Tunnelen II Nyte

Prosjekterte eneboliger beliggende i Tunnelen 2.
Her får man flotte selveide utsiktstomter med en sentrumsnær beliggenhet.

Eneboligene vil få en moderne arkitektur med alt på en flate.
Store vindusflater og en behagelig takhøyde er med på å skape en god romfølelse. Boligene vil få et areal på ca. 72,3 m2.
Det selveide tomtene ligger mellom ca. 604 m2 og 764 m2.

Boligene vil inneholde:
Entre/gang, 2 soverom, teknisk bod, bad og åpen stue/kjøkken. I tillegg vil boligene ha en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet.

Selges med førstemann til mølla prinsippet. Resterende 3 boliger blir lagt ut for salg i 2023.

Last ned salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Eneboligene ligger fint til i et nyere boligområde/ utbyggingsområde på østsiden av Flå.
Området har en flott utsikt og det boligområde i Flå med kanskje aller best solforhold. Her bor man sentralt, men i landlige skogsomgivelser.
Flå har svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge, med ny barnehage samt kort vei til skole er Tunnelen II det perfekte sted for barnefamilier som ønsker å bygge sin egen drømmebolig. Tomteområdet ligger knappe 2 km unna Flå sentrum.

Flå har et nyere sentrum som stadig er under utvikling med flere service tilbud som bla. kjøpesenter med flere butikker og spisesteder, bensinstasjoner, Thon hotell, bank, kommuneadministrasjon, legesenter, tannlege, skole og ny barnehage m.m. Det er også mange andre tilbud kommunen kan tilby som flerbrukshall med treningssenter, squash-hall, tuftepark og ungdomsklubb, svømmehall, bygdekino, skytebane, pumptrack, motocrossbane, kanoutleie, paintball, bibliotek, SFO og Flå stadion med ny kunstgressbane m.m.

Flå er også det ultimate stedet for den friluftsinteresserte. Friluftsmulighetene er mange og varierte i Flå. På sommeren kan du ta beina fatt til en av våre mange fjelltopper med fantastisk utsikt. Du kan sykle langs frodige landskap, padle i Hallingdalselva, eller bade i Krøderen. På vinterstid kan du gå milevis på ski i preparerte skiløyper enten i lysløypa ved barnehagen, eller ved de mange hytteområdene i kommunen. Løypenettet varierer fra lette familieturer til lange dagsetapper. Du kan også ta en tur i alpinbakken for litt mer fart og spenning. I tillegg til dette er det gode jakt- og fiskemuligheter året rundt i godt jaktterreng og gode fiskevann.

Tunnelen II ligger kun knappe 10 minutters gåtur unna Flå stasjon som er en del av togstrekningen Oslo-Bergen. Bussforbindelse finner du i Flå sentrum ca. 2 km fra tomtefeltet.

Generell orientering

Som et ungt selskap med opprinnelse på Flå er det med stor glede vi kan presentere boligprosjektet vårt på Tunellen II. Dette er et prosjekt som har et utspring i samarbeid mellom kommunen, 4B arkitekter, Sparebank 1 Hallingdal Valdres, Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren, Hallingdal Etablerersenter med langt flere.

Målet for prosjektet var å kunne tilby prisgunstige boliger for de under 35 år på Flå, helt i tråd med vår visjon Du skal få en bolig hvor du kan leve, og ikke bare bo.
Vi ønsker at våre kjøpere skal ha råd til å bo, samtidig som de kan benytte seg av alle de flotte aktivitetsmulighetene som finnes i bygda. Her hos oss bor du midt i hjertet av Flå, med gangavstand til sentrum med skole/barnehage, en rekke butikker, serveringssteder og rikelig med aktivitetsmuligheter i form av bla. flerbrukshall, idrettsbane, pumptrack, diskgolf, svømmehall og kino.

Boligene vi presenterer er minimalistiske med moderne arkitektur og en gjennomarbeidet planløsning tegnet av 4B arkitekter. Med disse boligene har vi valgt å rette oss direkte mot unge førstegangsetablerere og lagt til rette for at boligene kan utvikles etter hvert som livssituasjonen endrer seg. Alle materialer er valgt med dette som bakgrunn.

Vi er klar over at unge førstegangsetablerere som nettopp har fullført høyere utdanning, er i lære, eller kommer hjem fra førstegangstjenesten ikke nødvendigvis har kunnet spare opp den egenkapitalen som trengs for å kjøpe seg sin første bolig. Dette har vi, sammen med Flå kommune forsøkt å finne en løsning på. Flå kommune tilbyr et tilskudd til førstegangsetablerere i kommunen under 35 år med et boligtilskudd på 5% av kjøpesummen inntil 200 000,-. Dette er et fantastisk tilbud Flå kommune har!
Vi som selskap ønsker å øke denne støtten ytterligere for de første som kjøper en av våre boliger på Tunnelen II. Med denne støtten ønsker vi å bidra til at førstegangsetablerere med fast jobb skal kunne få muligheten til å kjøpe en av disse boligene uten å være avhengig av så mye hjelp hjemmefra.
Vårt ønske er at du som kjøper bolig på Tunnelen II skal kunne nedbetale eget lån til samme pris eller lavere enn det du måtte ha betalt for å leie en tilsvarende bolig.

