Madla Vest trinn 2

Trinn 2 består av 42 leiligheter med størrelser fra 49 til 99 kvm BRA - alle i ett og samme bygg. Fordelen med å kjøpe i dette bygget er at det er et borettslag, noe som blant annet gir deg en meget gunstig betalingsplan. Det er kun kr. 100.000,- som skal betales i forkant, de første 20 år er det avdragsfrihet på andel fellesgjeld (deretter 30 års nedbetalingstid) og selvfølgelig mulighet for å nedbetale andel fellesgjeld fire ganger i året. Detaljert beskrivelse av betalingsplan kan ses i prislisten.

Standardleveranse til boligene er følgende:
- Leveranse til kjøkken og bad er fra kvalitetsleverandøren HTH.
- Bad med varmekabler, gulvfliser og fliser i dusjsone.
- Vaskerom med varmekabler og gulvfliser.
- Stue/ kjøkken: vannbåren varme med radiator eller viftekonvektor på vegg.
- Trestavs hvitpigmentert eikeparkett i alle tørre rom.
- Sparklet og malte vegger og tak i fargen eggehvit.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Generell romhøyde er 2,55 meter, men det vil være avvik enkelte steder pga. tekniske installasjoner.
- Balkong mot sør.
- Sportsbod på 5 kvm i underetasjen medfølger.

Se gjerne prosjektets hjemmeside, https://madlavest.no/, for bedre oversikt over boligenes plassering og salgsdokumenter.

Madla Vest er et Heime-prosjekt med delingsordninger som skaper inkludering og reduserer forbruk. Dette konseptet kaller vi Madla Pluss. Du velger selv hvor mye du vil involvere deg med naboene dine, men vi legger til rette for at beboerne enkelt kan møtes og trives sammen. Rent konkret betyr det felles sosiale aktiviteter hvor både du og naboene dine kan ta initiativ til å møtes for å se fotballkamp, arrangere vinsmaking, strikkekveld eller kanskje et juleverksted - benytt deres nye selskapslokale så mye dere ønsker. Selskapslokalet vil vi innrede med kjøkken, en stor spisestue og sofahjørne med tv inkluderende et bredt programvalg. Selskapslokalet kan også bookes til private arrangement om du for eksempel skal arrangere dåp eller bursdag. Vi er sikker på at du også vil nyte godt av fordelene ellers i prosjektet: takterrasse, gjestehybel, treningsrom, lånerom (verktøy og fritidsutstyr handles inn, beboerne eier det i fellesskap og dere reserverer utstyret når behovet kommer) og ikke minst en egen bilvaskehall i parkeringskjelleren.

Prosjektet Madla Vest kalles «Den fremtidsrettede bydelen». Kallenavnet stemmer av flere grunner:
- I planen for Madla Vest finner du et stort vrimleområde med torg og handlegate for handel og aktiviteter. Her skal bydelen få et nytt sentrum hvor store deler er under tak slik at handleturen vil være skjermet for vær og vind. Se gjerne for deg butikker, apotek, blomsterhandel, små koselige kafeer, frisør, et par-tre gode take away-steder og et bakeri som byr på verdens beste bakst. Oppsummert ønsker vi at du skal ha tilgang til "alt" i ditt nye nabolag.

- Det skal bygges et aktivitetstilbud i særklasse; Det kommer fotballbaner, baseballbane, rugby- og friidrettsbane, tennis- og badmintonbane, aktivitetspark og lekeplasser. Den to kilometer lange løypen som slynger seg rundt nevnte aktivitetstilbud har fått navnet Pulspromenaden. Promenaden vil fungere ypperlig til en joggetur, rundløype for barn, løype for rullebrett/ sparkesykkel og ikke minst er det en koselig rute for turer med barnevogn.

- Arkitektene bak Madla Vest lover en megapark du ikke har sett maken til. En helt egen - og enestående bypark for den nye bydelen. Dette er en enorm satsing. Parken vil forbinde bydelen ned til Hafrsfjord og opp mot Stokkavatnet.

- Madla Vest blir selvfølgelig bilfritt, og all parkering blir under bakkenivå.

Bydelen Madla Vest skal som du leser gjennom flere utviklingsfaser før det blir en fullverdig ny bydel. Totalt skal det bygges over 100 000 kvm med bygg - fordelt på Sentrum og Fase 1 (rekkehus, townhouse og leiligheter). Premissene for en slik bydelsutvikling stiller store krav til både kvaliteter på boliger, fellesområder, parkanlegg og grønne lunger, solforhold og generell infrastruktur planlagt på de myke trafikantene sine betingelser. At arbeidet fra igangsettelse til salg har tatt over 10 år, forteller også noe om hvor grundige prosesser som er gjennomført. Både kommuner, arkitekter, landskapsarkitekter, utbygger og representanter fra det som skal bli fremtidens innbyggere i Madla Vest har vært involvert.

Vi er derfor ekstremt stolte av å endelig tilby markedet boligene og ikke minst drømmen om hvor fantastisk Madla Vest kommer til å bli.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles senest 1. kvartal 2025. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsles om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. jfr. Bustadoppføringslova §18.

Garasje/Parkering

Leiligheter som selges med eksklusiv bruksrett til 1 stk parkeringsplass fremgår av prislisten. Hovedregelen er at leiligheter under 60 kvm BRA ikke har anledning til å kjøpe parkeringsplass. Leiligheter mellom 60 og 90 kvm BRA vil kunne selges med eksklusiv bruksrett til parkeringsplass som tilvalg. Leiligheter over 90 kvm BRA har parkeringsplass inkludert i prisen.

Parkeringsplass kan kjøpes mot et tillegg i pris på kr. 400 000,-

Parkeringsplassene vil bli organisert som en anleggseiendom og hver enhet er sikret rett i denne for sin plass ihht. tinglyst erklæring i anleggseiendommen. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene og bodene. Likeså forbeholder selger seg retten til å fritt disponere over usolgte parkeringsplasser og boder. Utbygger kan fritt selge eller leie ut disse.

Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp/leie av ladeboks.
Strøm og ladeboks leveres av Lyse / Smartly, og det sendes ut informasjon om hvordan man bestiller ladeboks in god tid før overtakelse.

Parkeringsanlegget vil inneholde parkeringsplasser til bruk for de boliger som selges med fast parkeringsplass, gjesteparkering, sportsboder til leilighetene, arealer for sykkelparkering, teknisk rom mv. Det er satt av 8 parkeringsplasser for gjester.

Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn.

Generell orientering

Madla Vest er et boligprosjekt utviklet i samarbeid mellom Masiv og INEO Eiendom. To lokale aktører med mange års erfaring i bransjen.

I Masiv-konsernet utgjør Masiv Bygg AS en av de største lokale totalentreprenørene innenfor alle typer byggentrepriser. Konsernets eiendomsvirksomhet drives gjennom Masiv Eiendom AS, som er engasjert i en rekke utviklingseiendommer i regionen og flere typer utbyggingsprosjekter innen handel, næring og bolig. I konsernet inngår også Stolt Bolig AS hvor Masiv eier 60%.

INEO Eiendom utvikler boligprosjekter med løsninger for sosial, økonomisk og miljømessig bærekraft. Vårt mål er å skape varme, inkluderende nabolag og innovative boliger tilrettelagt for en grønnere hverdag. INEO Eiendom har siden oppstarten for over 20 år siden, utviklet og solgt mer enn 1500 boliger i regionen. INEO Eiendom er også gründeren bak HEIME En digital boligplattform med over 20.000 brukere på landsbasis.

Her kan du lese mer om Masiv og INEO Eiendom.

https://masiv.no
https://ineoeiendom.no

Organisasjonsform

Tomten og bygningsmassen vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget vil bli regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter ligger i dokumentet Vedlegg til kjøpekontrakt".
Madlavest 2 (under stiftelse) vil besta° av 42 andeler (antall andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. Lov om burettslag LOV-2003-06-06-3
Et borettslag er et boligselskap som eies i felleskap av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne. Til enhver andel er det tilknyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesareal. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag og at det er restriksjoner pa° utleie. Borettslaget plikter a° avholde a°rlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeid og pa°kostninger. Hver andel av en stemme i generalforsamlingen.

Oppvarming

Konvektorovn i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad i hver leilighet. Den vannbårne varmen til konvektorovnen kommer fra egen energisentral med varmepumpe og det er i tillegg el-kjel for spisslast som løfter temperatur på kalde dager.

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov. Se borettslagets vedtekter for detaljer.

Beliggenhet

Visjonen om 10-minuttersbyen har vært utgangspunktet for planleggingen av Madla Vest.

Tanken er at du skal få kort gangavstand til daglige gjøremål, som skole, barnehage, kollektiv, nærbutikk, handel og service, men også til rekreasjon i det grønne og lek- og aktivitetsområder.

AMFI Madla er kun en kort spasertur unna, og er Stavangers største kjøpesenter med over 80 butikker.

Av rekreasjon kan vi nevne Store og Litle Stokkavatn, Hålandsvannet, Hafrsfjord og Møllebukta og ikke minst Stavanger golfklubb som alt er innen 10 minutter fra ditt nye hjem.

Lånebetingelser fellesgjeld

Fellesgjelden har de første 20 år avdragsfrihet og deretter nedbetaling over 30 år. Det er lagt til grunn dagens rente på 4.00%. Utbetaling av felleslånet kan ta opptil 4 mnd. Byggelånsrente vil ligge til grunn i perioden. (byggelånsenten er normalt ca 2% over renten på felleslånet.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har tegnet sikringsordning som skal dekke risikoen for tap av felleskostnader inntil 24 måneder. Bate er valgt som forretningsfører for borettslaget og borettslaget vil dermed komme inn under BBL finans sin sikringsordning. Dette innebærer at andelseierne ikke holdes ansvarlig for manglende betaling av fellesutgifter fra øvrige andelshavere.

Stipulering av felleskostnader

I et borettslag som dette tar du del i fordelaktige fellesskapsavtaler på alt fra forsikring og vedlikehold til TV og internett. Det du betaler inn i fellesutgifter, dekker blant annet:

Kommunale avgifter
Forsikring av bygg og fellesområder
Drift og vedlikehold av bygg og fellesområder
Kostnader til strøm og oppvarming av fellesområder
Forretningsførsel
Madla Pluss vår helt egen løsning for unike fellesskap.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Diverse

Hver leilighet får en egen hovedboks (smarthub) fra leverandøren Futurehome. Med denne kan du koble sammen dine smartenheter i leiligheten og få dem til å fungere sammen.

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl