Høgåsen Panorama

I naturskjønne omgivelser på toppen av Flateby er det bygd 10 flotte, familieboliger - halvpart tomannsboliger. Det er kun 2 ledige boliger igjen i prosjektet. Boligene har et moderne preg med god gjennomgående standard, takterrasse på hele 46 kvm, og hybelmulighet i underetasjen. Boligene ligger høyt og fritt med meget gode solforhold og med panoramautsikt.

Fra eiendommen er det gangavstand til barneskoler, buss og butikker, og det er umiddelbar nærhet til herlige turområder i marka. Her får du det beste av to verdener - rolige, landlige omgivelser og kort vei inn til hovedstaden.

Boligene er bygd etter gjeldende regelverk (TEK17) og har en spennende arkitektur, smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Her står kvalitet og energieffektive løsninger i fokus. Oppholdsrommene har store vindusflater og utgang til uteplass. Hver bolig har en romslig tomt med koselig hage og solrike uteplasser. Boligene har også tilliggende, dobbel carport med sportsbod.

Alle enhetene er like. Over to etasjer har boligene entré, hall, tre bad, hvorav et er kombinert bad og vaskerom, 2 stk. utvendig sportsboder, mulighet for fem soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bod/teknisk rom. Alle boligene har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning, og det er en stilfull innredning fra Sigdal. Det er opplegg i kjellerstue for å ettermontere minikjøkken hvis man ønsker å etablere en hybel.

KORT FORTALT:
- 10 flotte, prosjekterte halvpart tomannsboliger. 2 ledige, klare for innflytning Q2 i 2024.
- Mulighet for hybel i underetasjen. Kjellerstue har opplegg for minikjøkken.
- Smakfull og praktisk innredning. Gode materialer av god kvalitet.
- Boligene har tilliggende dobbel carport med plass til to biler.
- Bruksrett over egen hage og solrike uteplasser.
- God planløsning over tre etasjer.
- Store rom med mye lys og luft.
- Stue og kjøkken i åpen løsning med innredning fra Sigdal.
- Tilrettelagt for peisovn.
- Takterrasse på ca. 46 kvm.
- Mulighet for hele fem fine soverom.
- Tre bad, hvorav et er kombinert vaskerom.
- To utvendige sportsboder samt innvendig bod/teknisk rom.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Ansvarlig megler

Stian Berglund
Eiendomsmegler/Partner

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og nydelige rekreasjonsområder. Det er kort vei til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter.

Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Ved Stranden skole ligger Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane, og det er ca. 1,6 km til Streifinn idrettsanlegg med ballbinge, grusbane og skatepark. Det er også kort vei til Atletico treningssenter, rideklubb og hundeklubb.

Myrdammen er et flott friluftsområde opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Det er enkel adkomst til Østmarka som kan benyttes gjennom hele året.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller på Flatebysenteret. Flatebysenteret har Sparbutikk, blomster, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjerke som ligger ca. 800 meter unna tomtene. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 24 min til Lillestrøm, 26 min til Strømmen, 42 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn.

Høgåsen Panorama vil sokne til Hauglia barneskole for 1. - 4. trinn, og hit blir det kort gangavstand. I tillegg blir det under to km til Stranden skole for 5. - 7. trinn, og det er skolebussordning Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole.

Oppholdsrom

Entré:
Boligen har inngang i første etasje, via en antrasitt grå ytterdør. Innvendig ønskes du velkommen av en entré med fliser på gulvet med lun gulvvarme og malte gipsvegger. Deler av entré har spotter i himlingen.

Soverom og garderobe:
Alle boligene har fire (mulighet for fem) soverom med god plass for senger, skap og/eller annet møblement. Gulvet har enstavs (1-stavs) hvitpigmentert eikeparkett og malte gipsflater på vegg og himling.

Stue/kjøkken:
Stue og kjøkken har en moderne åpen løsning - nydelige rom med store vindusflater og flott og tidsriktig kjøkkeninnredning fra Sigdal. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap fra Electrolux og uttrekksventilator fra Røroshetta.

