Nesbyen sentrum / Kirkevegen borettslag

Velkommen til Kirkevegen borettslag i Nesbyen sentrum.

Bygg 1:
6 gjennomførte leiligheter i moderne og sentrumsnære omgivelser. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med flere muligheter. Inneholder: Romslig gang med plass til oppbevaring, to store soverom, lys stue og kjøkken med utgang til en solrik balkong mot sør. Leiligheten i 1. etasje har utgang til egen markterrasse med bruksrett til en hageflekk

Bygg 2:
2 frittstående enheter(HE-1 og HE-2) med "enebolig" følelse. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med flere muligheter. Inneholder: Romslig gang med plass til oppbevaring, to soverom, lys stue og kjøkken med utgang til en solrik markterrasse mot sør. Her ligger du skjermet med en egen hageflekk rett utenfor terrassen.

Kvaliteter:

• Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
• Carport
• Utvendig og innvendig bod
• Store og åpne vindusflater
• Fleksibel betalingsmodell
• Innholdsrikt kjøkken og innredning fra Sigdal
• Gode kvaliteter og takhøyde på ca 2.45 m.
• Bruksrett til egen hage i 1. etg
• 
  
• I tillegg kommer trapper på Bygg 1.
• 
  
• Hver andel har bruksrett på en carport og utebod på egen tomt ved siden av.
• 
  
• Byggherre: Fysst AS
• Arkitekt: Ingar Dalen AS / siv ark MNAL Ingar Dalen
• Totalentreprenør: Fysst AS

Kjøkken beskrivelse

Det leveres kjøkkeninnredning type Sigdal Uno Palett, hvitt eller tilsvarende fra annen leverandør. Kjøkken er klargjort for integrerte hvitevarer (hvitevarer leveres som tilvalg). Det henvises til den enkelte leilighets spesifikke kjøkkentegning som viser leveringsomfang i detalj. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger.

Baderom beskrivelse

Det leveres baderomsmøbler type Bademiljø Line Foss hvit 80 cm eller tilsvarende inkl speilskap og lysarmatur. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger.

Følgende leveres:
Hvitt veggmontert klosett m/sete og lokk standard utførelse.
1-greps dusjbatteri med termostat, dusjgarnityr og 60cm skyve-stang.
Dusjvegger type Porsgrund 7-4 eller tilsvarende med klart og herdet glass.
Vann og avløp til vaskemaskin.
Sluk i badegulv og innebod.
Oppvaskkum m/kjøkkenbatteri og tilrettelagt for tilkobling av oppvaskemaskin.
120 liter varmtvannsbereder plassert i innvendig bod.
Generelt vil alle vann og avløpsrør i leilighetene bli utført som skjult anlegg
Lekkasjefølere i alle rom med vann-innlegg der det ikke er sluk.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Trapper leveres i trevirke. Rekkverk i trapper leveres med stående spiler.

Balkongdekke leveres med treoverflate. Rekkverk på balkonger på deler av Bygg 2 leveres som tett innglassing pga støykrav (se fasader). På noen av leilighetene blir det glassrekkverk (se fasader) visst det ikke blir brannkrav på disse.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres et 100cm hvitt kombi garderobeskap på soverom pr sengeplass i serien Vario eller tilsvarende fra Studio Sigdal. Evt. garderobeløsning i entre leveres som tilvalg.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Nesbyen sentrum. Her har du gangavstand til alle fasiliteter sentrum tilbyr.

I hjertet av Hallingdal finner du Nesbyen, en flott bygd som er prisgitt med de varme sommerne og kalde vinterne. Gjennomsnittlig antall sommerdager i året er 55 dager (best i landet). Trytetjern er en av Hallingdals deiligste steder når sola steker. Her finner du sandstrand, vanntrampoline, sandvolleyballbane, utegrill, tur- og sykkelstier, gapahuk, samt toalett og utedusj. Alt på ett sted! Med andre ord den perfekte plassen for lange og varme sommerdager med familien. Trytetjern ligger ca. 6 minutters kjøring unna boligen.

