Ekebergveien 1a-d

Det er ingen hemmelighet at Kjærnes ligger i et svært naturskjønt område. I Ekebergveien 1 bor du også tett på sjøen. Her har vi gleden av å presentere to nye arkitekttegnede tomannsboliger. Boligene har en vid utsikt mot naturlandskap.

Solrike dager kan nytes fra terrassen, hagen eller stranden som ligger et steinkast unna. Har du båt eller drømmer om et liv på sjøen, er det kun en liten spasertur ned til båthavnen. De to første kjøperne vil få med båtplass ved bryggeanlegget inkludert i prisen.

I Ekebergveien 1 vil du få feriefølelse i hverdagen.

Faste priser - førstemann til mølla!

Beliggenhet

Båttur, skitur, skogstur, strandtur, gårdstur, ridetur, joggetur eller bytur. På Kjærnes har du naturen som nærmeste nabo. Legg søndagsturen til koselige Nebba Kafé, Breivoll friområde eller gå i flotte sherpatrapper langs den populær kyststien.

Det mangler ikke på aktivitetstilbud i nærområdet. Strendene ligger på rekke og rad langs kyststien, Breivoll friområde er like i nærheten og Tusenfryd kun en 6 minutters biltur unna.

Her vil hele familien ha det gøy med alt fra berg- og dalbaner til badeland. Frister det mer med shopping ligger ALTI Vinterbro like ved fornøyelsesparken.

Beskrivelse av tomt

Hagen rundt boligene leveres med ferdigplen, mens øvrige fellesarealer tilsås med gress. Det leveres asfalt på felles internvei, mens gårdsplass foran hver bolig gruses. Det leveres ikke gatebelysning.

Øvrig beplanting er ikke endelig avklart, men vil være enkelte trær og busker. Det søkes å bevare den naturlige vegetasjon på eiendommen så langt dette lar seg gjøre.

Eiendommen er under fradeling fra Gnr 55 Bnr 1 i Ås kommune. Tomten vil være eiet, men endelig tomteareal er ikke klart da eiendommen er under fradeling.

Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 1 700 kvm. Det tas forbehold om at dette arealet kan endres.

Oppvarming

Komfort vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak i soverom, bod og på badene. I soverom legges opp stikk for en elektrisk ovn. Ovnen leveres ikke. I badene blir det elektriske varmekabler.

Diverse

Gulvlister / gerikter / taklister:
Malte gulvlister. Alle utforinger rundt dører leveres ferdig lakkert/malt fra fabrikk. Utforinger i vindu av malt gips. Listfri overgang mellom vegg og tak.

Garasje/parkering

Alle boligene har garasje integrert i boligens første etasje. Det er dessuten biloppstillingsplass foran hver garasje samt gjesteplasser.

Konstruksjon

Boligene utføres med betong grunnmur av Jackon el. tilsvarende og tradisjonelt reisverk i tre. Vegger, tak, gulv og vindu isoleres i henhold til TEK17. Rekkverk hvor det er påkrevet oppføres iht. forskriftene.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Rekkverk og håndløper på balkong utføres i stål/aluminium/glass/tre som illustrert på fasadetegninger. Terrassegulv av impregnert tre. Utelys og stikk på vegg. Balkongdør i 1. etg. leveres med FG - godkjent lås.

Organisasjonsform

Det etableres ett felles eierseksjonssameie for alle fire boliger i Ekebergveien 1.

Adgang til utleie

Ingen av boligene har egen utleieenhet. Boligene kan fritt leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter

Det vil bli installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Reguleringsplan

Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til boligformål i Ås kommunes arealplan. Rammetillatelse er gitt for prosjektet. Denne kan sees hos eiendomsmegler.

Eiendomsskatt

Skattesats er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2022 og bunnfradraget er satt til 1 million kroner.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB).

Vann, vei og avløp

Private stikkledninger til offentlig nett.

Energimerking

Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger har ved salgsstart ikke energimerket boligene som følge av at registrering på www.energimerking.no ikke kan gjøres for nye, uoppførte boliger.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og evt §47 dersom selger ønsker at kjøpers første innbetaling skal tjene som reelt forskudd.

Garanti etter Bustadoppføringslova §12 vil bli stilt ved åpning av byggelån og når igangsettingstillatelse er gitt fra Ås kommune og når 50% av prosjektets bruttoverdi er solgt.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil avtalen bli regulert av avhendingslova.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Omkostninger

Som fremkommer slik:
202,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
43 750,- (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi kr 1 750 000,-))
10 000,- (Stiftelse av sameiet)
-------------------------------------------------
55 122,- (Omkostninger totalt)
-------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Viktig informasjon

Informasjonen du finner i nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven og kjøper må gjennomgå salgsoppgave med vedlegg før kjøp av bolig.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om 50% salg av bruttoverdien i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser for realisering av prosjektet. Selger tar videre forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3021/110/1:
07.05.1929 - Dokumentnr: 900158 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
ERSTATNING FRA TELEVERKET FRAFALLES.

