Ladderudløkka - 2/3/4-roms leiligheter – Få igjen!

Visning onsdag 15. januar, kl. 16:00 - 17:15
Velkommen til visning! Vår prosjektselger viser frem innflyttingsklare 2-, 3-, og 4-roms leiligheter, vi kan også vise frem ferdigstilte rekkehus. Du får svar på spørsmål du måtte ha om prosjektet, boligene, finansiering, salg av egen bolig, eller annet du lurer på. Meld deg på visning ved å klikke på "Meld deg på visning" på vår hjemmeside eller direkte til selger. Du kan også sette inn forslag til tid og dato for privatvisning. Visning kun ved påmelding.

Prosjektet er godkjent av Husbanken!
Leilighet 46-60 er forhåndsgodkjent og tilrettelagt for finansiering fra Husbanken. For deg som kjøper, betyr dette lavere boutgifter i måneden! Prosjekter som er forhåndsgodkjent kan få lån inntil 85% av kjøpesum. Det betyr at Husbanken tilbyr finansiering for inntil 85% av kjøpesum til meget gunstige rentevilkår! NÅ kun 4,640% i rente! (ut februar 2025). Det er også mulig å få fastrente 3, 5, 10 eller 20 år fra 3,822% til 4,112% fra Husbanken (søknad må være mottatt Husbanken innen 24. januar). Det er også mulig å få lån med avdragsfrihet.

Leilighet 61-64 omsøkes Husbanken så snart igangsettingstillatelse er mottatt. Disse 4 leilighetene får meget gode solforhold, og 2- og 3-roms i 1. etasje får romslig hage.

Om prosjektet
Dette er det 3. byggetrinnet i det populære prosjektet Ladderudløkka - Sandland. I utendørsområdet på Sandland kan barna la kreativiteten blomstre og forme både sandslott og sandkaker, eller kanskje dra på tokt i piratbåten! På Sandland bygges 8 stk 2-roms, 6 stk 3-roms og 2 stk 4-roms leiligheter, og 6 stk rekkehus.

Dette er et variert og fargerikt prosjekt bestående av rekkehus og leiligheter i ulike størrelser. Prosjektet ble kåret til "Årets småhusprosjekt 2024" av Boligprodusentene, og har fått priser for høy kundetilfredshet via i-Bolig sitt medlemskap i Systemhus. Dette sier noe om den gode kvaliteten på både boligene og i-Bolig som leverandør. Et trygt valg når du kjøper ny bolig!

I gangavstand fra feltet finner du blant annet Råholtbråtan barnehage og bussholdeplass, og en sykkeltur unna ligger sentrum med blant annet Råholt ungdomsskole, Råholt bad, Amfi Eidsvoll - kjøpesenter, og Eidsvoll Verk togstasjon. Book privatvisning i dag!

• 2-, 3-, og 4-roms leiligheter
• Innflyttingsklar 2- og 4-roms, nr.53 og nr.58. / Antatt innflytting Høst 2025 for 2-, og 3-roms nr. 61, og 64.
• Fritak fra eiendomsskatt i tre år for nyoppførte boliger
• Garasje i garasjerekke til hver enkelt leilighet
• Ferdig beplantede grøntområder
• Forberedt for sikker lading av el-bil
• Vannbåren gulvvarme
• Unik åpen løsning over stue i 4-roms leilighet gir en romslig følelse!
• Gangavstand til barnehage
• Ny bolig til fastpris uten budrunder
• Mulig å søke fritak fra eiendomsskatt i tre år
• 0,- i forskudd
• Sett ditt preg på boligen med tilvalg/endringer
• 5 min til OSL Gardermoen med tog
• 19 min til Lillestrøm med tog
• 30 min til Oslo med tog

Se vår prosjektoversikt www.i-bolig.no/prosjekter for å se alle boligene vi har for salg på Ladderudløkka og flere steder på Romerike

Leilighetene på Ladderudløkka

3. byggetrinn – Sandland

• 2-roms Leilighet (For salg, nummer: 53, og 61)
Entré med hvit skyvedørsfront, bad, soverom, kjøkken og stue. Åpen sportsbod i garasje. Terrasse til leiligheter i 1. etasje og balkong til leiligheter i 2. etasje.
BRA-i: 50 kvm
Terrasse, til leiligheter i 1.etg: 12 kvm +4 kvm leil. nr. 61,
Balkong, til leiligheter i 2.etg: 8 kvm +3 kvm leil. nr. 62, kommer for salg)
Garasje: 17 kvm
Åpen sportsbod: 5 kvm

• 3-roms Leilighet (For salg, nummer: 64)
Entré med hvit skyvedørsfront, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. 2 stk terrasser til leilighet i 1. etasje og 2 stk balkonger til leilighet i 2. etasje.
BRA-i: 72 kvm
Terrasse, til leilighet i 1.etg: 4 og 12 kvm
Balkong, til leilighet i 2.etg: 3 og 8 kvm
Garasje: 18 kvm
Åpen sportsbod: 5kvm

