Fryseriet

Prosjektets beskrivelse

Kun 3 leiligheter igjen helt i sjøkanten. Alle leilighetene med hver sin unike beliggenehet, felles for alle er den fantastiske utsikten til havet i vest. Store terrasser, delvis overbyg og med gode solforhold.
Leilighetene varierer i størrelse fra 81-110 kvm. Terrasser fra 13 - 38 kvm. Innvendig har leilighetene slette, malte overflater og parkett på gulv. Pene kjøkken fra Schmidt med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Flislagt bad. Noen med to bad og noen med hovedbad og gjestetoalett. Separate vaskerom.
Her tar en heisen opp fra det underjordiske garasjeanlegget. Leilighet 112 og 113 har utvendig parkering, sammen med gjesteparkering..

Eier

Åkrehamn Fryseri As v. Einar Hauge

Betegnelse

Gnr. 15 Bnr. 950 i Karmøy kommune

Byggeår

2021

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA-e xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Alle leilighetene er innredet med alt på ett plan.

Forretningsfører

Haubo

Beliggenhet

Prosjektet har en unik beliggenhet på Åkra med en fantastisk utsikt utover havet med Mortholmen like utenfor. Leilighetene er vestvendte med gode solforhold og store terrasser. Garasjeanlegg i kjeller og heis opp. Leilighet 112 og 113 har utendørs parkering på felles p-plass.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Her ligger en med kort veg til alt på Åkra, men rolig i utkanten med fri utsikt til havet.

Alle leilighetene er godkjent for Husbankfinansiering som gir de beste betingelsene på ditt boliglån. Fra 4,198% rente. Mulighet for avdragsfritt lån.

Bygninger

Leilighetsbygg bestående av 36 leilighet med garasjeanlegg i kjeller.

Byggemåte

Bygget er oppført i plassbygd betong og trekledning.

Innhold

Alle leilighetene har ulik planløslning med to soverom. Leilighetene er fra 81-110 kvm. Store vestvendte terrasser fra 16-38 kvm. Garasjeanlegg med tilhørende bod. Heis opp til hver etasje.

Standard

Leilighetene er pent innredet med nyboligkvaliteter. Parkett på gulv og flislagte bad. Sparklet og malte vegger. Kjøkken fra Schmidt med integrerte hvitevarer. Leilighetene i første etasje har vannbåren varme i gulver. Andre etasje har konvektorovner fra felles varmeannlegg.

Oppvarming

Leilighetene i første etasje har vannbåren varme i gulver. Andre etasje har konvektorovner fra felles varmeannlegg som fordeles gjennom fellesutgiftene.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje for leilighet 111. Leilighet 112 og 113 har utendørs parkering på felles p-plass. Gjesteparkering er også utvendig.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Åkra ungdomsskole følg vegen nedover mot sjøen frobi idrettsanlegget. Prosjektet Fryseriet kommer på venstre hånd etter 950 meter.

Beskrivelse av tomt

Tomten er flott opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, flott kaipromenade, plener og opparbeidet lekeområde for barn.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest/brukstillatelse foreligger før overtagelse for hver enkelt leilighet.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Område er regulert for bolig med småbåthavn i den nordste enden.

Energiforbruk og strømkostnad

Leilighetene er nyoppført og strømforbruk er ikke mål.

Andre faste løpende kostnader

Fra Kr. 2057,- pr. mnd.avhengig av leilighetsstørrelse.
Fellesutgifter som inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer vannbåren oppvarming av leiligheten, strøm fellesarealer, vaktmestertjeneste, vedlikehold av bygget utvendig og heis, forretningsfører, forsikring av bygget og grunnpakke Altibox. Fellesutgiftene justeres etter forbruk.

Kommunale avgifter Kommunale avgifter er ikke fastsatt, men erfaringsmessig årlige avgifter på lignende leiligheter i område kr. 12.000,- -15.000,-

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Leilighetene kan fritt leies ut, men eierseksjonloven setter begrensninger på korttidsutleie på 90 dager i året ved utleie av hele boligen. Sameiets årsmøte gis mulighet til å redusere grensen for korttidsutleie til 60 dager i året eller øke den til 120 dager i året.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Leilighetene har vært ferdigstilt i mer enn 6 mnd, det er ikke krav til §12 garanti etter bustadoppføringsloven.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Prosjektsalg har ikke krav til offentlig opplyse om vederlaget.