Meierigården D2

Oppdragsansvarlig

Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte

Selger/Utbygger

Meieritomten Bolig AS

Betegnelse

Gnr. 25 Bnr. 248 i Hå kommune

Byggeår

2024

Prosjektbeskrivelse/beliggenhet

Leilighetene har ulike størrelser og romløsninger, og varierer i utforming. Alt fra 3-romsleiligheter med 58,2 kvm meget godt utnyttede kvadratmetere - til luftige toppleiligheter på opptil 189 kvm BRA med takterrasse, flere bad og soverom.

Nærbø, et yndet hjem for mang en stolt jærbu. Et vakkert kulturlandskap plassert mellom hei og hav, med dype og gode historiske røtter. Med sin sentrale beliggenhet på Jæren er Nærbø et naturlig valg for mange. Det er ikke langt til Bryne eller Varhaug, Stavanger eller Egersund, men finest er det midt i smørøyet, på Nærbø.

Sentralt på Nærbø - eller midt i smørøyet som vi liker å si, like ved togstasjonen, ligger Meierigården. Navnet har vi hentet fra tomtens historie og viktige betydning med meieri for jærbuen gjennom mange år og generasjoner. Da tiden var inne for et nytt gigantmeieri med ny adresse, åpnet muligheten seg for et nytt kapittel på meieritomten.

Meierigården er blitt et av Jærens største eiendomsprosjekter. Her skal det bygges ca. 80 leiligheter, hvorav 23 av i disse er i byggetrinn 2. Det er også en Rema 1000 butikk på tomten som automatisk vil lette hverdagshandlingen betraktelig for mange - vi snakker tøffelavstand. Den sentrale beliggenheten vil også på mange andre måter forenkle hverdagen til alle som slår til på en leilighet midt i smørøyet. Velkommen til Meierigården!

Byggemåte

Leveranser i henhold til TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 58,20 kvm - 186,50 kvm, Bruksareal: 58,20 kvm - 189 kvm


BRA/P-rom:
Blokk D2 leil. 101: 58,2 kvm/58,2 kvm
Blokk D2 leil. 102: 82,7 kvm/80,1 kvm
Blokk D2 leil. 103: 62,9 kvm/62,9 kvm
Blokk D2 leil. 201: 58,2 kvm/58,2 kvm
Blokk D2 leil. 202: 110,7 kvm/106,6 kvm
Blokk D2 leil. 203: 76,2 kvm/76,2 kvm
Blokk D2 leil. 301: 58,2 kvm/58,2 kvm
Blokk D2 leil. 302: 110,7 kvm/106,6 kvm
Blokk D2 leil. 303: 76,2 kvm/76,2 kvm
Blokk D2 leil. 401: 189 kvm/186,5 kvm

Innhold

Leilighet 101: P-rom: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. S-rom: Garderobe.
Utvendig: Terrasse på ca. 29 kvm, samt en tilhørende putebod på 1,2 kvm.

Leilighet 102: P-rom: Gang, bad, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. S-rom: Garderobe og bod.
Utvendig: To terrasser med et areal på ca. 16,8 kvm og 16 kvm. Terrassen på ca. 16,8 kvm har en tilhørende putebod på ca. 1,3 kvm.

Leilighet 103: P-rom: Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Utvendig: Terrasse på ca. 12,8 kvm.

Leilighet 201: P-rom: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. S-rom: Garderobe.
Utvendig: Terrasse på ca. 21,7 kvm, samt en tilhørende putebod på ca. 1,2 kvm.

Leilighet 202: P-rom: Gang, bad, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. S-rom: Garderobe og bod.
Utvendig: To terrasser med et areal på ca. 16,4 kvm og 10,5 kvm. Terrassen på ca. 10,5 kvm har en tilhørende putebod på ca. 1,3 kvm.

Leilighet 203: P-rom: Gang, vaskerom, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.
Utvendig: To terrasser med et areal på ca. 13,1 kvm og 9 kvm.

Leilighet 301: P-rom: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. S-rom: Garderobe.
Utvendig: Terrasse på ca. 21,8 kvm, samt en tilhørende putebod på ca. 1,2 kvm.

Leilighet 302: P-rom: Gang, bad, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. S-rom: Garderobe og bod.
Utvendig: To terrasser med et areal på ca. 16,4 kvm og 10,5 kvm. Terrassen på ca. 10,5 kvm har en tilhørende putebod på ca. 1,3 kvm.

Leilighet 303: P-rom: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.
Utvendig: To terrasser med et areal på ca. 12,6 kvm og 9 kvm.

Leilighet 401: P-rom: Gang, 2 bad, vaskerom, wc, 3 soverom, bibliotek/kontor og stue/kjøkken. S-rom: Garderobe, bod og kott.
Utvendig: Tre terrasser med et areal på ca. 50 kvm, 31,3 kvm og 9 kvm.

Standard

Når det gjelder de indre kvaliteter i leilighetene, så vil det bli en over gjennomsnittet god standard på alle leilighetene. For toppleilighetene og leiligheter som er større enn 110 kvadratmeter, vil det bli en høyere standard. I begge tilfeller vil du ha gode tilvalgs muligheter slik at du kan forme din leilighet slik du ønsker den.

Leilighetene har ekstra takhøyde og ekstra høye vinduer i stuen, noe som gir ekstra lys og luftig opplevelse. Det legges eikeparkett, med hvit matt lakk på gulv i gang, stue, kjøkken og soverom. Listverk i samme utførsel som parketten. De innvendige dørene er hvite og slette, i karm med dem pelist og med hvitmalt ramme og listverk. På badene blir det fliser på gulv og vegg og vannbåren varme i gulvene.

