Prinsessealléen

Gjelsten Bolig AS bygger nå 76 lyse og gjennomgående leiligheter på Skøyen - utviklet for deg som elsker byen. På toppen finner du en lekker og 90 m lang takterrasse utviklet med tanke på aktivitet og rekreasjon - alt dette midt i byen. I tillegg opparbeides det en skjermet bakhage i grønne omgivelser.

Varierte og tøffe leilighetstyper
I Prinsessealleen vil det bli et variert utvalg av gjennomgående leiligheter i størrelser fra 41 til 160 kvm. 15 av leilighetene er fabrikkpregede studioleiligheter, i varierende størrelse, med sjeldent god takhøyde og unikt uttrykk. Toppleilighetene er romslige og har generøse terrasser for solrikt balkongliv. Leilighetene har store vindusflater og alle har privat uteplass. Det blir mulighet for å velge mellom gjennomtenkte interiørkonsepter for å gi rom for smak og behag. Vårt mål er å kunne tilby leiligheter av høy kvalitet til urbane mennesker.

Prinsessealléen er et perfekt utgangspunkt for deg som liker det urbane livet, men som også setter pris på å ha attraktive rekreasjonsområder like i nærheten.

Meld din interesse nå på www.prinsessealleen.no - Ta kontakt for å avtale en privatvisning!

Bak Prinsessealléen står Gjelsten Bolig (tidligere Neptune Properties). Selskapet har lang erfaring med boligutvikling i hele landet. Vi legger vår stolthet i å bygge boliger og nabolag hvor mennesker trives, gjennom solid kvalitet i alle ledd, bærekraftige løsninger og å gi noe tilbake til nærmiljøet. #gjelstenbolig
#gjelstenbolig

Områdebeskrivelse

Skøyen - blant Oslos mest attraktive områder og stadig i utvikling

I området rundt bygget ligger noe av det beste byen kan by på med et rikt utvalg av butikker og restauranter. Friluftstilbudene er fra øverste hylle og ligger også like i nærheten, Frognerparken, Bygdøy, Huk, Frognerkilen og Bestumkilen. Det offentlige kommunikasjons-tilbudet er i en klasse for seg, Skøyen er et av landets største kollektivknutepunkt og avstanden dit måles i meter. Når de mange spennende planene for området realiseres vil også Skøyen bli enda mer aktivt, allsidig og attraktivt enn det er i dag.

Det foreligger omfattende planer for videre utvikling av Skøyen, både med tanke på boliger og næring, for å bli et enda mer attraktivt og urbant område.

Leveranse/ Kjøkken

HTH er valgt som kjøkkenleverandør i prosjektet og omfanget av leveransen er iht. det som fremgår av leilighetsplanen. Overskap og underskap Base uten grep, med gripelist og innfelt LED belysning. Underskap og høyskap Base forkanter på skrog i samme farge som dørfronten. Skuffelook på alle benkeskap der hvor det er mulig.
Enkelte overskap erstattes av åpne hyller der det er mulig. Takhøye skap. Avstand mellom overskap og benkeskap 50-60 cm. Det leveres benkeplate i laminat. Detaljert kjøkkentegning vil bli oversendt kjøper i forbindelse med tilvalgprosessen. Det leveres integrerte hvitevarer fra Simens.
Kjøper kan uten ekstra kostnad velge mellom 3 ulike kjøkkenfronter. Alle kjøkken er valgt for å stå i stil med leilighetens generelle uttrykk.

Bad

Det leveres plass bygde bad med baderomsmøbler fra HTH. På gulv leveres det fliser av god kvalitet i formatet 60x&60 med stående fliser 10x30 på vegg.

Garderobe

Det er satt av plass til oppbevaring i entré eller innvendig bod og garderobeskap på soverom. Avsatt plass er anvist på kontraktstegning. Garderobeskap leveres ikke.

Garasje/Parkering

Parkering
Et antall av leilighetene vil få mulighet til kjøp av garasjeplass i anlegg under bygget.

Boder

Det følger med en sportsbod iht. forskriftskrav per leilighet på ca. 5 kvm for leiligheter over 50 kvm BRA. For leiligheter som er mindre enn 50 kvm BRA følger det med en sportsbod på ca. 2,5 kvm BRA iht. forskriftskrav.

Sportsboder leveres i bodanlegg i garasjekjeller med inndelingssystem i utførelse stålplater/nettingvegger. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling.

Fellesareal og utomhus

Takterrassen
I Prinsessealléen får du en variert terrasse som dekker hele taket. Grønne prydbusker og urteplanter. Grill og langbord, steder for alenetid. Solsenger for late dager og treningsområde for høy puls. Et ekstra, 90 meter langt rom i boligen din. Ulikt alt annet.

Den kuperte tomten byr på en flott felles bakhage med flere naturlige og fine møteplasser. Her blir det mange ulike mennesker som bor sammen, og vi har områder som tar hensyn til alle

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. Det planlegges med felles berederanlegg plassert i teknisk rom med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

Fremdrift og ferdigstillelse

Prinsessealléen planlegges å være klart for overtakelse i perioden fra 01.01.25 - 31.03.25. Senest ca. 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Organisasjonsform

Sameiet Prinsessealléen bestående av ett bygg er planlagt å utgjøre ett eierseksjonssameie med ca.76 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert gjennom salgsprosessen) og en mulig næringsseksjon. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet (Sameiet). Han har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er på 3 promille. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Betalingsbetingelser

Kr. 100 000,- (inkluderer også evt. p-plass) forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Betaling vil bli fakturert fra megler og betaling skal skje til meglers klientkonto. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Beløpet blir å anse som et forskudd og utbetales av megler til selger mot dokumentasjon av garanti, jf. bustadoppføringslova § 47. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Ansvarlig megler

Andreas Øvsthus