De tre søstre

Byggene som skal bygges består av 3 bygg (2 oppganger fra 1 etasje), med til sammen 106 selveierleiligheter.

4. byggetrinn har et samlet bruksareal på ca. 11 000 m2. Byggene varierer i høyde mellom 13, 14 og 15 etasjer. Alle leilighetene har privat uteareal på balkong og/eller markterrasse. I tillegg har boligene tilgang til 2 felles rom. Felles gårdsrom er allment tilgjengelige.

Leilighetene selges som selveierleiligheter. Det etableres ett eierseksjonssameie for byggetrinn 4, Felt 3.

Leilighetenes arealer i felt 3 varierer fra ca. 30 m2 til ca. 185 m2 BRA slik det fremgår i prisliste og tegninger vedlagt denne salgsoppgave. Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven og i prisliste er angitt som bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør, ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter, o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).

Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger.

Ved beregning av P-rom og BRA er det tatt hensyn til sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger slik dette er inntegnet nå. Selger tar imidlertid forbehold om endringer på dette, se nærmere om dette i forbindelse med Selgers rett til endringer.

Sportsboder og sykkelparkering

Sykkelparkering og separate sportsboder er plassert i 1. og 2. etasje. Sykkelparkering ivaretas i fellesanlegg i 1.etasje. (se byggeteknisk beskrivelse). Gjesteparkering for sykler ivaretas i gårdsrom.

Det medfølger 1 sportsbod per leilighet. Sportsboder vil fortrinnsvis bli søkt seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte boligseksjoner. Selger forbeholder seg dog retten til å organisere sportsbodene på den måten som selger finner mest hensiktsmessig.

De tre søstre har mange gode kvaliteter. Her er stor variasjon i leilighetstørrelser og plassering i byggene. Vi har f.eks. leiligheter hvor du kan kose deg med morgensolen, for så flytte deg til den andre siden for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Noen ser innover mot byen og over Odderøya helt til Lund. Noen ser omtrent hele innseilingen til Oksøy fyr. Vi etablerer to fine fellesstuer, hvor det ene er koblet sammen med en fin uteplass i gårdsrommet. Ved kanalen skal vi etablere en badeplass. Vi kopler sammen havnepromenaden med Peisestuen.

Generell orientering

Ferdigstillelse:
Planlagt ferdigstillelse 2.kvartal 2025. Det vises for øvrig til punktet om forbehold nedenfor.

Ferdigattest:
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge innen overtakelse.

Det er Selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer, at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dette byggetrinnet grenser opp til neste byggetrinn. Det tas derfor forbehold om at ferdigattest først kan foreligge når neste byggetrinn er ferdigstilt.

Usolgte leiligheter
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser og boder.

Utbygger svarer for felleskostnader for eventuelle usolgte seksjoner etter ferdigstillelse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Planlagt overtakelse satt til senest 30.09.2025. Etter avtale.

Tomt

Fellesarealer innomhus:
Sameiet vil få to lokaler i «Søster 2». Ett i første etasje ved inngangspartiet. Dette rommet er innredet med fullverdig kjøkken. Ett i tredje etasje i tilknytning til felles utomhus arealer. Begge fellesarealene er felles for alle eierseksjonene i sameiet. Alle kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles som felleskostnad i Sameiet. Regler for bruk fastsettes av styret i Sameiet.

Tomten leveres opparbeidet med plen, prydbusker, bed, gangbaner, uteplasser, øvrig beplantning, m.m. Se utkast til utomhusplan for detaljer. Utkastet er ikke endelig, og det kan skje mindre endringer som Selger finner hensiktsmessige.

Ansvaret for vedlikehold av alle fellesarealer utomhus (fellesarealer utomhus som tilhører eierseksjonssameiet og som ikke vil bli overtatt av det offentlige for drift og vedlikehold), , vil bli driftet av Sameiet. Kjøper er gjennom sin deltagelse i eierseksjonssameiet pliktig til å delta i felles drift og vedlikehold. Sameiet plikter å inngå/videreføre avtaler om drift og vedlikehold. Alle kostnader til drift og vedlikehold skal fordeles som felleskostnad i Sameiet.

Regulering

Reguleringsplan for Silokaia Kanalbyen, Plan ID 1400. Godkjent i bystyret 16.09.2015. Sak 127/15.

Mindre endring i bestemmelsene punkt 18.2 av detaljregulering for Silokaia datert 18.02.2016.

Reguleringsendring av Silokaia felt F-1A m.fl, vedtatt i bystyret den 23.01.2019.

Mindre endring i bestemmelsene punktene 3.4.3, 3.7.1, 6.4.1, 6.5.1, 21.2.7, sist datert 05.11.2020.
Formål: Sentrumsformål.

Ansvarlig megler

Rolf R. Elieson