leilighet.

Prosjektet er organisert som borettslag, og vil bli regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter.

Totalprisen er fordelt mellom en del innskudd og en del felleslån Felleslånet er avdragsfritt i 20 år, nedbetalingstiden er på 30 år og lånet har da en total løpetid på 50 år. Selger inngår på vegne av Borettslaget en belåning av fellesgjeld hos en utvalgt Finansieringsinstitusjon. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. I prislisten viser hvilken rente rentekostnadene er basert på.

Det vil bli IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i borettslaget, og det vil være mulig å innbetale hele eller deler av fellesgjelden etter overtakelse. Innskuddet betales ved overtakelse. Det er ikke mulig å innfri felleslån før innflytning. For de som ønsker å betale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden på et senere tidspunkt, kan gjøre dette to ganger i året.
Pr. dags dato er dette i mars og september. Minimumsbeløpet er kr 100 000. Det er en forutsetning at borettslaget ikke har fastrentelån, noe det ikke er planlagt å ha.

Felleskostnader

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Felleskostnadene vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker å ha utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Endelig budsjett vil fastsettes av styret. Det tas forbehold om at kostnadene kun er stipulerte og basert på erfaringstall.

Fellesutgiftene er estimert til kr 28,- pr. kvm pr. mnd. det første driftsåret og skal dekke bl.a. styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester og kommunale avgifter.

I tillegg kommer grunnpakke fra Lyse/Altibox på kr 499,- pr mnd. (Pakken heter Altibox Flex M), og pliktig medlemskap i Heime på kr 99,- pr. mnd.

Kostnader for varmtvann og oppvarming betales a-konto per leilighet per mnd. Hver leilighet vil ha en egen måler, og det vil bli foretatt en årlig avregning.

Estimerte fellesutgifter for sportsboder og garasjeanlegg utgjør ca. kr 200,- pr. mnd. og kommer i tillegg til de månedlige fellesutgiftene. For leiligheter som ikke har parkeringsplass er beløpet kr 100,- pr. mnd.

Utkast til driftsbudsjett og estimerte fellesutgifter for den enkelte leilighet for første driftsår er utarbeidet av BATE. Felleskostnader faktureres av Bate.

Borettslaget er organisert som et selskap som er tilknyttet en sikringsordning. Sikringsordningen dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti §12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang- Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Budgivning

Boligene selges til fastpris. Alle kjøpetilbud skal være skriftlig og sendes selges per mail og sms.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers(forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.