Nedreveien

Adresse

Nedreveien 1
4018 Stavanger

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 2882 i Stavanger kommune

Nærområdet

På attraktive Vaulen, kun en kort spasertur fra idylliske Vaulen badeplass, finner du Nedreveien 1. Her skal vi bygge en innbydende og meget innholdsrik enebolig og tomannsbolig.
Boligene ligger flott plassert i et rolig og barnevennlig villastrøk med nydelig utsikt og nærhet til sjø. Her vil familien skape nye minner i en kortreist hverdag med nærhet til barnehage og skole, bussvei, idrettsanlegg og flotte frilufts- og turområder i Sørmarka, Vannassen og Vaulen badeplass.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2025

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon. Tekket tak.

Eiendommens historie

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 4, Soverom: 4 til 5, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 232 kvm - 240 kvm, Grunnflate: 89 kvm, BRA-i: 205 kvm - 213 kvm , BRA-e: 19 kvm - 34 kvm , TBA: 20 kvm

Totalt BRA '224 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm - 213 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm - 34 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 20 kvm

Det totale bruksarealet for Eneboligen fordeler seg som følger:
U.etasje:
- BRA: 76 m²
- BRA-i: 60 m²

1.etasje:
- BRA: 89 m²
- BRA-i: 70 m²

2.etasje:
- BRA: 74 m²
- BRA-i: 74 m²

Carport/bod
BRA 34 m²:

Det totale bruksarealet for Tomannsbolig 1B fordeler seg som følger:
U.etasje:
- BRA: 75 m²
- BRA-i: 75 m²

1.etasje:
- BRA: 88 m²
- BRA-i: 69 m²

2.etasje:
- BRA: 69 m²
- BRA-i: 69 m²

Carport/bod
BRA 19 m²:

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

ENEBOLIG:
U.etg.: Stor bod med god lagringsplass og hybel: Stuekjøkken, soverom og bad. Hybel leveres med egen inngang.
1.etg.: Entrè, bi-inngang/vaskerom med direkte tilkomst fra carport, 2 soverom, bad og tv-stue.
2.etg.: Åpen stue/kjøkkenløsning samt egen foreldreavdeling med soverom, walk-in garderobe og bad.

TOMANNSBOLIG 1B:
U.Etasje: Stue, soverom/gjest, bod/teknisk og bod. Hybel: Stuekjøkken/sovealkove og bad.
1.Etasje: Entrè/gang med mulighet for kontor, Bi-inngang/vaskerom, 3 store soverom og bad.
2.Etasje: Åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til stor terrasse på 20kvm, stort soverom og bad.

Standard

Vi har gleden av å presentere en unik og meget innholdsrik enebolig og tomannsbolig med særdeles flott beliggenhet på etterspurte Vaulen. Boligene som strekker seg over 3 plan oser av særpreg og skiller seg definitivt ut i markedet.
Boligene vil ha adkomst via første etasje med god plass til garderobeløsning. Herfra har du tilgang til et romslig vaskerom/bi-inngang, 2 eller 3 soverom og bad. I eneboligen byr etasjen på en tv-stue i tillegg.
2.etasje byr på en stor, åpen og luftig stue/kjøkkenløsning hvor tomannsboligen har utgang til herlig terrasse på hele 20kvm, mens eneboligen byr på en egen foreldreavdeling med stort soverom, walk-in garderobe og bad.
I boligenes U-etasje får en rikelig med lagringsplass og etasjen er forøvrig utstyrt med hybel.

Boligen leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs hvitlasert parkett eller finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken. Det følger også med hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.
- Vegger og himling blir malt i fargen tudor.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Sorte ytterdører og vindu.
- Listefrie vindu.
- Balkong leveres med glassrekkverk med stolpe.
- Asfaltert innkjørsel.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipegjennomføring iht. krav. Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 569 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Innkjørsel blir asfaltert. Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming vil avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Vei: Andel i realsameie: Gnr.17, Bnr. 2842. Ideel: 1/5.
Avløp er offentlig tilknyttet via privat pumpekum. Pumpekummen deles mellom 3 boenheter.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bolig. Innregulert privatvei. Se vedlagt reguleringskart.

Tinglyste rettigheter og servitutter

ANDEL I REALSAMEIE
2023/1169097-1/200 Opprettelse av realsameie
20.10.2023 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2842
HEFTELSER
2024/1113907-3/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
19.02.2024 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:17 BNR:2882
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1465152-1/200 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
23.05.2024 21.00 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: STAVANGER KOMMUNE
ORG.NR: 964 965 226
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
2024/1113907-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
19.02.2024 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:17 BNR:2379
RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:17 BNR:2843
RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:17 BNR:2844
RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:17 BNR:2882
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2024/1113907-4/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
19.02.2024 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:1103 GNR:17 BNR:2844
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Utskrift av servitutter kan fås ved henvendelse til selger.

Prisantydning

10 790 000,- (Fast pris)

Energiforbruk og energimerking

Energiattest med energimerke.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 4 000 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger, og kan derfor ha mindre avvik ved ferdigstillelse.

Andre opplysninger

Det tas forbehold om endelig godkjenning av kommunen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 12 måneder fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.