Her har du førsteklasses turområde sommer- og vinterstid. Merkede turstier til alt av fjelltopper og utallige fjellvann er populære opplevelser hele året. Nesbyen er omgitt av fjell på flere kanter og på Nesfjellet finner man Natten og Mykingområdet, som de mest kjente. Hallingnatten har det høyeste punktet, ca. 1314 m.o.h. med utsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest.

Kommunen er gamlebyen i Hallingdal. En vandring i Gamle Nes gir deg lokalhistorie som strekker seg tilbake til 1300-tallet.

Nesfjellet har store og flotte fjellområder som kan nytes i et snilt turterreng enten med merkede turstier eller i milevis med preparerte skiløyper. I tillegg finner du mange sykkelløyper med varierende vanskelighetsgrad som passer for hele familien. På Nesfjellet ligger det et alpinanlegg og en 2*9-hulls golfbane- her kan man dra fordelene av å bo i en hyttekommune! Nesfjellet Alpin er et voksende skisenter i Hallingdal, med snøsikre forhold og velegnet terreng for alpint. Her legges det til rette for varierte og gode skiopplevelser for alle- fra store og små, til nybegynnere og eksperter. I 2021 åpnet Skandinavias råeste stolheis som bringer deg raskt til topps. Anlegget har totalt 6 heiser og 14 nedfarter, skiutleie, skiskole, sportsbutikk og kafeteria.

Nesbyen er en av landets beste steder for terrengsykling, både for erfarne syklister og nybegynnerne. Nesbyen er landskjent for fartsfylt stisykling i Østsida, men har også familievennlige stier. HallingSpranget, som går hele veien fra Nesfjellet til sentrum, er en av Nord-Europas lengste familievennlige sykkelstier.

Se:
https://www.visitnesbyen.no/
http://www.nesbyen.kommune.no/
https://jobbihallingdal.no/
https://www.trailheadnesbyen.no/
https://kvaskjer.hallingdal.no/

Tomt

Tomteareal er ca. 1 051 kvm på eiet tomt.

Utomhusanlegg med opparbeidete gangsoner, veger/plasser og tilsådd gressplen.

Tomten eies og disponeres av Borettslaget som et fellesareal. Selger ferdigstiller uteareal iht. vedlagte utomhusplan/situasjonskart. Utomhusareal kan bli nødvendig justert iht. pålegg fra kommune, regulering etc. Eventuelle avvik på disponibelt tomteareal må aksepteres av kjøper.

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på borettslagets eiendom/
eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styre skal representere alle andelseierene/sameierne ved gjennomgang av fellesarealene. Ringbo som forretningsfører vil bistå styret når fellesarealene skal overtas.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.
Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Oppvarming

Generell oppvarming i leiligheter med elektrisk oppvarmet vannbåren gulvvarme i alle rom. Oppvarmingsenhet plassert i innvendig bod. Vannbåren varme er en fleksibel energibærer, som muliggjør oppvarming med andre energikilder dersom dette skulle bli aktuelt.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon i leilighetene med aggregat plassert i innvendig bod. Kjøkkenhette leveres av type Slim Line Fondue-E eller tilsvarende, denne tilkobles ventilasjonsanlegget.

Fasade

Yttervegger utføres som isolerte tradisjonelle bindingsverksvegger med platekledning innvendig og liggende trekledning utvendig.

Utvendig og innvendig fargesetting i fasader og fellesarealer gjøres av arkitekt. Innvendig overflater på yttervegger i leiligheter vil være plater med kledningsprofil.

Yttertak

Yttertak utføres som kaldt, skrå tak. Isolasjonssjiktet ligger i undergurtnivå/himling. Tekket med Protanduk, papp eller tilsvarende. Takene leveres med delvis oppbygd tak i lavbrekken for isolasjon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Det er per dags dato igangsatt arbeider med søknad om rammetillatelse (byggetillatelse) for det nye bygget. Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 8-10 mnd etter byggestart. Oppstart byggearbeider vil være avhengig av salg og offentlig saksbehandling, men antas april 2023.

Selgers forbehold må være avklart innen 01.08.2023. Dersom bygging blir igangsatt ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt ferdigstillelse bli ca. 8-10 mnd etter dette. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Ringbo som forretningsfører vil bistå kjøperne ved forbefaring/overtakelse av boligen.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten vil bli gjennomgått/ befart samtidig som leilighetens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått og opplæring gitt.

