Kvalitetsprosjekt under bygging! Høyt, fritt og solrikt - Barnevennlig beligg...

Oppdragsansvarlig

Park Eiendomsmegling AS / Thor Vegard Bjørnerud

Selger/Utbygger

PS Boligutvikling AS v. Pål Søvik

Betegnelse

Gnr. 104 Bnr. 127 i Rælingen kommune

Byggeår

2023

Om prosjektet

Går du med et ønske om ny enebolig? Vi har nå to flotte, prosjekterte eneboliger for salg i et etablert villastrøk. Beliggenheten er høy, fri og solrik, og det bys på nydelig utsikt. Det er umiddelbar nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen, og kun en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum. Skoler, barnehager og buss ligger i gangavstand.

Boligene har fått rammetillatelse 04.10.22 og skal bygges i moderne stil, god standard, integrerte dobbelgarasjer og herlige takterrasser. Planløsningene er velfungerende for større familier, med opptil fem soverom, flere bad og eget vaskerom med direkte inngang fra garasjen. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom, med imponerende vindusflater som ivaretar utsikten. Begge hus har ekstra stueløsninger, og i den ene boligen er det mulighet for hybel.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen, og dette er fullt mulig på gulv, farger, innredninger og belysning med mer. Det er i tillegg mulig å gjøre endringer på takterrasse for bolig A samt bygge om balkong til stue-areal. Ta kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift. (kun av tomteverdi)
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bo komfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Du kan sette ditt eget preg på hagen.

Beliggenhet

Eneboligene bygges i et etablert villastrøk i Rælingen kommune. Beliggenheten er høy og fri, og området barnevennlig og trafikkstille. Det er umiddelbar nærhet til marka og vakre turområder i Rælingsåsen. Samtidig er det kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området ligger mellom Fjerdingby og Lillestrøm, og på få minutter kan du kjøre til Lillestrøm sentrum og stasjon. Gangavstanden er ca. 2 km.

Turmulighetene er mange, og fra eiendommen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Rælingsåsen har et hav av små stier på kryss og tvers, samt opplyste gangveier, skiløyper med mer.

Lenger utover i Rælingen finner du Myrdammen, et nydelig område som er pent opparbeidet med grillplasser, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Nebbursvollen Friluftsbad kan også anbefales - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Langs Nitelva er det asfalterte gang- og sykkelveier.

Det er ca. 2 km bort til Marikollen idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Meny. Joker ligger kun 12 min gange unna, og her er det også søndagsåpent. Lillestrøm sentrum har alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. I tillegg ligger Strømmen Storsenter, Metro senter og Triaden en kort kjøretur unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste busstopp er Hagastubakken som ligger ca. 350 meter fra boligen. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 10 minutter inn til Oslo og 12 min til Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand på ca. 15 minutter til Rud barneskole. Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående ligger vel 2 km unna. Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Lørenskog videregående ligger alle få minutters kjøring fra eiendommen. I tillegg har området flere barnehager, både private og kommunale.

Bygninger

2 eneboliger under oppføring.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 190,5 kvm - 205,50 kvm


Bolig A - BRA 190,5 m2 (se også alternative plantegninger)
1. etasje - 100 m2
2. etasje - 90,5 m2

Bolig B - BRA 205,5 m2
Underetasje - 62,1 m2
1. etasje - 98,3 m2
2. etasje - 45,1 m2

Planløsning - Hus A
1. etasje: Entré, gang m/trapp, kjellerstue, 2 soverom, bad/wc og vaskerom. Dobbelgarasje og utvendig bod.
2. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad/wc, bod og 2 soverom.

Planløsning - Hus B
1. etasje: Entré, wc, stue/kjøkken og vaskerom. Dobbelgarasje.
2. etasje: Loftstue, gang, bod, bad/wc og 2 soverom.
U. etasje: Gang m/trapp, bad/wc, 2 soverom, kjellerstue/soverom, klesbod og bad/wc.