• 4-roms Leilighet, over 2 etasjer (For salg, nummer: 58)
2. etasje: Entré med kott under trapp, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utvendig sportsbod i tilknytning til garasje. Balkong.
3.etasje/Mesanin: Trapp, uinnredet kott/loft over bad/soverom, loftstue med sengeplass og kontor/bod.
BRA-i: 96 kvm
BRA-i: 96 kvm
+Uinnredet kott m/gulvplass på ca 17 kvm (ikke målbart GUA)
Balkong 2.etg: 8 kvm
Garasje: 19kvm
Åpen sportsbod 5kvm

Kort om leveransen

• Selveier leilighet
• Moderne kjøkkenleveranse fra Sigdal, med fronter i fargen Korn. Håndtak i stål. Laminat benkeplate i imitert stein type Delaware. Det er utarbeidet kjøkkentegning.
• Integrerte hvitevarer; stekeovn i høyskap, platetopp med induksjon, kombi kjøl/frys, og oppvaskmaskin
• Downlights i himling på kjøkken og bad
• Flislagt bad med innfellbare dusjdører, moderne innredning i farge antrasitt, og vegghengt toalett
• Tre-stavs parkett i hvitlasert eik
• Hvit trapp, med trinn i robust hvitlasert eik til 4-roms leilighet med mesanin.
• Store vindusflater i stue gir godt med lys
• Aluminiumsbekledde vinduer - Vedlikeholdsvennlige
• Vannbåren gulvvarme
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Fine uteplasser!
• Noe hage med plen og beplantning til leiligheter i 1.etg!
• Garasje med avsatt plass til sportsbod - Totalt areal ca22-24kvm garasje/sportsbod.

Endret leveranse på ferdige enheter:

• 2-roms leilighet nr. 53 leveres med 5-bords veggplater i Hvit.
• 4-roms leilighet nr. 58 leveres med vegger og tak i malt gips, farge 12075 Soothing Beige, NCS 2305-Y22R, med unntak av tak på bad som males i Hvit. Listfritt i tak og vegger. Hvite lister rundt dører og vinduer. Takhøyt kjøkken med fornter i fargen Snø (Hvit), se kjøkkentegning i vedleggshefte. Sort kjøkkenkran. Downlights: - 6 stk i stue, - 3 stk i mesanin.

Dette får du når du kjøper bolig hos oss

• Kjøp til fastpris uten budrunder
• Mulighet til å sette eget preg på boligen gjennom tilvalgsprogram
• Nøkkelferdige boliger
• God veiledning gjennom kjøpsprossen
• Trygg og lokal boligleverandør med over 25 års erfaring
• God boligstandard
• Gjennomtenkte planløsninger
• Lave kjøpsomkostninger
• 0,- i forskudd ved signering av kjøpekontrakt
• 1 års befaring av boligen
• 5 års reklamasjonsrett

Eget tilvalgsprogram

Sett ditt preg på boligen! - Når du kjøper bolig hos oss får du mulighet til å endre produkter via vårt tilvalgsprogram, som eksempelvis vegg, gulv, dører og trapp, og det vil være mulig å gjøre større tilpasninger i møte med leverandører av rør, kjøkken, elektro og flis. Dette under forutsetning av at prosjektet ikke har kommet så langt i prosessen at endringer ikke er mulig å gjennomføre.

Omkostninger/Felleskostnader/Annet

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi kr. 500.000,-) kr. 12.500,-
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 585,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 757,-
Etableringsgebyr Fiber kr. 4.000,-
Etableringsgebyr sameie kr. 2.000,-
Startkapital sameie kr. 3.000,-
Totale omkostninger: kr. 22.842,-

Illustrasjoner og foto
Alt materiell som 3D-illustrasjoner av felt og boliger, plantegninger, og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet for flere detaljer om leveranseomfang.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter sameie, vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig - En fordeling hvor noen kostnader er faste og andre kostnader fordelt etter areal. Vi har lagt til grunn at utvendig bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel samt månedlig beløp for medlemskap i huseierforening vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter er stipulert til ca kr. 2000,- - kr. 3000,- pr. mnd. Det tas forbehold om endringer i fellesutgifter, dette er avhengig av budsjettet som blir satt av sameiet.

Fellesutgifter huseierlag, vil være avhengig av hvilke tjenester huseierforeningen ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig. Vi har lagt til grunn at gatebelysning på realsameiet sin tomt, vinter og sommer vedlikehold som snømåking/strøing på veg-parkeringsplasser – lek området, forretningsførsel samt månedlig gebyr for tv/internett vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter til huseierlag vil bli betalt gjennom de månedlige felleskostnadene for sameiet. Det tas forbehold om endringer i fellesutgifter, dette er avhengig av budsjettet som blir satt av huseierlaget. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter.

Kommunale avgifter, vil komme i tillegg pr. leilighet og faktureres direkte til eier - kommunale avgifter er forbruksavhengig.

Mer informasjon om området, boliger og feltet, finner du i prospektet. Last ned eller bestill prospekt på våre hjemmesider, eller ta kontakt med prosjektselger på mail eller telefon.