Hartmann

20 nye selveierleiligheter skal bygges i Sofie Hartmanns vei I Kongsberg. Leilighetene vil få en fin utsikt og gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter.
Prosjektet Hartmann vil bestå av 3 og 4-roms leiligheter fra ca. 62 kvm. til ca. 89 kvm.

Fokuset i boligprosjektet Hartmann er å skape prisgunstige boliger, uten å gå på kompromiss med standard og bokvalitet. For å imøtekomme et bredt brukerbehov, er planløsningene fleksible og åpne. Vi ønsket også å få mest mulig ut av tomtens natur og terrenget. For å skape gode uterom, får de fleste leilighetene privat uteplass i form av balkong eller takterrasse, i tillegg til grønne fellesarealer på bakkeplan. Lysforhold og utsikt har vært viktige trivselselementer, og er løst med store vindusflater, som gir godt med sollys og utsyn.

Estimert ferdigstillelse ca. 2. evt. 3. kvartal 2024.

Velkommen til Hartmann - et boligprosjekt nært vakker natur og byens muligheter.

Beliggenhet

Boligene er plassert ved Storåsen, tett på skog, badevann, idrettspark og skole. Med en så ideell beliggenhet og likevel så nær Kongsbergs knutepunkt, kobles du lett på en pulserende verden.

I en Hartmann-bolig er det mulig å ha et travelt liv og samtidig lene seg tilbake i naturens ro omringet av herlige fasiliteter som forenkler hverdagen og gir deg mer tid til det som betyr mest!

Tett på både vakker natur og sentrum av en by i spennende vekst, tilbys et etterlengtet avbrekk for mange. Her oppstår et herlig rom for å skape rutiner som beriker hverdagen. Har du kanskje lengtet etter en ny morgenrutine, som å starte dagen med et deilig friskt morgenbad? I en Hartmann-bolig er du et godt skritt på vei.

Tomten ligger i nærheten av Kongsbergs nyopussede badeplass langs idylliske Rundtjern, oppgradert med blant annet et fint stupetårn en favoritt blant mange lokale badeglade! I en Hartmann-bolig omfavnes du av et deilig utvalg kvaliteter som beriker hverdagslivet.

Garasje/parkering

Parkeringsplassene ligger i garasjekjellere. Det leveres 1 biloppstillingsplass til hver leilighet i parkeringskjeller. Ellers henvises det til 2 gjesteparkeringer i på felles utearealene. Det leveres ikke ladestasjoner, men trekkerør ledes i garasjeanlegget til alle p-plasser.

Konstruksjon

GRUNN OG FUNDAMENTER
Fundamentert på fjell og pukkmasser.

YTTERVEGGER
Hoved bæresystem med reisverk I bjelke Steico. Klimaveggen består av tresviller og trestendere.

Isolasjon totalt 250mm. Utvendig vindtetting med duk og/eller plater. Dobbelfaset kledning i termobehandlet vedlikeholdsfri materiale (Møre Royal eller liknende). Innvendig diffusjonssperre og gips.

YTTERTAK/HIMLING
Flate yttertak luftet/kompakt tak med isolasjon og membran tekking Protan eller tilsvarende. Treverk impregnert på takterrasser.

Renner og nedløp i sort utførelse. Himling utføres med sparklet og malt gipsplate. Himling uten taklister.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse, dog ikke før selger har tegnet garantier iht. Bustadoppføringsloven. Rentene på innbetalt beløp tilfaller de som til enhver tid har disposisjonsrett over pengene. Den resterende del av kjøpesummen, omkostninger og sameiets startkapital innbetales til meglers klientkonto senest ved overtagelse. Eventuelle tilvalg betales direkte til entreprenør.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt (ca. 30%) og nødvendige godkjenninger er mottatt. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuelle justeringer i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid prosjektbeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og prosjektbeskrivelse, er det den endelige prosjektbeskrivelse i kontrakten som gjelder. Omfang av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanene er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt.

Selger tar forbehold om å foreta justering i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap/ navnendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr. 20 000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto.

Eventuelle endringer krever utbyggers samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Salgsoppgave 4/5 Dette innebærer bl.a. at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt ta kopi av ID til kjøpere.

Kjøper forplikter seg til å fremskaffe finansieringsbekreftelse før kjøpekontrakt blir underskrevet.

Prospektet er utarbeidet for å orientere interessenter om deler av bygningens bestanddeler og funksjoner. Enkelte illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer for eksempel: fasadetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasse og beplantning.

Utbygger har fastsatt et avbestillingsgebyr iht. Buofl. §54, beløpet er satt 10% av kjøpesummen, min. kr. 100 000,-

Alle bilder og illustrasjoner i denne salgsoppgaven er veiledende. Sjakter og innkassinger for tekniske føringer som er nødvendige kan komme uten at de er vist på tegning for boligen. Tegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, som møblering, farge- og materialvalg, fasadetaljer, beplantning etc.

Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegningen.

Det tas forbehold om endringer i byggeprosessen mht. tidsbruk og utførelse, samt endelige kommunale godkjenninger.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i bad. Det leveres termostatstyrte varmeovner i andre rom. Varmefolie i entre

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt.Jmf. Buofl. §12.

Adgang til utleie

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter, husordensreglene og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av eierseksjoner og garasjeplasser skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene med unntak av utomhus- og beplantningsarealer antas å kunne ferdigstilles i løpet av 4. kvartal 2023, forutsatt vedtak om igangsetting innen 4. kvartal 2022/1.kvartal 2023. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til Bustadoppføringslova § 10. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtakelsesdato vil meddeles tidligst med 3 måneders skriftlig varsel og senest med 6 ukers skriftlig varsel fra Selger. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova.

Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger rett til tilleggsfrist og dekning av sine merkostnader, jf. Bustadoppføringslova § 11 og 43. Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. Bustadoppføringslova § 11.

Selger skal innen rimelig tid varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre forsinkelser i utførelsen.

Kjøkken

Hvitevarer fra Siemens leveres med integrert kjøl/ frys, oppvaskmaskin samt integrert induksjon platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning hvit/ lysegrå lakkerte fronter. Laminat benkeplate. Varmtvannsbereder under benk.

Det leveres 1 ½ kums vask. Det leveres ventilatorvifte i skap over komfyrtopp. Over overskap vil det kunne bli lagt ventilasjonskanaler bak en foring til tak.

Ventilasjon

Det leveres sentralt styrt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kanaler legges generelt over badekabin og nedsenket himling, men det kan forekomme innkassing for ventilasjonskanaler, for eksempel over kjøkkenskap og langs tak i andre rom.

Aggregat er tiltenkt plassert i entre/gang eller på egnet sted.

Ansvarlig megler

Lars Bredeveien