Standard

Entré
Boligenes inngangsparti ligger i første etasje ved siden av den integrerte garasjen. Det blir også direkte inngang fra garasjene til vaskerom. Entreer i begge hus får varmekabler i gulvet og valgfrie fliser i 60x60 cm til en kundeverdi på kroner 550,- pr. kvm. Vegger og tak får moderne, glatte overflater i gips med listefri overgang fra vegg til tak. Overflatene males i fargen S-0500-N, bedre kjent som klassisk hvit. Innvendige dører blir sorte, slette kompaktdører med dempelist og dørvridere i børstet krom.

Hus B har også inngangsdør i underetasjen, til et romslig soverom/kjellerstue med garderobedel og direkte inngang til bad.

Stue/kjøkken
Boligene får store, lyse og innbydende allrom med stue og kjøkken i åpen løsning - et rom for sosial hygge, avslapning, måltider og matlaging. Vinduene er velplasserte og generøse, for optimal utsikt og herlig lysinnslipp. I hus A er det i tillegg fantastisk takhøyde med mønevinduer. Kjøkkeninnredning er valgfri til en verdi på kroner 150 000,-, inkludert måltaking, frakt og montering. Ventilator til kjøkkenventilator ligger i kjøkkenpakken.

Stilen blir moderne med Opus enstavs, hvitlasert eikeplank og malte, glatte overflater med listefri overgang fra vegg til tak. Overflatene males i klassisk hvit, mot kontrastfargen sort som leveres på vinduer og innvendige dører. Innvendig trapp i begge hus leveres med sorte vanger og håndløpere, stålspiler og hvitlaserte trinn i hardved.

Hus A har skyvedører i glass fra stuen til en overbygd terrasse/altan, samt glassdør fra kjøkkensonen til takterrasse. Hus B har doble skyvedører i glass til fransk balkong.

Kjellerstue og loftstue
Ekstra oppholdsrom er alltid kjærkomment. I hus A er det kjellerstue, mens hus B har loftstue. Det er også mulighet for kjellerstue i hus B. Overflatene blir holdt i samme stil som allerede presentert; Opus enstavs, hvitlasert eikeplank og malte, glatte overflater med listefri overgang fra vegg til tak.

Bad/wc/vaskerom
I hus A blir det to bad og et vaskerom, mens hus B får tre bad, et wc-rom og et vaskerom. Badene får støpt gulv med varmekabler og sluk. Overflatene flislegges med valgfri flis til en kundeverdi på kroner 550,- pr. kvm, og taket får hvitmalt gips.
Det blir nedsenket nisje med mosaikk i dusjen, samt rette dusjdører i 90x90 cm og termostatstyrt blandebatteri. Videre leveres vegghengt toalett og vegghengt baderomsinnredning med standard speil. Innredningen leveres i hvit utførelse med servantbatteri og Oras armaturer.

Wc-rom i hus B får valgfri gulvflis til en kundeverdi på kroner 550,- pr. kvm, og glatte, hvitmalte vegger og tak. Toalettet blir vegghengt og servant leveres til kundeverdi på kr 1500,-.

Vaskerom
Begge hus får separat vaskerom med direkte utgang til dobbelgarasjen. Vaskerommene får sluk i gulvet, klargjort for flislegging, og vegger og tak med gips som sparkles og hvitmales. Begge rom får plass til innredning/garderobe, hvis ønskelig. I hus B blir sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder plassert på vaskerommet, mens hus A for dette plassert i uteboden.

Soverom og garderobe
Eneboligene får fire soverom hver, og hus B får i tillegg et femte soverom med garderobedel og eget bad. Det femte soverommet har både utvendig og innvendig adkomst, og kan like fullt fungere som kjellerstue eller hybel. Alle soverom får Opus enstavs, hvitlasert eikeplank og slette, hvitmalte overflater for øvrig.