Vi er lidenskapelig opptatt av bygdesamfunnet, arbeidsplasser og verdiskapningen i Flå og Hallingdal. Derfor kan vi stolt meddele at vi så langt det har latt seg gjøre har brukt lokale entreprenører i vårt prosjekt.

Alle bilder som er vist i denne beskrivelsen er illustrasjoner. Ferdig produkt kan derfor avvike fra disse bildene. Dette gjelder møbler, farger på vegger / tak etc. Det kan også være avvik mellom plantegninger og leveranser pga endringer i lover og regler, eller av praktiske hensyn.
Boligene settes opp ihht bustadsoppføringsloven, og er selveier.

Tiltakshaver er Nyt Hallingdal AS.

Garasje/parkering

Det blir god plass til parkering av flere biler inne på egen tomt.

Konstruksjon

Boligens oppbygging
Boligen er satt opp ihht Tek-17 standard i bindingsverk. Graving og oppbygging av tomt er levert av SEG Entreprenør på Flå, som har lang erfaring med slikt arbeid i regionen. Fundament / betongplate leveres av Renato Giacomello Mur og Flis AS fra Nesbyen, som har mange års erfaring fra Hallingdal.

Innvendig standard
Alle våre boliger er bygget med tanke på å holde kostnadene nede uten å gå på bekostning av kvalitet. Derfor er standard kledning innvendig treverk / laminat i naturfarger, og ikke farget, som ville fordyre boligen ganske mye. Vi har tro på at dersom man ønsker å ha beiset vegger og tak, så kan man gjøre dette selv ettersom man ser behov for det. Men det legges selvfølgelig opp til muligheten for å bestille farger man ønsker som tilvalg på vegg / tak / gulv.

Innvendig vegg / tak blir i soverom / oppholdsrom levert med standard furu slettpanel i naturfarge.
Gulv er laminat eik og fliser.
Lister er av treverk

Vinduer leveres med standard hvit farge på karmer. Det samme på dører
Ytterdør leveres med slette vegger

Bolig leveres med enkel vedovn med stålpipe med lufting ut.

Himling er lett skrånende og følger fall som utvendig tak.

Se for øvrig planskjema for rominndeling. Merk at det kan forekomme små synlige skjevheter i vegg / listverk da tre er levende materiale som beveger seg over tid.

Gulv/fundamenter:
- Ringmur av 250mm Leca el tilsv, med 50mm ekstra innvendig EPS, på støpt sålefundament. 20mm gulvbord lagt flytende på 50mm støp og gulvbord på 350mm isolasjon.
- Støpt såle på sprengsteinsfylling/lokale masser. Isolasjon mot grunnen. Ringmurfundament av lettbetongblokker isolert.
- Fundament under bod / inngangsparti er impregnert treverk, og ikke plate. Samme under terrasse.

Yttervegger:
- Yttervegg er stående panel med et strøk beis / maling.
- Trestenderverk isolert: 198mm + 48mm innvendig påforing innenfor dampsperre. 9mm GU vindsperre utvendig.
- Stående luftet bordkledning 19x98/148 med dekkbeis. 30mm vertikale sløyfer, 36mm horisontale lekter.
- Utvendig bod er ikke isolert eller innvendig kledd.

Tak:
- 300MM Limtre/Kerto/I-profil sperrer med 300mm isolasjon.
- 1 lag takpapp på undertak av 22mm rupanel/x-finer, og opplekting for takbord eller luftet tak med vannfast x-finer og papptekking.
- Oppbygging av tak skjer ihht. gjeldende retningslinjer og at det kan forekomme avvik ift. leveransebeskrivelsen.

Terrasse:
- Stående bordkledning 19x98/148 med dekkbeis, delvis med kontrasterende farge til yttervegg
- Trevinduer/dører: Tett, isolert inngangsdør: Malt utvendig og innvendig. Vinduer: Farge hvit
- Ett stk utelys i tak/på vegg.
- Terrasse blir levert med rekkverk hvor lovmessige krav gjør dette nødvendig.

Prisinformasjon

Priser på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at depositum på 10 % av kjøpesum innbetales ved kontraktsignering.

Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger skal være innbetalt minimum 2 virkedager før overtakelse.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl. § 47.

Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til selger før overskjøting mot at § 47 garanti blir stilt.
Stilles ikke slik garanti, tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Kjøper plikter ikke å innbetale noen del av kjøpesum før selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova §12. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før garanti er stilt.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Megler foretar ikke avregning mellom kjøper og selger (eksempelvis kommunale avgifter/ veiavgifter).

