Thorviksbakken 1-5

Man kan gjerne si at Fagerholt er en liten svipptur fra byen. Fra Halden sentrum kjører du hit på 10 minutter (9 km). Hvis du ikke kjenner området fra tidligere, så vil du garantert bli overrasket over den fine naturen og den flotte utsikten til Iddefjorden. Tomtene ligger høyt med sol hele dagen, og skogsterrenget rundt gir mange muligheter for rekreasjon. Her er det flotte tur og treningsmuligheter og rett på nedsiden av tomtefeltet finner du fine badeplasser. Ut på tur i området! Det er mange turmuligheter i området. Og hvorfor ikke kombinere turen med å utforske spennende kulturminner. Skriverøya er tilgjengelig for alle og huser mange kulturminner. Her har det blitt ryddet stier for turgåere. Det er satt opp griller og lagt skikkelig godt til rette for en trivelig tur. Øya bærer preg av stenhuggervirksomhet gjennom tidene. En av de aller første bruddene på Idd, fra 1870 åra, er nettopp her. Ved gravplassen fra bronsealderen kan du sette deg ned på benken og nyte synet av vakre Iddefjorden. Stenhoggeri ved Iddefjorden Selve tomtefeltet på Fagerholt ligger i et gammelt stenbruddsområde, og på nedsiden, mot fjorden, ligger Fagerholt monumenthoggeri det eneste bevarte stenhoggeriet ved Iddefjorden. Her på Fagerholt monumenthoggeri, som ble anlagt i 1938, pågikk bearbeiding av sten helt inn på 1990 tallet. Stedet er en del av Haldens industrihistorie og det er bare å ta turen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

De første leilighetene er ferdigstilte og innflytningsklare.

Garasje/Parkering

Parkering i romslig carport på 18,5 kvm. med klargjort tomrør til eks. elbil lading i sportsbod. Det er ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Generell orientering

Prosjektet består av 8 nyoppførte leiligheter fordelt over 4 tomannsboliger. Leilighetene går over 2 plan og inneholder i 1. etasje gang med trapp, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom og bad/wc.

2 etasje inneholder 1 soverom og romslig stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong på ca. 38 kvm. som strekker seg rundt boligen på 2 sider.

I tillegg kommer utvendig sportsbod på 5 kvm og carport på 18,5 kvm.

Leilighetene har en gjennomgående moderne og god standard hvor det er lagt vekt på kvalitet og funksjonelle løsninger. Gulvoverflater i gang, bad/wc og vaskerom/teknisk rom er flislagt med varmekabler. Resterende gulv i boligen har Opus 1 stavs laminat med varmekabler (folie) i stue og kjøkken. Stålpipe med vedovn i stue. Malt gips på alle vegger med unntak av bad/wc som har fliser. Tak med malt gips. Hvite slette gulvlister. Boligene leveres uten taklister. Slette, hvite innerdører. Trapp med åpne trinn i beiset furu. Kjøkkeninnredning fra Mesterkjøkken, type Soft, malt med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer fra Whirlpool (komfyr, induksjon platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap). Elektronisk lekkasjestoppventil og komfyrvakt. Bad/wc leveres med 120 cm servantmøbel og speil med belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjvegger på 90 cm x 90 cm i klart glass med blanke profiler. Vaskerom/teknisk rom med ferdig opplegg for vaskemaskin og med 180 liters varmtvannsbereder. 3 utelamper. 4 downlights i baderomstaket. 10 downlights i stue og kjøkkentaket. Boligen leveres ellers uten lamper. Opplegg til tv/data/fiber fra GP data leveres klargjort inn til boligen.

Organisasjonsform

Boligene er en del av eierseksjonssameiet, sameiet Thorviksbakken 1 - 5.

Boligsameiet består av tilsammen 8 seksjoner på eiendommen gnr. 198, bnr. 56 i Halden kommune.

Alle seksjonene har sameiebrøk 1/8 del med felles plikt til drift og vedlikehold av sameiet.

Sameiet har ikke månedlige fellesutgifter og fører ikke regnskap eller budsjett.

Sameiet har ikke fellesgjeld eller formue og det er ikke vedtatt kostnadsøkninger.