Dersom det ved ferdigbefaringen påpekes mindre mangler ved boligen, eller gjenstår utvendige arbeider som ikke kan utføres grunnet årstid m.m., gir dette ikke grunn for kjøper til å nekte overtakelse. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres av selger innen rimelig tid. Feil eller mangler som ikke blir påpekt, og som kjøper med vanlig aktsom besiktigelse burde ha sett, kan ikke senere påberopes som mangel.

Det vil ved overtakelse bli utlevert 2 stk nøkler.

Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer, og i de ulike konstruksjonene og materialene. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 siste utgave iht «normale toleranseklasser . Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.
Utvasking av leilighetene skjer som «byggvask».

Regulerings og arealplaner

Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplan:
Planidentifikasjon 01200207
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Nesbyen sentrum - syd
Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst
Ikraftredelsesdato: 08.02.2001
Lovreferanse: PBL 1985 eller før

Forslag reguleringsplan:
Planidentifikasjon 01202109
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Planstatus: Planforslag
Plannavn: Detaljregulering Nesbyen skole og mindre del av sentrum
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Lovreferanse: PBL 2008

Nabotomten med gnr/bnr 76/125 og 76/178 er solgt fra Nesbyen kommune. Kjøper må påregne at det vil bli byggeaktivitet og oppføring av bygg på tomten.

Garasje / parkering

Hver leilighet får carport med tilhørende bod.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av carport og bodene vil bli. Det kan eksempelvis bli liggende på en egen eiendom med tinglyst bruksrett, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Borettslaget forbeholder seg retten til å fordele carportene. Carport og Fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Konstruksjon

Innervegger:
Vegger mellom leiligheter utføres som lydisolerte bindingsverksvegger pga krav til brann, lyd og bæring. Disse leveres malt i std. hvit farge.

Innervegger internt i leilighetene utføres som bindingsverksvegger kledd med platekledning. I bad kles veggene med høyttrykkslaminat plater hvit matt, eller tilsvarende. Veggflate mellom kjøkkenbenk og overskap leveres med std Fibo Trespo kjøkkenplater med flismønster eller tilsvarende.

Skillevegger i boder utføres med bindingsverksvegger med trepanelvegger på 1 side med åpent nettingfelt øverst.

Oppbyggingen/ utførelsen av de ulike vegger vil bli tilpasset brann- og lydkrav. Herunder forskriftsmessige tiltak for å ivareta lyd- og brannkrav i skillevegger mellom leiligheter og mot korridorer/ rømningsveg.

Himlinger:
I leilighetene vil det være nedsenket himling i entré, soverom, bad og wc. I stue/kjøkken i leiligheter vil det være himling med platekledning.

I rom med nedsenking pga tekniske føringer vil det være netto høyde minimum ca. 2,20m. Etasjehøyder i rom uten himlinger vil bli ca 2,45 meter.

Det er generelt regnet taklister.

Himlingsplater er ferdig behandlet.

Dekker/gulv:
Dekker utføres som trebjelkelag med sekundær lydhimling pga lyd- og brannkrav.

På gulv i stue og soverom legges generelt 14 mm lakkert 3-stavs eikeparkett eller tilsvarende.
På gulv i bad legges fliser av type Zeus Grafite 30x30 cm eller tilsvarende, 10x10 cm i dusjgrube.
På gulv i entre legges fliser av type Zeus Grafite 30x60 cm eller tilsvarende.
På gulv i bod legges belegg av type Tarkett IQ eller tilsvarende med sokkel.

Fotlister leveres som lakkert eik Ideal 15x045 eller tilsvarende med synlig stifting.

Bæresystemer:
Byggets hovedbæresystem vil utføres i konstruksjonsvirke av tre (bærende vegger, dekker og søyler/bjelker).

Organisasjonsform

Borettslagets navn vil være Kirkevegen 1 borettslag i Nesbyen kommune. Andelsnummer fastsettes for hver bolig når andelene i borettslaget registreres i grunnboken.

Når du kjøper en bolig i et borettslag blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygningen og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer.

Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag/ sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr.39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i Borettslaget er overtatt.

Utbygger har inngått avtale med Ringbo som fra oppstart av driften vil være forretningsfører.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnadene er stipulert for første driftsår. Se prislisten.

Felleskostnader skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen borettslaget rekvirerer. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, revisjonshonorar, kontingent boligbyggelaget, vaktmestertjenester, admin. IN-lån, renter fellesgjeld, løpende og avsetning til vedlikehold, eiendomsskatt, vann og avløp, oppvarming og forbruk varmtvann (a-konto beregning).

Kostnader til drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer påhviler andelseierne i fellesskap. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte boliger.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
- Strøm
- Innboforsikring for den enkelte andelseier

Det legges opp til at borettslaget inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester (fiber fra Bruse). En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før borettslaget er satt i drift. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle andelseiere. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prislisten.

Totalprisen: Totalprisen på boligene består av innskudd - (egenkapital/lån) og andel fellesgjeld. Se kolonne i prislisten. I tillegg kommer omkostninger.

Innskuddet - utgjør minimum 50 % egenkapital og skal innbetales med tillegg av omkostninger. Fellesgjelden/felleslån utgjør maksimalt 50 % av boligens totalpris og finansieres gjennom Sparebank 1 RH/Ringbo. Se vedlagte prisliste for alternativer. Rente er per 09.01.24 på 5,29% på felleslånet. Nedbetalingstiden for felleslånet er 50 år hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet etter annuitetsprinsippet. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Borettslaget kan på et senere tidspunkt vedta å binde renten.

Lånevilkår fellesgjeld: IN- ordning:
Borettslaget har etablert IN-ORDNING (individuell nedbetaling av fellesgjelden) slik at hver enkelt andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld etter eget ønske, dog til bestemte tider. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. For de som velger og ikke ha fellesgjeld, gjør vi oppmerksom på at den fellesgjeld borettslaget tar opp, vil ha sikkerhet i hele eiendommen. Det er legalpant, lovfestet pant for utestående husleie/fellesutgifter i inntil 2 G. Det kan ta opptil 3 mnd. etter innflytting å få opprettet og tinglyst rettsvern for borettslagets fellesgjeld. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før lånet diskonteres.

Som oppstartskapital til borettslaget innbetales kr 5 000,- per bolig. Se punkt om Andelskapital under Omkostninger, samt prislisten. Oppstartskapital/andelskapital innbetales sammen med kjøpesum, og vil bli overført til borettslaget når det er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av borettslagets styre eller forretningsfører.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 15% ved kontraktinngåelse. Det vil bli utsendt faktura fra Nordvik i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. All innbetaling er å anse som depositum iht. Bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd og vil kunne utbetales til utbygger.

Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Ligningsverdi / formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånebetingelser per 09.01.24:
Rente: 5,29 %
Lånets løpetid i år: 50
Avdragsfrihet i år: 20
Nedbetalingstid i år: 30
Type lån: Annuitet
Estimert avdrag år 21 i NOK: 241 175

Vedtekter / husordensregler

Det vil være forkjøpsrett for Ringbo sine medlemmer ved videresalg av boligene. Først for andelseiere i borettslaget og så for medlemmer.

Det er utarbeidet vedtekter for Borettslaget. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Endring i lagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamling med minst to tredjedeler av de avgitt stemmer jf. brl §7-11 (3). Selger gis anledning for å gjøre hensiktsmessige endringer av vedtektene og husordensregler. Vedtektene er vedlagt.

Heftelser / servitutter

Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst andelen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3040/76/100:
08.06.2018 - Dokumentnr: 864312 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Nesbyen Kommune
Org.nr: 964 951 640
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

16.02.1952 - Dokumentnr: 288 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3040 Gnr:76 Bnr:55

01.01.2020 - Dokumentnr: 584336 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0616 Gnr:76 Bnr:100

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år før avtale om utleie kan inngås. Videre kan eier normalt ikke inngå avtale om utleie i mer enn 3 år.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til juridiske personer legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 av nr. 65 og annen bakgrunnsrett.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Martin Ruud