Tomt

Viser til situasjonsplanen.
Veg og parkeringsplass inne på tomten blir levert planert med grusmasser.
Tomta rundt boligen blir grov planert med stedlige masser klar for å legge vekstjord for plen etc.

Oppvarming

Boligene leveres med pipe (stålpipe) og gulvmontert vedovn med sikkerhetsplate i svart stål limt på gulv.
Ellers benyttes strøm i form av termostatstyrte panelovner, samt varmekabler på gulv i baderommet.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13.juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selgerog kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova §3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten. Køper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før §12 garanti er stillet.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt megler og takstmann, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Det forutsettes at elektronisk kontrakt kan benyttes. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

AVBESTILLING: Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling, herunder eventuell redusert salgspris på boligen ved et resalg. Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto fram til hjemmel er overført, såfremt det ikke er stilt §47garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmel til eiendommen er overført til kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjote tinglyses på den/ de kjøper(e) som har fatt aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 50.000. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

TILLEGG/ ENDRINGER: Kjøper har anledning til å gjøre endringer og tilvalg utover utbyggers planlagte utførelse. Kjøper kan dog ikke kreve endringer/ tillegg som utgjør mer enn 15% av avtalt kjøpesum. I og med at byggeprosessen er kommet langt og materialer i stor grad allerede er innkjøpt av selger, vil muligheter for endring/tilvalg i leveransen begrenses etter hvert som byggingen fortsetter fram til ferdigstillelse. Dersom kjøpers tilvalg/endringer påvirker selgers mulighet for ferdigstillelse innenfor planlagt tidsperiode, kan selger kreve forlengelse av opprinnelig frist for ferdigstillelse. (se i §11).

Det må tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessenter/ kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon innen budgivning.

Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse.

Arealmålinger er foretatt på tegninger og er å betrakte som ca. mål, hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. Eventuelle slike avvik gir ikke noen av partene anledning til å kreve endring av kjøpesummen.

Salgsoppgaven er ikke bindende med for boligens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospektet og leveransebeskrivelsen kan fravikes dersom selger anser det nødvendig og/ eller hensiktsmessige men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.
2/ 3D tegninger og illustrasjoner i salgsprospektet er av illustrativ karakter for å vise blant annet rominndeling og forslag til møblering.

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Diverse

Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggestart forventes i 3. kvartal 2022. De to første boligene er forventet ferdigstilt ila siste kvartal 2022/ første kvartal 2023
I første omgang legges de 2 første boligene ut for salg, når disse er overdratt og flyttet inn i legges de resterende 3 boligene ut for salg.

Kjøkken

Det er med stor glede vi kan annonsere at vi har utviklet et kjøkken for våre enheter i samarbeid med Rodegård Interiør AS, som er en lokal produsent av kjøkken / bad / interiør. Dette leveres ihht tegning som er vedlagt i salgsoppgaven, og kommer med standard laminat benkeplate og skap.

For kjøkken er det imidlertid mulig å kontakte Rodegård Interiør direkte dersom man ønsker heltre, noe annet innhold eller lignende. Dersom man ønsker en annen utforming på kjøkken er dette mulig, men da må vi kontaktes først.

Ventilator leveres med kullfilter.
Kjøkken leveres uten hvitevarer som standard, men hvitevarepakke kan bestilles sammen med bolig.

Bad

Bad og teknisk rom
Innhold til bad og teknisk rom leveres av Nesbyen Rørservice. Vegger er baderomsplater og gulv er belagt med fliser.

Innhold i bad er:
- Porsgrund Seven D klosett m/skjult avl. f/liming
- Porsgrund Seven D klosettsete myktstengende
- Oras Safira servantbatteri
- Oras Oramix dusjbatteri
- Oras Apollo dusjgarnityr fkr
- Sluk
- Kombivannlås hvit
- Malin servant 80x46 porselen
- Malin underskap m/dør 80 hvit høyglans
- Milano speil m/klips 80x90
- Pyxis dusjvegg rett 90cm 90*195cm


Teknisk rom:
- Oso Saga boligbereder 200 2 kw
- Opplegg for vaskemaskin
- Vann fordelerskap m/dør og ramme hvit aluminium
- Oras frostfri utekran

Bad leveres med varmekabel i gulv med termostat på vegg som standard. Opplegg for vaskemaskin er inkludert

Merk at det kan forekomme endringer i produktbeskrivelsen pga endringer i sortiment hos leverandør. Selger kan ikke belastes for dette.

Andre oppholdsrom

Se leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser Detaljplan for ABB 3b - ABB 10 Tunnelen II med PlanID 2018010 vedtatt 05.06.2020, og er regulert til boligformål.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 2018010.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Susanne Smedsgård Østro