Garderobeskap leveres ikke, da de fleste har preferanser til hvilken type garderobeløsning de liker. Det er for øvrig lagringsplass i en innvendig bod i hus B og en utvendig bod i hus A.

Boligene levers nøkkelferdig.

Møblering

Boligene leveres uten møbler, men med inventar slik det blir beskrevet i selgers leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet og det leveres varmekabler i gulv i entré og bad. Som tilvalg kan det leveres gulvvarme i flere rom, varmepumpe (luft-til-luft) og peis. Ventilasjonen er balansert og det leveres aggregat med varmegjenvinning. I hus A blir dette plassert i uteboden, mens hus B har det på vaskerommet. Boligene får også sentralstøvsuger.

Elektrisk anlegg leveres i henhold til krav i NEK 400, som er gjeldende fra kontraktsinngåelse. I garasjen leveres elbillader. Det leveres fire utelamper, med valgfri plassering.

Parkering / Garasje

I begge boliger blir det integrert dobbelgarasje med direkte inngang til vaskerom. Garasjene leveres med isolert, sort stålport med elektrisk åpner, samt elbillader. Veggene isoleres og det blir støpt dekke. Vegger og himling sparkles og males i fargen S-0500-N, klassisk hvit. Det blir også plass til å parkere på gårdsplass foran garasjene. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PrivatMegleren skilter. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger høyt og fritt i skrånende terreng, og tomten leveres med asfaltert innkjørsel og gårdsplass foran dobbelgarasjen. Hagen opparbeides med ferdigplen. Boligene har i tillegg flotte uteplasser i form av takterrasser mot sør og øst, med gode solforhold og ikke minst nydelig, vidstrakt utsikt.

Hus A får utgang fra kjøkkenet til en sørvendt terrasse på ca. 13 kvm med trapp opp til en stilig takterrasse. Takterrassen får rekkverk i glass/alu og vender mot sør. Boligen får i tillegg en overbygd østvendt terrasse/altan utenfor stuen, med adkomst via skyvedører.

Hus B får en stor, fantastisk takterrasse på nærmere 30 kvm. Adkomst er fra loftstuen via skyvedører, og deler av terrassen er overbygd og lun. Rekkverk er i glass/alu og terrassen vender mot både sør og øst.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1923/900294-1/8 Bestemmelse om gjerde
01.10.1923
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/497644-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
28.04.2021 15:13
Rettighetshaver:STRØMMEN EIENDOMSMEGLING AS
Org.nr: 912307301
Elektronisk innsendt

Vei / Vann / Avløp

Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet å fremskaffe ferdigattest så snart som mulig etter at alle krav i byggetillatelse og reguleringsplan tilknyttet ferdigattest er oppfylt. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken og lignende. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser- Del av eiendommen Rud 104-1. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Skogvegen 7A og 7B vil bestå av 2 boligseksjoner.

Eiendommen vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie med tre seksjoner i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det legges ikke opp til fellesutgifter eller felles drift av eierseksjonssameie med unntak av evt. drift, brøyting og vedlikehold av vei.

Eiendommene skal seksjoneres. Endelig matrikkel vil være klart etter at seksjoneringen er gjennomført og tinglyst.

Hver seksjon vil ha sin tildelte andel av tomten. Tomteareal for den enkelte seksjon vil etter beste evne besørges med lik fordeling så langt det lar seg gjøre etter tomtens beskaffenhet, opparbeidelse og andre hensiktsmessige forhold. Dette vil da fremkomme av seksjoneringsbegjæringen.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnadene fordeles likt etter sameiebrøken.

Kommunale avgifter Kr. 14 602 pr. år
Vann kr. 4.647,-
Avløp kr. 5.063,-
Renovasjon kr. 4 236,-
Branntilsyn, feiing kr. 656,-

Andre utgifter kjøper må forvente:
- Privat strømforbruk
- Forsikring
- Tv/internett (tilkobling besørges av kjøper)
- Annet privat forbruk

- Eiendomsskatt: Det betales for tiden ingen eiendomsskatt i Rælingen kommune.

Tilvalgs- og endringsmuligheter

Erfaringsmessig vil kjøpere ønske å sette sitt personlige preg på boligene. Det er det også lagt opp til i dette prosjektet. Likevel er prosjektet og dets priser basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan gi begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse kan bestilles. Endringer kan medføre at entreprenør eller arkitekt må vurdere ønskene, og hvor kjøper i så fall må dekke disse kostnadene. Endringene kan ikke gjennomføres dersom de påvirker byggetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Kjøper må overholde de frister (valg og betaling) som settes av hovedentreprenøren for tilvalg og endringer. Oversittes fristene har hovedentreprenøren rett til å levere boligen i samsvar med kvalitetsbeskrivelsen. Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Det kan ikke påregnes at hovedentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle andre leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtagelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,-

Oppgjør

10% av kjøpesummen betales etter påkrav med syv dagers betalingsfrist etter signert kjøpekontrakt og så snart selger har stilt garanti etter bufl. § 12. Beløpet blir stående sperret på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring. Dersom selger stiller garanti etter bufl. § 47 blir beløpet å anse som et forskudd og selger kan kreve forskudd utbetalt.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån for Sameiet.

Annen nyttig informasjon

Leveransen er i henhold til Byggteknisk Forskrift (TEK17). Det bemerkes at innredninger, møbler, beplantninger, osv. som kan komme frem på tegninger ikke er med i leveransen. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, plantegninger og illustrasjoner. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Leveransebeskrivelsen beskriver prosjektet og dets kvalitetsnivå. Vi presiserer at beskrevne produkter vil kunne leveres av andre leverandører med tilsvarende kvalitet.

Tre er ett "levende" materiale som påvirkes av luftfuktighet og temperatur. Variasjon i krymp/krympesprekker må påregnes. Særlig vil massive heltrekonstruksjoner i varierende grad påvirkes av vanlig krymp, vridning og sprekker. F.eks. vil bevegelse merkes i gulvbord, avhengig av luftfuktigheten i hytta. Dette vil medføre variasjon i sprekk mellom bordene og at bordene kan troe seg. Hytter uten fyring om vinteren vil være mer utsatt enn hytter som er oppvarmet hele året. Gulvvarme vil forsterke variasjonen i krympingen.

Farge/blåved kan forekomme i varierende grad, spesielt på massivt virke og utvendig panel.

Behandlede overflater som paneler, listverk/utforinger etc., leveres med synlig spikring. Eventuelle synlige sagskår, ender og undersider/baksider vil forekomme ubehandlet.

Vinduer får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan få utvendig dugg eller rim. Det må også forventes opplevelse av kaldras nær store vindusflater selv om det er 3 lags isolerglass. Tekniske rørføringer vil hovedsakelig bli montert skjult i vegger og etasjeskiller. Det må allikevel påregnes noe nedforing eller innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløpsledninger, sanitærutstyr, ståldragere osv. Slik nedforing eller innkassing vil ikke alltid fremgå av salgs- og arbeidstegninger som følger byggesaken.

Alle mål på tegning er konstruksjonsmål, dersom ikke annet er spesifisert.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Arbeidene på tomten er godt i gang. Bolig B ferdigstilles i Q3. Bolig A vil kunne ferdigstilles etter nærmere avtale og ca. 6 mnd etter solgt.

Selgers forbehold

Boligene er rammegodkjent. Vedtaket er datert 04.10.2022. Arbeidene på tomten er godt i gang. Bolig B ferdigstilles i Q3. Bolig A vil kunne ferdigstilles etter nærmere avtale og ca. 6 mnd etter solgt.

Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Renovasjon, forstøtningsmurer, evt.fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpstilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 60.000,- + mva.
Tilrettelegging kr. 5.000,- + mva.
Visninger pr. stk. kr. 2.200,- + mva.
Oppgjørshonorar kr. 6.000,- + mva.