Se sameiets seksjonering og vedtekter for ytterligere informasjon. Seksjoneringen og vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmefolie i gulv i stue og kjøkken. Varmekabler i gang, bad/wc og vaskerom/teknisk rom. Stålpipe og vedovn (type TermaTech TT30G Classic svart) i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra systemair (type SAVE VTR 250/B R).

Utleie

Boligene har ingen egen utleiedel. Sameiet har ingen bestemmelser som er til hinder for at hele boligen om ønskelig kan leies ut.

Eiendommene er ikke konsesjonspliktige, det foreligger ikke odel og eiendommene har ikke boplikt.

Kommentar fellesgjeld

Disse boligene har ingen fellesgjeld.

Beliggenhet

Flott beliggende på Fagerholt, i nytt tomtefelt ca. 9 km fra sentrum. Feltet ligger i ett stille og rolig område uten gjennomgangstrafikk. Feltet grenser til naturen med fjellpartier og skog og har flott utsikt ned til Iddefjorden. Fra feltet er det kort avstand til barnehager, nye Kongeveien skole og Risum ungdomsskole, samt flere matbutikker. I området ligger også Fredriksten festning og golfbane på Risum. Feltet ligger solrikt til, med flotte tur og treningsmuligheter og med badeplasser rett på nedsiden. Boligfeltet er barnevennlig og inne på selve boligfeltet blir det opparbeidet akebakke og 4 forskjellige lekeområder med sandkasser, sklier, huskestativ, klatrestativ, vippedyr, samt bord og sittegrupper i granitt.

Adkomst: Fra Halden sentrum kjør RV. 22 (Iddeveien) ut av Halden sentrum, forbi Fredriksten festning og videre forbi Idd Kirke og over Iddesletta mot Holtet. Kjør opp bakken i enden av sletta og ta til venstre inn Stenbruddveien, like etter busstopp. Følg veien og du kjører rett inn på boligfeltet. Prosjektet kommer så etter hvert på høyre side i enden av boligfeltet.

Lovanvendelse

Dersom kjøpet gjennomføres før boligen er ferdigstilt reguleres avtalen av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dersom kjøper gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet reguleres avtalen av avhendingslova. Avtalen reguleres også etter avhendingslova dersom kjøpet gjennomføres etter av boligen er ferdigstillet. Selger vil dog uansett stille pålagte garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

Tomt

Hver leilighet eier sin egen selveide tomt i henhold til tinglyst seksjonering.

Thorviksbakken 1A (Snr. 1) har selveiet tomt med et tomteareal på 381,2 kvm beregnet areal.

Thorviksbakken 1B (Snr. 2) har selveiet tomt med et tomteareal på 165 kvm beregnet areal.

Thorviksbakken 1C (Snr. 3) har selveiet tomt med et tomteareal på 168,3 kvm beregnet areal.

Thorviksbakken 1D (Snr. 4) har selveiet tomt med et tomteareal på 300 kvm beregnet areal.

Thorviksbakken 3B (Snr. 5) har selveiet tomt med et tomteareal på 380,7 kvm beregnet areal.

Thorviksbakken 3A (Snr. 6) har selveiet tomt med et tomteareal på 137,9 kvm beregnet areal.

Thorviksbakken 5A (Snr. 7) har selveiet tomt med et tomteareal på 161,3 kvm beregnet areal.

Thorviksbakken 5B (Snr. 8) har selveiet tomt med et tomteareal på 516,8 kvm beregnet areal.

I tillegg kommer fellesareal utgjørende 1510,8 kvm beregnet areal, som eies med 1/8 del av hver seksjon med felles plikt til drift og vedlikehold.

Tomtene har en solrik og fri beliggenhet nesten innerst på boligfeltet. Arealet leveres fra selger med grusede innkjøringer og gårdsplasser, noe fjell og naturtomt, samt støttemurer og trapper i granitt fra nærområdet. Gjerder i galvanisert stål. Alle leilighetene bortsett fra seksjon 6 får i tillegg egen hage, ferdig opparbeidet med plen. Se egen utomhusplan med detaljer i forhold til opparbeidelsen. Utomhusplanen ligger som vedlegg til prospektet.

Ansvarlig megler

Jan-Marcus Lilledal