05.06.1935 - Dokumentnr: 990108 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:111 Bnr:42

05.08.1938 - Dokumentnr: 201951 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:7

10.05.1949 - Dokumentnr: 201802 - Erklæring/avtale
FRIVILLIG GRENSEGANGSFORRETNING GNR.109 BNR.1 OG GNR.110
BNR.1
Gjelder denne registerenheten med flere

20.08.1949 - Dokumentnr: 203337 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:14
Overført fra gnr.110 bnr.4

06.04.1957 - Dokumentnr: 201116 - Skjønn
EKSPROPRIASJONSSKJØNN SLUTTET 25/5-1956.
Overført fra gnr.110 bnr.4

18.02.1959 - Dokumentnr: 990009 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Ås kommunale Elektrisitetsverks høyspentledning, kraftledn.
registret 18.2.59
Gjelder denne registerenheten med flere

20.03.1967 - Dokumentnr: 201343 - Erklæring/avtale
VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I
FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK

25.04.1967 - Dokumentnr: 201920 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:111 Bnr:202
Gjelder denne registerenheten med flere

10.06.1969 - Dokumentnr: 203399 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:111 Bnr:207
Gjelder denne registerenheten med flere

10.02.1970 - Dokumentnr: 200823 - Skjønn
OVERLEVERINGSFORR. AV 19/12-1969 VEDR. SKJØNN OG FRA-
VIKELSESKJENNELSE AV 18/8-1969 I ANL. EKSPROPRIASJON AV
FORSKJ. RETTIGHETER FOR NORDRE FOLLO KLOAKKVERK.

03.07.1971 - Dokumentnr: 204412 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:18
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:48
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:49
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:50
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:51
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:56
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:58
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:59
BRUKSRETT TIL PUMPEHUS PÅ 110/1.

17.03.1976 - Dokumentnr: 202108 - Elektriske kraftlinjer
Rett for El.verket til å anlegge og vedlikeholde kraftledn.
med rett til master og barduner. Best. om fjerning av trær.
Hus og andre innretninger må ikke oppføres nærmere ledningen
enn 10 meter fra nærmeste fase.

05.08.1988 - Dokumentnr: 11767 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:19

19.09.1988 - Dokumentnr: 14319 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:30

21.10.1991 - Dokumentnr: 13636 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:50
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:51
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:52
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:111 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:111 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1991 - Dokumentnr: 13636 - Erklæring/avtale
Vedlikeholdsplikt av veg.
Gjelder denne registerenheten med flere

06.07.2001 - Dokumentnr: 9030 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Ås kommune
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

27.05.2005 - Dokumentnr: 6184 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:53

01.07.2005 - Dokumentnr: 7924 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere

04.08.2005 - Dokumentnr: 9525 - Fredningsvedtak
Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.2006 - Dokumentnr: 246287 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698

23.05.2006 - Dokumentnr: 246297 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698

21.09.2006 - Dokumentnr: 448543 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:48
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:51
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:56
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:58
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:109 Bnr:59

28.12.2006 - Dokumentnr: 658776 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:54

28.12.2006 - Dokumentnr: 658776 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:54

29.11.2007 - Dokumentnr: 982051 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:111 Bnr:259
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:111 Bnr:260

28.04.2009 - Dokumentnr: 296745 - Jordskifte
Sak nr. 0200-2005-0020 Nordre Pollen Naturreservat
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.2009 - Dokumentnr: 457218 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:55

24.06.2009 - Dokumentnr: 457218 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:56
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:57
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:58
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
De fradelte eiendommene gnr. 110 bnr. 60 og 61 gis de samme rettighetene og pliktene som avgivereiendommene gnr. 110 bnr. 57 og 58 har

12.07.2010 - Dokumentnr: 519285 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:35

24.11.2010 - Dokumentnr: 923240 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:25

24.11.2010 - Dokumentnr: 923240 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:25
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

17.12.2012 - Dokumentnr: 1071672 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lundby Torbjørn
Fnr: 090940 46553
Bestemmelser om deling av gevinst ved omregulering/ekspropirasjon av eiendommen

11.11.2016 - Dokumentnr: 1045190 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:62
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:63
Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:110 Bnr:64

17.01.2022 - Dokumentnr: 58101 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Godkjent plassering i henhold til kart og regler i Sandard tilknytningsvilkår

Dokumentnr: 903632 - Opprettelse av matrikkelenheten

21.08.2007 - Dokumentnr: 661451 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

21.08.2007 - Dokumentnr: 661458 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere