Engelandsvegen 3B

Beskrivelse av prosjektet

OM BOLIGEN:
- Panoramautsikt over Mjøsa.
- Bergvarme og vannbåren varme.
- Energiklasse A og lavt energiforbruk (grønt boliglån).
- 40 kvm terrasse med glassrekkverk mot Mjøsa.
- Moderne funkisbolig med store vinduer.
- Klargjort for elbillader i carport.
- Romslig område foran mot Mjøsa.
- Direkte tilgang til Engelandsodden, gangveg til CC og sentrum.


PLANLØSNING
Oppdag ditt drømmehjem i to plan! I 1. etasje finner du et soverom, et bad/wc og en lys stue/kjøkken med åpen planløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en imponerende terrasse på ca. 40 kvm, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Underetasjen byr på ytterligere to romslige soverom, et praktisk vaskerom/teknisk rom, et ekstra bad/wc, en romslig hall og en stor garderobe. Hallen gir enkel tilgang til carporten og en utvendig sportsbod - ideelt for både oppbevaring og parkering.

UTSIKTEN
Opplev en enestående frontline tomt med uforstyrret panoramautsikt over vakre Mjøsa! Denne solrike eiendommen tilbyr en fantastisk start på dagen med soloppgang over innsjøen. Nyt solen hele dagen - fra uteplassen og hagen som vender mot sør og vest, til den vestvendte balkongen som bader i kveldssol på varme sommerkvelder. Start morgenen med frokostkaffen på plattingen utenfor kjøkkenet, hvor morgensola gir en perfekt start på dagen. Dette er en unik mulighet til å eie en eiendom som kombinerer ro, privatliv og spektakulær utsikt!

OPPVARMINGSBEHOV
Her er en kortere versjon av teksten: Boligen har et svært lavt oppvarmingsbehov på 4.191 kWh/år. Den eksklusive grønne boligen er tidlig ute i det grønne skiftet, noe som gir lave driftskostnader og ingen behov for fremtidige oppgraderinger.

OM ENGELANDSVEGEN 3B
Engelandsvegen 3B gir en sjelden sjanse til å kjøpe nybygg i gangavstand til Gjøvik sentrum. Boligen ligger i et villaområde i nordbyen. Boligen ligger i førstelinje mot Mjøsa, med gangsti og strand nedenfor. Miljøvennlig bergvarme og vannbåren gulvvarme er installert. Varme og låser styres via smarthus-app. Boligen har et påkostet kjøkken fra Kjøkkenhuset Gjøvik (Huseby kjøkken).


DISSE HAR BYGGET ENGELANDSVEGEN 3B
Boligene som bygges er fra Systemhus holder høy standard og blir oppført av byggmester Magne Fjellhaug.


Innvendige overflater:

Gulv:
Hall, bad og vaskerom med storformat fliser (60x60 - 60x 120)
Øvrige rom med Parkett Kahrs Abetone Eik, 3-stavs hvit.

Vegger:
Bad med storformat fliser, øvrige vegger med sparklet og malt gips.

Listefrie overganger mellom vegg og himlinger og vinduer og terassefører leveres også listefrie (unntak for rom med flislagte vegger).

Tak:
Sparklet og malt gips.

Vinduer/dører:
Vinduer, ytterdører og balkongdører fra NorDan.
Innerdører Line klassisk hvit.

Trapp:
Innvendig trapp fra Stepmaster.

Bad:
Bad får fliser Minos Ash 15 x 15 på gulv og 30 x 60 på vegger. Format på fliser kan tilpasses etter kundes ønske. Baderomsinnredning fra Alterna. Bad får Oras servantbatteri og dusjgarnityr, vegghengt wc fra Onovo med Geberit betingsplate. og Pyxix dusjvegg. 80 cm servantskap med dører, Malin med speil Miloano over.

Vaskerom:
Vaskerom får fliser Minos Ach 15 x 15 på gulv og sokkel. Oras tappebatteri og Intra vaskekar.

Kjøkken:
Kjøkkenpakke, kr 150 000) fra Kjøkkenhuset Gjøvik (Huseby kjøkken) i modellen Pinje med integrerte hvitevarer. Oras kjøkkenbatteri.

Oppvarming:
Bergvarme og vannbåren varme i alle gulv.
bergvarmepumpe fra enten Vaillant eller Nibe med tilhørende styringsenhet.

Innvendig EL:
Downlights med dimmer i himling i garderobe, på begge bad, hall og stue/kjøkken.
Lamper av typen Orion i rom uten downlights.
Fire røykvarslere pr. boenhet
Utelamper

Garderobeskap:
Garderobeskap , hvit 1 meter på alle soverom.

Annet utstyr:
Balansert ventilasjon Flexit Nordic
Sentralstrøsuger Flexit

Beliggenhet

Boligene ligger i et attraktivt villaområde med gangavstand til Gjøvik sentrum. De har direkte adkomst til Mjøspromenaden og til badestrand på Engelandsjordet. Hvis man tar en liten spasertur langs mjøsa nordover kommer du til Bråstadvika med båthavn og badestrand. Sørover kan man følge strandpromenaden mot CC og sentrum, skibladnerbrygge og båthavn. Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til sykehuset. Meget barnevennlig nær skoler og barnehager, Gjøvik stadion med kunstgress og kunstis, alpinbakken ved Hovde, samt Fastland med tennisbaner, tennishall og bademuligheter.

Adkomst

Fra Strandgata ved CC kjør opp Welhavensgate, ta til høyre inn Trondhjemsvegen og kjør nordover. Ved Jugespissen kjør til høyre inn i Engelandsvegen og ta første innkjøring til høyre.

Areal

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 138 kvm
Bruksareal: 138 m².
Følgende rom er oppgitt som bruksareal:
Underetasje: Hall, garderobe, sportsbod, vaskerom, bad og to soverom.
1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 03.02.2022. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / Tomteareal

Eiet tomt på ca. 1018 kvm som eies av sameiet.

Tomten leveres med gruset innkjøring/gårdsplass og opparbeidet plen.

Parkering

Parkering i carport med opplegg for elbillader

Boder

Utvendig sportsbod ved inngangsparti

Adgang til utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet, men det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24.

Forsikring

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.

Fra overtakelse må kjøper ha tegnet egen bygnings-, innbo- og løsøreforsikring.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det er pr 04.01.23 ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
På eiendommen kan det bli tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/Vann/Avløp

Kommunalt

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".

Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Reguleringsmessige forhold

Gjeldende arealplan er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Støysone: Gul og rød sone iht T-1442
Infrastrukstursone: Krav vedrørende infrastruktur.
Reguleringplan skal fortsatt gjelde.

Reguleringsplan for Gjøvik sentrum nord, vedtatt 26.03.2009 med følgende formål:
Bolig - Fs4
Vegetasjonsbelte 1

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.
Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner uten detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er listet opp nedenfor skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanene. 05020302 Gjøvik sentrum nord 26.03.2009

Den enkelte kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplan for området. Kopi av gjeldende reguleringsplan er vedlagt i prospektet.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Betalingsbetingelser/finansiering

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse. Eventuelle tilvalg faktureres ddirekte fra utbygger til kjøper.

De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av tegningsskjema/kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.

Estimerte felleskostnader

Det er ingen felleskostnader i sameiet. Det må påregnes kostnader til brøyting og eventuelt vedlikehold av felles gårdsplass. samt kostnader til husforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Gjøvik kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette.

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Kjøpsbetingelser

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.

Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse

Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.

Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler

Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.

Forsinkelse kjøper

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned anses som vesentlig mislighold.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.

Endringsarbeider

Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Engelandsvegen 3 B, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 1170 i Gjøvik kommune

Eier

Finn Aaron Bruhaug
Ida Marie Enger Bjørnerud

Oppdragsnummer

6-22-9009

Meglers vederlag

Finn.no, fakt 10364211556, 30 dager abo (Kr.2 563)
Totalt kr. (Kr.2 563)

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no .