Hamreheia 40

Boligen er klar for innflytning - kontakt megler for avtale om visning. Mulighet for utleiedel - beliggende i bynært og meget attraktivt område på Hamreheia/Lund kun en liten gåtur fra Kvadraturen. Boligene blir oppført i gjennomgående god standard, og leveres nøkkelferdig iht byggebeskrivelse vedlagt til salgsoppgaven. Det blir mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger for boligen - kontakt megler for ytterligere info vedr. dette.

Følgende gode kvaliteter kan nevnes:

Ca. 218 m2 BRA-i
4 soverom og 2 stuer
Garasje + parkering på tomten
Solrikt og barnevennlig
Attraktiv og bynær beliggenhet
God planløsning
Garasje
Solrik takterrasse

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen er ferdigstilt.

Garasje/Parkering

Hver bolig leveres med integrert garasje og en utvendig biloppstillingsplass foran boligen.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av utvendige parkeringsplasser vil bli. Dette er planlagt organisert som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år), men kan også bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon.

Det leveres opplegg til en el-billader til hver bolig. Ladestasjon inngår ikke i leveransen til Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Organisasjonsform

Eiendommen vil bestå av ett boligselskap/eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Boligen leveres med vannbåren varme i alle rom bortsett fra bod og soverom. Flytsparkles over dette. Pipe/vedovn er tilvalg.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har mulighet for utleiedel i U.etasjen, se plantegning. Den potensielle utleiedelen er en del av eiers bolig og er ikke byggemeldt som en selvstendig boenhet.

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende på toppen av Hamreheia på Lund - bynært med gangavstand til Kvadraturen med alle servicetilbud. I nærområdet finner man fantastiske friareal ved sjøen, enten man velger å gå i Blomsbukta eller Bertesbukta med den nye stupetårnet. Nydelig turterreng hele året i Jegersberg med lysøype. Kort skolevei til både Wilds Minne barneskole og Oddemarka ungdomsskole samt gang- og sykkelavstand til KKG og UiA. Rikt utvalg av dagligvarebutikker på Lundsletta.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

GARANTI
Eiendommen ble ferdigstilt 18.06.2024, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (=alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 152, bnr 384 i Kristiansand kommune. Eiendommen vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonering. Sameiets tomteareal er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 686,7 m2. Selger tar forbehold om at det i forbindelse med byggesaken og gjennomføringen av prosjektet kan bli nødvendig med mindre justeringer av grenser.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Tomten opparbeides iht plan. Innkjørsel leveres asfaltert, utvendig betongtrapper eller tilsvarende. Belegningsstein i forbindelse med inngangspartiet og under balkong på baksiden av boligen. Selger leverer øvrig tomt grovplanert.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen kan det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Eiendommens adresse er Hamreheia 40 A og B.

Diverse

Det blir mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger for boligen. Bestillinger i forbindelse med tilvalg avtales med entreprenør. For tilvalg gjelder betingelser som presentert av entreprenør ved oppstart av tilvalgsprosessen. Ved endring av plantegning tilkommer prosjekteringskostnader selv om endringene ikke bestilles. Alle tilvalg faktureres med 15% påslag

Ansvarlig megler

Christian Forum