Oppvarming av boligene skjer gjennom fjernvarme fra Kvia-marka og inn i boligene via viftekonvektor som er montert i stue. Leilighetene får også balansert ventilasjon gjennom eget ventilasjonsaggregat som sørger for godt avtrekk der det trengs og friskluft til oppholdsrommene.

Se leveransebeskrivelse fra selger for spesifikk leveranse utvendig/innvendig.

Oppvarming

Oppvarming av boligene skjer gjennom fjernvarme fra Kvia-marka og inn i boligene via viftekonvektor som er montert i stue. Leilighetene får også balansert ventilasjon gjennom eget ventilasjonsaggregat som sørger for godt avtrekk der det trengs og friskluft til oppholdsrommene.

Parkering / Garasje

Leilighet D2-401 får 2 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. D2-101 utvendig biloppstillingsplass.

Resterende leiligheter får 1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom (anleggseiendom), eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene. Overskjøting av ideell andel i p-kjeller og fellesarealer vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller og fellesarealer.

Dokumentavgift for ideell andel i er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingene.

Parkeringskjeller og fellesareal anses som overtatt samtidig med overtakelse av bolig, selv om hjemmelsovergangen til realandel ikke er overskjøtet. Kjøper betaler driftskostnadene fra og med overtakelsestidspunktet.

Se vedlagt utkast til vedtekter for anleggseiendommen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Tomteareal er ca. 7500 kvm på eiet tomt.

Eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. oppdelingsbegjæringen.

Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg.

Boligen leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til fordel for Sameiet i henhold til eierseksjonsloven § 31. Det er ingen fellesgjeld i
prosjektet.

Det er pr. d.d. tinglyst følgende heftelser som følger eiendommen:

1952/452-2/44 Bestemmelse om gjerde
14.02.1952

1952/453-1/44 Bestemmelse om gjerde
14.02.1952
Overført fra: 1119-25/156

1952/454-1/44 Bestemmelse om gjerde
14.02.1952
Overført fra: 1119-25/156

1952/2047-1/44 Bestemmelse om gjerde
16.07.1952

1989/9205-1/44 Erklæring/avtale tinglyst 14.09.1989: Bestemmelse om å få ha liggende kloakkledning i fortauet, men ikke nærmere fortauskant enn 1 meter, ved fylkesveg 160.

1996/5712-1/44 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 09.08.1996: Tillatelse av Statens vegvesen Rogaland til å føre opp tilbygg på eksisterende bygning som overskrider regulert byggelinje med 3, meter med videre betingelser.
Vil bli søkt slettet.

Rettigheter:
1970/4722-1/44 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 08.09.1970: Erklæring om at Nærbø Meieri kunne bygge inntil grensen til gnr. 25 bnr. 116.

Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Heftelsene følger eiendommen ved salg. En vil om mulig foreta sletting av heftelser/rettigheter som ikke lenger har betydning for eiendommen.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse for hver enkelt seksjon må foreligger før overtagelse.
Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Byggetrinn 2 består av D1 og D2. Eiendommen skal bebygges ytterligere med tre bygg/boligblokker (A, B og C).

Det er regulert inn og godkjent et næringsbygg i forkant av bygg C. Reguleringen tillater inntil 7. etasjer med næring for bygget. Det er pr. dags dato planlagt én etasje med to næringsdeler, hvor Rema 1000 er en av leietakerne.

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

FELLESUTGIFTER
Felleskostnader er stipulert til kr. 20,- pr. kvm. BRA pr. mnd. første driftsår. Dette inkluderer bl.a. byggforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester og honorarer til forretningsfører. Fellesutgifter som kreves inn vil også gå til dekning av vedlikehold, drift og forsikring av fellesarealer som ligger utenfor den seksjonerte eiendommen, som parkeringsanlegg og utendørs fellesareal.

Felleskostnadene er avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulert felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Fordelingsnøkkelen for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet vil i vedtektene fastsettes til lik fordeling på alle seksjoner. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår.

Hver enkel kjøper innbetaler kr. 2.000 som startkapital til sameiet ved overtakelse.

KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse.

Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.

Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Oppgjør

Kjøper skal innbetale et beløp kr. 50 000, - ved kontraktsignering.

Kjøper skal innbetale kr. 2.000 som startkapital til sameiet ved overtakelse.

Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet skal blant annet tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til fordel for kjøper. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper etter buofl. § 47. Beløpet blir i så fall å anse som forskudd, og utbetales til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til buofl.

§ 47-garanti er stilt eller hjemmelsoverføring har skjedd, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Resterende del av kjøpesummen og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest én virkedag før overtakelse. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti for restkjøpesummen fra overtagelse til hjemmelsoverføring finner sted.

Tilleggsarbeid faktureres direkte fra underleverandører med forfall til etter hjemmelsoverføring.
Det vil bli utsendt faktura fra PrivatMegleren Jæren i samsvar med Bustadsoppføringslova § 12.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Leilighetene er ferdigstilt og overtakelse skjer etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Selgers forbehold

Selgers tar ikke forbehold, oppstart besluttet.

Forsinket levering
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann,vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse.

Solgt ihht avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 35 000 + mva.
Tilrettelegging(engangssum) kr 50 000,- + mva(kr 10 000,- pr. bygg)
Oppgjørshonorar kr 3 900,- + mva.
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring