Høgåsen vest

Prosjekt Høgåsen Vest
I vakre omgivelser på toppen av Flateby skal det nå bygges 15 flotte eneboliger. Prosjektet ligger høyt og fritt med gode solforhold. Fra eiendommen blir det gangavstand til barneskoler, buss og butikker, og det er umiddelbar nærhet til herlige turområder i marka. Her får du det beste av to verdener - rolige, landlige omgivelser og kort vei inn til hovedstaden.

Boligene bygges etter gjeldende regelverk (TEK17) og får en spennende arkitektur, smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Her står kvalitet og energieffektive løsninger i fokus. Oppholdsrommene får store vindusflater og utgang til uteplass. Hver bolig får en romslig tomt med koselig hage og solrike uteplasser. Boligene får også tilliggende carport med sportsbod.

Det bygges fire hustyper, noe som gjør det enklere å finne noe som passer for deg. Over to etasjer får boligene entré, hall, to bad, vaskerom, bod, mulighet for fire soverom, kjøkken, stue og tv-stue. Alle får stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning, og det leveres stilfull innredning fra Drømmekjøkkenet. Du har god tid til å være med å sette ditt eget preg på boligen underveis og frem til overtagelse. Ta kontakt med megler for nærmere avklaringer rundt tilvalg.

Besøk gjerne prosjektets hjemmeside med boligvelger: www.hogasenvest.no

KJØPER ER FORSIKRET!
Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av bolig i dette prosjektet.

Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig.

-Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper.
-Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av din bolig.
-Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig.

Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav:
1) Overtatt ny bolig.
2) Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lave omkostninger.

Kort fortalt:
- 15 flotte, prosjekterte eneboliger, 7 ledige.
- Velg mellom fire moderne hustyper.
- Alle har pen, tiltalende arkitektur.
- Smakfull og praktisk innredning.
- Gode materialer av høy kvalitet.
- Boligene får tilliggende carport.
- Egen hage og solrike uteplasser.
- God planløsning over to etasjer.
- Store rom med mye lys og luft.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Stuen får stemningsfull peisovn.
- Utgang til altan eller terrasse.
- Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet.
- Egen tv-stue i tillegg til hovedstue.
- Mulighet for fire fine soverom.
- To delikate bad.
- Innvendige og utvendige boder.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Anlegget vil ha varmegjenvinning.

Ansvarlig megler

Stian Berglund
Daglig leder/Megler/Partner

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og nydelige rekreasjonsområder. Det er kort vei til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter.

Fra boligen er det ca. 10 minutter å gå til forsamlingshuset Streifinn, som er eid av Enebakk I.F. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, samt slalåmbakke. Myrdammen ligger en kort biltur fra boligen - et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier.

Flatebyhallen ligger i fin sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Flatebyhallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller på Flatebysenteret. Flatebysenteret har Sparbutikk, blomster, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Servicetilbud
I Flateby sentrum finner du Spar og Coop Extra. Ønsker du andre servicetilbud har Flateby Grendesenter et variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Fra Flateby går det direktebusser til og fra Oslo i rushtiden, morgen og kveld.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger få minutters gange fra eiendommene. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 24 min til Lillestrøm, 26 min til Strømmen, 42 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn.

Høgåsen Vest vil sokne til Hauglia barneskole for 1. - 4. trinn, og hit blir det kort gangavstand. I tillegg blir det under to km til Stranden skole for 5. - 7. trinn, og det er skolebussordning Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole.

Oppholdsrom

Soverom og garderobe
Alle boligene får fire (mulighet for fire) soverom med god plass for senger, skap og/eller annet møblement. Gulvet får trestavs eikeparkett, og veggene sparkles og males to strøk. Du kan velge en farge til alle rommene, eventuelt flere farger som tilvalg.

Hus 1A til 3B får tre soverom i underetasjen på henholdsvis 9,1, 9,2 og 11,8 kvm. I tillegg er det mulighet for et soverom i første etasje på ca. 13,2 kvm. Det største rommet i underetasjen får egen utgang til hage/uteplass.

Hus 4 til 6 får fire soverom - ett i første etasje og tre i underetasjen. Rommet i første etasje er 13 kvm, og rommene i underetasjen er henholdsvis 8,6, 8,7 og 12,1 kvm.

Hus 7-8 får fire soverom - ett i første etasje og tre i andre etasje. Rommet i første etasje er 12,3, kvm, og rommene i andre etasje er henholdsvis 8, 9,9 og 10,7 kvm.

Hus 9-12 får fire store soverom - ett i første etasje og tre i andre etasje. Soverommet i første etasje er på 13 kvm, og rommene i andre etasje er henholdsvis 9,4, 9,9 og 13 kvm.

Tv-stue
Alle hustypene får en koselig tv-stue i den etasjen som stue/kjøkken ikke ligger i. Dette gir litt ekstra spillerom for familien, og stuen vil ligge praktisk plassert i forbindelse med tre av boligens soverom. Hustype D får en tv-stue på 26,1 kvm i andre etasje. Hustype C får en tv-stue på 21,2 kvm i første etasje. Hustype B får en tv-stue i underetasjen på 23,7 kvm, og hustype A får en tv-stue i underetasjen på 21,7 kvm. Tv-stuen får også eikeparkett på gulvet og malte vegger.

Kjøkken

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken får en moderne åpen løsning i alle boligene - nydelige rom med store vindusflater og smakfull innredning. Det legges eikeparkett på gulvet, av typen Eik Concerto, og veggene sparkles og males to strøk i en valgfri farge. Rommet får utgang til altan eller terrasse, og det monteres en stemningsfull peisovn type Ild 9 eller tilsvarende.

Hustype D får stue/kjøkken på 41,6 kvm i første etasje. Hustype C får stue/kjøkken på 56,9 kvm i andre etasje. Hustype B får stue/kjøkken på 34,6 kvm i første etasje. Hustype A får stue/kjøkken på 36,2 kvm, eventuelt 49,4 kvm, i første etasje.

Kjøkkeninnredningen leveres Drømmekjøkkenet (Rosenlund kjøkkeninteriør AS). Egen kjøkkentegning leveres som vedlegg til kjøpekontrakt. Det kan være mulighet for tilvalg, med det er ikke muligheter for å flytte tekniske installasjoner som avløp og avtrekk. Det vil si at plassering av vask og ventilator er bestemt av utbygger.

Bad

Bad/wc/vaskerom
Hustype D og C får bad i begge etasjer, i tillegg til vaskerom i første etasje. Hustype B får bad og mulighet for vaskerom i begge etasjer. Hustype A får også bad i begge etasjer, i tillegg til et vaskerom i underetasjen. Alle badene får fliser på gulvet (30x60), lun gulvvarme, veggmontert toalett og et romslig dusjhjørne (90x90). Dusjhjørnet får innfellbare glassdører.

Veggene på badet i den ene etasjen blir flislagt, og det monteres en heldekkende servant med hvite underskuffer. Annen innredning kan velges som tilvalg. Det andre badet får malte vegger og en pen søyleservant. Vaskerommet får samme gulvfliser som badene, og veggene males. I tillegg får rommet varmtvannsbereder, sluk og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Oppvarming / teknisk
Boligene får elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. Det monteres peisovn i stue/kjøkken. I tillegg monteres det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Hver bolig får en 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom, og det monteres også frostfri utekran. Elanlegget får selvfølgelig automatsikringer, og det leveres to veggbokser for kabel-tv og bredbåndstilknytning.

Leveres ihht forskrift - NEK 400/2018 som omgir omfang av punkter. Det vil bli utarbeidet elektrotegning som viser standard plassering av punkter i boligen.

Garasje/Parkering

Alle boligene får egen carport, i tillegg til parkeringsmuligheter på egen tomt. I tillegg får området felles gjesteparkering. Gjesteparkeringen består av 6 stk. parkeringsplasser og har en tomtestørrelse på ca. 148 kvm.

Fellesparkeringen vil bli etablert som realsameie, som boligeierne har hjemmel til i fellesskap.

Tomten

Uteområdet vil opparbeides ihht. utenomhustegning for hvert delfelt.

Gårdstun/felles veg asfalteres. Det leveres ikke asfalt ved innkjøring og gårdsplan, og områder merket med plen vil bli klargjort med stedlige masser. Det vil klargjøres til koselige hager tilknyttet boligene. Alle boligene blir plassert på pent opparbeidete tomter. Høydeforskjeller tas opp som skråning, med mindre annet er merket på situasjonstegning.

Hver bolig får egen hage med rikelig med boltreplass for de minste. I tillegg vil det være flere muligheter for solrike uteplasser. Fra boligene blir det utgang til markterrasse/hage, i tillegg til altan eller en romslig terrasse over carporten. Det blir god plass for utemøbler, grill med mer - her kan sol og sommer nytes i vakre, barnevennlige og likevel sentral omgivelser.

Hustype D:
Hustype D får terrasse over carporten på 28,5 kvm, med adkomst fra tv-stue i andre etasje. I tillegg får boligen en markterrasse på 15 kvm med utgang fra kjøkken/stue i første etasje.

Hustype C:
Hustype C får en terrasse på 30,4 kvm over carporten, med utgang fra stue/kjøkken i andre etasje. I tillegg blir det utgang til hage/uteplass fra tv-stuen i første etasje.

Hustype B:
Hustype B får altan på 14 kvm med utgang fra første etasje, i tillegg til terrasse på 15 kvm med utgang fra underetasjen.

Hustype A:
Hustype A får en altan på 6,9 kvm med utgang fra stue/kjøkken i første etasje. I tillegg er det mulighet for en koselig hagestue på 13,3 kvm utenfor underetasjen, og her er det også plass for terrasse.

Tomtestørrelser
Høgåstoppen 1, 3, 5, 7, 9 og 11 (Tidligere Hus 1A - 3B) har fellestomt som fremkommer av kommunekart tilsvarende ca. 2 476 m².

Bolig anses som hoveddel og er seksjonerte eiendommer.
Carport er tinglyst som tilleggsdel til bolig iht. seksjonering.
Fremtidig hagestue og sportsbod er tinglyst som tilleggsdel til bolig iht. seksjonering.

Alle nevnte arealer er å betrakte som cirka, og det tas forbehold om små endringer.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse Q2-Q3 i 2024.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Omkostninger for kjøper

28 342,- til 39 062,- (Omkostninger totalt)

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle delinnbetalinger fra kjøper, samt for ferdigstillelse i henhold til kontrakt. Garanti gjelder frem til 2 år etter overtakelse. Det vises forøvrig til Bustadoppføringslova.

Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk,illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse.

Garantistillelse:
Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.