Det er også en kjellerstue med direkte utgang til hage. Det er mulighet for å montere minikjøkken i kjellerstue for å etablere en hybel. Rommet har enstavs (1-stavs) hvitpigmentert eikeparkett og malte gipsflater på vegger og himling.

Komplett utvendig og innvendig sanitærarbeider er levert iht. forskrifter. Røropplegget er rør-i-rør system. En stor 200 liters varmtvannsbereder er montert i teknisk rom og det er fliser på både gulv og vegg.

Bad U.etg:
Lekkert bad med flislagte vegger og gulv. Det er dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg, vegghengt toalett, servant med hvit underskap i 60 cm bredde. Det er spotter i tak, noe som gir god belysning på badet.

Bad/vaskerom 1.etg:
Lekkert bad med flislagte vegger og gulv. Det er dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg, vegghengt toalett, servant med hvit underskap i 60 cm bredde. Det er spotter i tak, noe som gir god belysning på badet. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Bad 2.etasje:
Lekkert bad med flislagte vegger og gulv. Det er montert et hvit underskap i hele 110 cm bredde, dusj med glassdører, dusjarmatur på vegg og veggmontert toalett. Det er spotter i tak, noe som gir god belysning på badet.

HYBEL:
Det er i underetasjen mulighet for å montere minikjøkken og lage en hybel med kjellerstue/minikjøkken, bad og soverom. Røropplegg er allerede montert.

Garderobe

Det er ikke montert garderober til boligene. Det er stiplet inn på plantegningene at det er satt av plass til ettermontering av garderobeløsninger.

HVORFOR KJØPE NYTT?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lave omkostninger.

Boder

Det er 2 utvendige sportsboder på ca. 2 og ca. 4,5 kvm.

Oppvarming

Boligene har gulvvarme i bad/wc og flislagt del av gang, ca. 3,4m². Boligene har stålpipe med blendelokk i tak.

Garasje/Parkering

Parkering i carport med plass til to biler. Det er også 3 stk. gjesteparkering til felles bruk for sameiet. Ytterligere parkering etter områdets gjeldende regler.

Tomten

Sameiet har felles tomt på totalt areal på ca. 3405 kvm og regnes som fellestomt for samtlige enheter i prosjektet. Hver boenhet får en bruksrett til hage.

Tomten er planert og klar for legging av matjord og tilsåing. Vedr. tilsåing, er det opp til sameiet om hver enkelt skal løse dette på egenhånd, eller om dette gjøres i fellesskap.

Gårdsplass opparbeides med grus, samt carport. Tomten er felles for alle boligene i rekke via et sameie. Det er naturlig at hver boenhet bruker den del av tomten som er utenfor sin bolig og angitt i vedlegg til vedtekter. Gjesteparkering anses som en del av fellesareal.

Ferdigstillelse

Eiendommen er ferdigstilt og overtakelse er iht. avtale. Ønsket overtakelsesdato settes i budet.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Renovasjon/post:
Renovasjonsdunker blir levert og plassert i samarbeid med renovasjonstjenesten. Område f_RE1 nyttes til felles renovasjonsinnsamling for alle boligene innenfor områdene BK1, BF3-BF5 og Bkomb1. Anleggene skal baseres på godkjent system med nedgravde tanker.

Ansvaret og FDV av anlegget og området rundt overtas av velforening, eller ved tingsrettslig sameie.

Postkasser vil bli levert ved overtagelse, og plassert ihht retningslinjer fra Posten.

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesum kommer følgende omkostninger:

Kr. 35 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 430 000,-)
Kr. 13 000,- (Etableringskostnad)
Kr. 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
Kr. 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
Kr. 172,- (Pantattest kjøper)
____________________________
SUM omkostninger kr. 50 092,-

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht endelig leveranse.

Garantistillelse dersom eiendommen selges innen 6 mnd etter ferdigstilt dato (28.06.2024):
Ved kontraktens underskrift utsteder videre selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bufl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

BUDGIVNING
Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning som er inntatt i salgsoppgaven.